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楼市塔罗牌:2019乐山楼市发展几何?房乐山网给你分析

发布时间:2019-10-09 来源:房乐山网 发布者:wz
 
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2019年在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、购房者预期发生变化的多重因素下,开发商拿地速度明显放缓,楼市进入了相对平稳期。9月本网分别从城东、城北、城西、城南四个片区对乐山所有在售楼盘在售情况进行了汇总。9、10月作为每年传统的销售旺季,多家开发商选择在此期间新开或加推楼盘,加大优惠促销,在“增量不增价”的基础上,可以看到“平稳”依然是楼市的主基调。接下来小编我将结合现有楼市发展情况,从以下几个方面对乐山楼市发展趋势进行分析和预测。

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一、城西片区依然是开发大热区域

根据《乐山市城市总体规划(2010-2030)》的内容,提出了“一主六次”的城市中心布局结构。“一主”即嘉州主中心,明确必须结合乐山高铁站的兴建和投入使用,结合并提升青江片区、蟠龙区和柏杨坝片区的城市功能,建设文化中心、商业中心、商务中心等城市中心功能,配套各项辅助设施和现代化生活的社区。 随后恒邦、邦泰、领地等乐山本土知名开发企业纷纷选择在城西片区落子开发。2014年11月随着乐山高铁“成—绵—乐”路线正式运行,更是加速了该地区的城市建设发展速度。乐山作为全国著名的旅游城市,2019年政府更是提出了旅游接待人数突破6000万的目标,高铁作为来乐旅游的重要出行工具,今年中秋节日均客流量达到了1.9万人,国庆期间更是突破了2万人。城西(高铁、青江片区)作为乐山重要的城市交通枢纽,具有得天独厚的地理优势,在短时间内没有任何区域可以比拟。随着城西基础建设的完成,在其取得较大发展的同时,也相应带动城东、蟠龙、通江等区的发展,配合乐山市其区域相应规划,相信城市建设会越来越好。功能性的全面提升,也会让购房者购房热度将持续增加。

 二、高新区区域发展迅速

乐山高新区是成都平原经济区4个国家高新区之一,也是四川省8个国家高新区之一,具有良好的政策优势、区域优势和环境优势,吸引了一大批高新技术项目聚集。2018年政府更是提出了高新区的5年发展计划,预计总投资700亿以上,长住人口突破20万。其中投资58.5亿用于基础设备建设项目,预计建设期为4年,项目涵盖了建筑、市政道路及桥梁、景观绿地的各类基础设施。这一切都彰显着政府大力打造高新区的决心。随着5年发展计划的实施,开发商也纷纷瞄准了该区域的发展趋势,凭借本土开发商的地区优势,今年顺势推出的大渡河府,明星中央公园、江屿城等项目都取得了不错的成绩。可以看出购房者对于该区域的未来发展前景还是很有信心的,相信这种信心也将加速更多开发商加入该区域的发展和建设。

三、改善型住宅依然是市场主导

2010年——2015年刚需楼盘的大量开发,大量改善型客户“沉积”;2016年国家二胎政策全面放开,在市场和政策的双重要求下,改善型住宅要求增加。开发商借此瞄准机会,把产品定位升级,加大了改善型住宅的开发。纵观2019年乐山楼市,不管是土地层面、价格层面、需求层面都显示市场依然是改善型为主。但是这两年随着楼市价格的持续增长,大大加大了购房者的购房成本,加上2016——2019年对改善型住宅的持续开发,这一轮以改善型住宅为市场主导的热销,之后将呈现怎样的走势?小编我将拭目以待!

 四、投资性产品热销

房地产投资作为热门投资项目,一直受到了广大投资者热烈关注。随着房价趋于平稳,投资者更把目光聚焦到了商业地产,一系列投资型产品孕育而生:1、社区商业:由于城市新区的日益扩容,对商业配套设施的需求,为社区商业的发展提供了广阔的空间,社区商业成为投资者掘金的焦点:去年时代青江、邦泰社区社区商业、今年滟澜洲社区商业的热销都预示着社区商业投资是投资者的热门选择。2、旅游地产:旅游地产这几年属于乐山的新型投资项目,依托乐山作为旅游双遗产城市的优势,开发商顺势推出了多种旅游地产项目,随着成都限购力度的加大,使部分投资客把目光放大了周边城市。属于房产投资的旅游地产自然也引起了投资者的关注,今年第一季度峨眉旅游地产更是月销1000套以上,9月峨眉部分旅游地产项目进入了清盘阶段,就说明了市场的接受程度3、写字楼、投资型公寓:作为开发商商业规划的其中一项,这类产品投资总价低,回报稳定也吸引了一部分有投资意向,但金额有限的投资者,CBD写字楼和世豪公寓等项目的热销,说明这部分产品还是很有吸引力的。相信在未来的投资市场这三类产品依然是投资者的重点关注对象。

 五、未来发展趋势预测

2019年用一个字概括乐山楼市的话就是“稳”:1、土地市场:相对于2018年多家开发商“高价抢地”的情况,2019年的乐山土地市场,开发商变得更加谨慎。从今年目前已成交的土地可以看出,主要拿地依然集中在目前最热门的青江、通江等片区。成交价格较之前有所波动;2、产品价格:今年新推出或加推的楼盘在价格上不再盲目追高,而是更加根据自身楼盘特点,根据区域特点制定合理价位;3、购买力市场:购房者在选择购买时,变的更加理智,市场已经慢慢回归到买家市场。随着乐山市场区域分化、要求分化、价格分化越发明显,房地产会朝着更成熟的市场发展。在国家政策的持续调控下,10月新的房贷政策的实施,相信接下来市场表现依然是居于平稳。但同时也要看到,目前乐山市场依然是以改善型住宅为主,随着去年房价的上涨,购房者的购买成本不断上涨,政府棚改政策的变化,务必会降低市场购买力,再加上国家对房地产开发企业融资渠道的管控,房价走势几何?这就需要开发企业拥有更好的融资能力、开发能力、营销能力等。

2019乐山在售楼盘汇总链接:

2019年乐山在售楼盘汇总(一 )(内含优惠、在售户型)

2019年乐山在售楼盘汇总(二 )(内含优惠、在售户型)

2019年乐山在售楼盘汇总(三)(内含优惠、在售户型)

2019年乐山在售楼盘汇总(四)(内含优惠、在售户型) 

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