买房除了准备首付，你知道还有这些费用吗？

很多人买房都会认为把首付准备好，每个月的月供预算好就算完事了，其实不然，如果你的预算只有首付和月供，那么在购房过程中很容易超出预算。那么买房的钱都准备好了吗？今天小方就帮你理一理购房需要准备的费用。

一首付款

首付款是每个买房人都会提前准备好的，首付准备在多少合适呢？首付款一般准备在总房款的30%左右，也有的城市20%就可以。如果买的是二手房，首付要按照评估价来准备，可以贷款的额度一般在评估价的70-80%。正常情况下评估价可能会低于实际售价，所以在准备首付款的时候就需要多准备一些。

二月供

月供就是每月需要还款的房贷，这个需要根据家庭收入情况来预算，如果月供过高可能会影响到整个家庭的生活质量。根据银行相关规定月供金额不能超过收入证明的50%，个人建议月供占收入30%比较合理。

三税费

可千万别小看了税费，税费也是购房前必须预算在内的一项，具体税费如下

1.新房主要税费

1）契税 ：首套房，面积小于90平米，契税为1%；面积大于等于90平米契税为1.5%二套房，面积小于90平米，契税为1%；面积大于等于90平米契税为2%三套房及以上契税均为 3%

2）房屋维修基金：根据各地规定不同，可提前到开放商问一下

3）物业费：每个楼盘不同，可提前向开发商了解清楚

2.二手房主要税费

1）契税 ：首套房，面积小于90平米，契税为1%；面积大于等于90平米契税为1.5%二套房，面积小于90平米，契税为1%；面积大于等于90平米契税为2%三套房及以上契税均为 3%

2）个人所得税：1%；如果房产证登记时间满五年并且是房东的唯一住房可以免去个人所得税

3）增值税：5.6%；如果房产证登记时间满两年可以免去增值税

4）中介费：一般收取2%

5）公证费：千分之三

四面积差价

面积差价一般新房会遇到，房屋实测面积与预售面积在3%以内，多退少补，差价=预售单价X误差面积

五装修费用

装修费用，家具家电，家居用品都要预算在内，煤气、电视、宽带等费用都要提前预算好，以免发生购后无法入住的尴尬局面。