首页/谈房论市/正文

二代征信即将上线?你准备多久买房?

发布时间:2020-01-12 来源:房乐山网 发布者:wz
 
评论

近两天,关于二代征信系统即将上线的消息,大幅的出现在了小编的视野中。

现在可以确定的一点是,1月20日,第二代个人征信系统会在中央批准下和民众“正式见面”,但个人征信报送功能则会推迟到5月份才正式上线。

小编昨日和同事就此事进行了讨论。同事小杜说,虽然现在的征信越来越严,但是就其影响对于我们这种单身狗而言还是很小的,而对于已婚男女来说影响可就大了。

图源网络

图源网络

小杜认为,离婚以后再次购买房屋,首付比例会大幅提升。虽然对于土豪家庭是不存在的,但对于需要贷款的家庭而言,则是非常重要的消息。他觉得,如果小夫妻想要新增住房,在现今政策之下,一定要赶在5月个人征信报送功能上线功能之前购买。

但是小编对此却有截然不同的看法。

图源网络

图源网络

小编觉得,二代征信系统的铁板,煎的主要是炒房客,特别是在现在严打炒房,坚持房子是用来住的,不是用来炒的”大环境前提下,是呼应了政策的实施,这一系列举措,对于普通的购房者来说,其实未尝不是一件好事。

与现在的征信系统相比,二代征信优势还是很明显的。二代征信收录信息更加全面,会将水电费缴纳情况,户主学历信息、就业情况、不动产情况等等一系列的消息加入进来。

这样做的好处是,信息透明化,每个人的财富信息更加透明,如果想要做出一些偷奸耍滑的举动,都可以被税务相关机构和中央监管部门审查的一清二楚。

图源网络

图源网络

对于觊觎套用消费贷买房的炒客,这肯定是一个坏消息。

但这个消息对于全国绝大部分地区的普通人来说,离婚买房的成本可能会上升,但是幅度并不会如小杜预期的那样夸张。

就拿我们自己来说,我们所处的城市是三四线城市,是不限购的。如果算上乐山市管辖周边区县,那不限购的乐山管辖县市也是相当多的,全国三四线城市都是如此,能达到近90%。这意味着,不管征信怎么判定,不管是否离婚,绝大部分的城市居民都可以于本地随便购房。

图源网络

图源网络

其次,绝大部分城市收到征信政策前后影响的首府额度,其实差距并不大。

举个简单的例子,现在的征信为:夫妻双方共同来承担还款,男方作为主贷,征信不于女方征信体现。这样,假设夫妻出现感情裂缝,在离婚时,女方则可以算作无房无贷。在乐山本地购房,首付为三层。

但当二代征信推行之后,夫妻双方共同借款人,双方的征信都会呈现负债,且双方离婚之后,女方再购房,首付需要付款5成,和旧时征信系统相比,若是离婚再购房,首付会增加20%小编查阅相关资料后发现,从全国范围来看,许多重要的地级市在调整前后,首付差别不超过10%,若是中小城市,差距可能更小。

最后,对于如乐山等大部分中小城市而言,目前的主要任务是维稳,让房价波动减小。若征信系统为购房者增负,让离婚的男女丧失了购房能力,那么其他相关的改善措施应会相继出台,让想要购房、有需要购房的人买到房子,并且买房成本处于购房者能够负担、合理的范围之内。

图源网络

图源网络

所以二代征信的上线面世会对购房者产生影响,但大部分的措施是针对性极强的,对于普通购房者而言影响着实很小。

在现今政策出台之下,若是想对购房政策进行规避,那么在购买第一套住房时就该未雨绸缪,尽量于婚前购买,并且只注一个户主名,只用一个贷款名额,这样才能应对多种变化。

热门楼盘

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部