乐山投资该何去何从？- 房乐山网帮你Get

发布时间：2019-11-29　来源：房乐山网　发布者：wz

滟澜洲繁花里： 6380 元/㎡

地　　址：乐山市市中区青江路南段666号

销售电话：400-0833-063转1579

开发商：乐山新业置地发展有限公司

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即将迎来的2020年，楼市波动将会减小，进入相对的稳定时期。这种稳定，不由房产市场自发形成，而是由多方主控因素共同造就，是共同约束的结果。

何为稳定期？又为何从2020年始？

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小编将从目前的政策和经济形式两方面阐述。从目前的相关政策可看出，因我国独特的市场行情需要，故我国的房价本质上说是可控的。我们有能力对市场进行调控，也愿意时刻关注市场变化。

在此，有很多看官会问，我如何下的定论?

其实你只要做个生活的有心人，关注政策走势，你便会发现，房价的变化都有迹可循。

我们先来看，政府工作报告，对于楼市热度的影响。

楼市热度的变化如何判断？

项目的销售情况往往与当地楼市热度呈较为明显的正向关系，所以我们由下方地产投资额占比固资投资亿元统计图与各年度政府工作报告进行对应之后，就能发现其中的关系。

地产投资额占比固资投资亿元统计图

2019年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2019年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

2014年：抑制投机投资性需求

当年楼市表现：降温趋势明显，价格出现下调

2015年：稳定住房消费，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。支持居民自住和改善性住房需求。

当年楼市表现：出现明显回暖现象，一线城市住房价格升温明显。

2016年：提高棚改货币化安置比例，消化存量地产库存

当年楼市表现：一线城市房源热度下降，二线、三线城市取而代之、异军突起。

2017年：结合城市发展情况施行去库存政策，截至目前位置，三四线城市房地产存量依然较多，因城市不同，货币化安置比例不同。

当年楼市表现为：二线城市中，相对量的城市出现楼市热度消退，而三四线城以及偏远地区表现优异。

2018年：再明确新房自住的前提之下，拒绝炒房。同时健全地方税体系，将房地产税立法稳妥推进，在主基调确立的情况之下，18年的地产市场井然有序。

由于要将政策推进，所以楼市整体必须在相对稳定的状态之下。根据今年的政策形式，目前购房者最为关注的公积金贷款利率政策已经调整，其现在五年以下的公积金贷款，利率为2.75％，其现在五年以上的公积金贷款利率为3.25％。而贷款首付降低，公积金贷款为首套房首付20％；另若是农户购房，将有补助，为去化房产库存，政府鼓励农民工进城买房。

在大政策的鼓励之下，现今的楼市热度呈大好趋势，由国家统计局近期公布的70个大中城市的房价指数可以得知，7月新房和二手房都基本呈现同比上涨趋势。

在了解热度判断方法之后，购房还应注意什么？

重要的事情说三遍！

买房跟着政府走！

以政府规划为框架，政府政策为导向，围绕城市发展的核心和重点区域进行选择。跟着政策买房，准没错！

苏稽新区规划示意图

近来，乐山相继公示了好几个新区的建设规划，但要说给小编留下最深印象的，还属苏稽新区。

苏稽新区，规划面积达3162.53公顷、“一廊连四心，十渠串五城”的规划结构给予了苏稽发展更多可能，苏稽服务设施用地占城市建设总用地的22.29％、将来覆盖人口将达到十万并将乐峨走廊联通，苏稽建设指标公布之后，引起楼市震撼。

苏稽新区规划示意图

未来苏稽新区将打造成为集娱乐、休闲、旅游、教育等多功能于一体的城市新区，旨在提升区域内居民生活品质。苏稽新区由滨江“商城”、乐活“动城”、康体“慢城”、苏稽“古城”、大学“智城”五大新区共同组成。区域内配套齐全，华西医院分院、市中区妇幼保健院分院将落址于此。乐山职业技术学院、乐山市旅游学校，乐山师范学院新校区皆定于苏稽新区，共同构成乐山教育核心。而体育中心，规划社区级体育公园也达到4处。苏稽新区的未来一片光明，发展可期。

想要的全拿走！你想要的全拥有！

住房购买用途无非两种，投资或是自住，但目标只有一个，那就是让住房增值！

住房的保值、升值并不完全取决于建筑质量，还与多因素息息相关，比如开发商、物业、建筑外表。品牌开发商踏足行业多年，有充足的资金，业界良好的口碑，及为广大的受众群体。乐山的品质开发商有很多，但小编听闻的城市运营商只有一个，以城市运营商自居的开发商，项目品质一定不错！提及物业，品质物业也有很多，但给小编留下印象最为深刻的莫过于花城物业，花城物业以“客户至上”为原则，以贴心的服务为业主带来极高的生活品质。而谈及建筑外表，规模最宏大，最统一的莫过于滟澜洲组团了。

此外，配套资源也决定住房价值，繁华的商业配套，优质的教育配套，资深的医疗配套可以直接决定住房的价值！

如果看了这么多还是觉得心有疑问，那么不妨看看接下来的小编总结吧：

苏稽新区大学城效果图

苏稽新区医疗康养配套

在观苏稽新区规划之时看到对于乐活“动城”的名称，脑海里一闪而过乐活中心的名称，定睛一看，不仅是乐活中心，整个滟澜洲项目组团皆位于乐活动城区域内。这里现今有极佳的生态体系、完整的商业体系，同时配备优质的教育、医疗资源。苏稽新区与肖坝片区滟澜洲板块有着紧密的联系。随着建设的完善，未来的联系将更加紧密。滨河湿地休闲长廊和乐活“动城”将赋予滟澜洲组团生机与活力。