返乡置业：定金不轻缴 购房六要素 祝你远离远离购房陷阱

又是一波返乡热，又是一波购房潮。返乡置业大军已经纷纷踏上反乡乐山的归途，在这其中，有购房者选择新房、也有购房者选择二手房。其实，很多购房者在选房的时候，对于房屋选择、购房流程并不了解，房源选择无非两种：新房、二手房，但无论购房者怎样选择a，都会面对巧舌如簧的销售人员。若你不了解房源销售行情，就很容易被销售人员引导。对于初次购房的人而言，缺乏对房源相关的了解。而对于置业顾问或者房产经纪人来说，他们是内行人，所以购房者在买房时一定要具备相关的购房知识，才能避免在购房时吃亏。

今天，小编就买房的交易点入手，和大家聊聊关于购房“定金”的那些事，为你轻松解决付款的后顾之忧！

在小编看来确认好房主身份是首要之事

购房切勿听信一面之词，一定要多方求证。很多购房者在购买房子时，没有核实卖家信息就匆忙支付了定金，甚至连卖家是否为户主本人都不知道，所以小编觉得，购房第一要素，特别是对于二手房交易，“验明正身”是二手房交易首要之事，卖房必须是产权人才能进行交易，避免出现卖房骗局。

其次：细核房本信息

作为一名购房者，小编认为购房过程中，需立刻弄清的事还是对房屋所有权进行排查，房本信息是否为真，房源信息又是否合理。如果房本虚假，那之后的交易骗局就可以扼杀于摇篮之中了，而且对于房产证的真假和产权瑕疵，皆可通过产权核验来验证。

对于新房，接下来需要核实的需去房管局完成，对项目的备案和资质进行核查，可观房子是否为可销售合法房源。

第三：房屋产权要细细核对

对于房屋买卖的要求，需房屋产权上所写所有人，都同意房屋出售，房屋所有者若有反对票，那房屋也不能出售。

第四：检查好产权是否有瑕疵

所谓的产权瑕疵就是看看房子是否有债务纠纷，这一点可以去房管局或者法院信息网上查询，不要等到定金付完了，才发现买的房子是查封房，或者别法院冻结了，那么最后多半钱是会泡汤了。

第五：仔细核对房屋面积

很多人对于房子的面积没有概念，所以买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地的去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。

最后：就是细节上的落实

很多人买房，就是因为最后在一些细节上没有注意，吃了暗亏。所以对于一些细节上的，包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。

（1）、所谈的交易价，是单独的房子的价格还是包含车位；

（2）、如果包含车位必须注明车位号；

（3）、如果教育地产，请务必注明是不是属于某学校划片，入学名额有没有被使用。

以上就是买房订金缴纳需注意的全部事宜，以上信息如果都核实无误，那可以放心的缴纳定金了。（PS：对于定金的金额也最好不要超过总房款的20%。对于新手来说，这些都是需要注意的！）

购房不容易，且买且珍惜！