首页/谈房论市/正文

房乐山网谈2020年房价 看乐山房价究竟呈何走势

发布时间:2019-12-27 来源:房乐山网 发布者:wz
 
评论

d4840562588eeb48a7ce371f340865f_副本.jpg

意向图

元旦佳节即将到来,这标志着我们即将迎来崭新的2020年,也意味着历史即将迎来新的一页,但对楼市而言,有一个极为重要且饱受关注的问题一直在探索之中:那就是房价走势,我们预测18年房价、预测19年房价,如今该预测20年的房价了,那2020年的乐山房价走势又会怎样发展呢?房乐山网小编就现今楼市发展状况做一解析。

微信图片_20180927125555_副本.jpg

房乐山网乐山楼市地图

房价问题,每个人都有不同解读,很多专家学者都在讨论研究,但是却无法肯定房价终会走向何处。影响房价走势的因素有很多,中央、地方政府对于房地产市场的把控、央行利率的政策是否调整等多方因素都会成为影响房价走势的原因。

今天,我们将住宅统一归为四类,第一类是学府房、第二类是市中房、第三类是地铁房、第四点是刚需房。在过去十年的房地产市场,但凡具备四类特点中一个的,涨幅都会大于一般的房源。具备的优势多一些,涨幅自然更大一下。

小编现就以身边楼市情况,乐山楼市为例为大家做一分析。

微信截图_20191227171518_副本.png

乐山学府房项目效果图

首先我们来谈谈学府房,在乐山楼市中,临近各优质教育资源的房源被统称为学府房,乐山通江区平均房价约6000/,而区域在售品质学府房均价约6000-6500/,临近学府意味着子女读书更近便,价格相对更贵。

乐山青江区世豪广场实拍

乐山苏稽新区实拍

再看第二类别,越靠近市中心,价格越贵。乐山周边区县,如沙湾新区、苏稽新区,虽因建设规划已出,所在区域内房源均有增值,但就现价对比而言,仍然与靠近乐山市区的房源价格有着较大差异,比如沙湾新区品质项目均价约4500/,青江新区作为现今建设成果最为显著的乐山新城心之一,房价均价约在6000/之上。故越接近市中心的房源,价格越贵。

timg_副本.jpg

乐山高铁站实拍

打三个类别,地铁房。乐山作为四川旅游重城,目前区域内已开通高铁直达,区域内立体交通网已经形成,于青江区建成“三站一体”核心交通枢纽。故我们以这个核心区域作为参考,靠近三站一体的现售热门项目,均价约7500/,而同为青江区的品质项目,处在别地均价约6500-7000/之间。故交通功能越强,房源价值越高。

第四类别刚需房,在现今改善型住房当道的今天,所谓刚需,更多指的是户型较小的房源,受项目品质、房源地理等多方面影响,小户型房源定价因素较多,但总归面积越小,总价越低。

微信图片_20191227174032_副本.jpg

微信图片_20191227174022_副本.jpg

乐山小户型样板间实拍

前段时间,官方正式发生,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”直接了当的点出了对于房地产的定位,字字铿锵。住房不炒是强调重申,落实房地产长效机制也并不是新内容,但房地产不作为短期刺激经济的手段,则是首次正式提出。

所以就目前的情况来看,关于明年房价的变动相信文前的您也有了判断,在全国各地楼市调控坚持“房住不炒”的定位下,未来一定时间之内,房价走势基本不会出现过大价格浮动,会持续相对平稳的趋势。对于嘉州的购房者来说,这无疑是一大利好的消息了。

热门楼盘

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部