牛冠华：疫情将对2020乐山楼市及房价走势的影响

编者按：随着抗疫的持续进行，针对疫情的隔离措施相继出台，除了少数如口罩生产的抗疫所需企业还在运营外，中国的诸多行业都陷入了冰冻期，房地产业在可能发生的因各业停滞导致的经济下滑的形势下也难独善其身。为了解疫情具体将会对乐山楼市产生何种影响，房乐山网站对话佳翔地产集团董事长、著名地产策划人、9+1开发模型实地战派开发商、国家注册地房产高级策划师、国家注册房地产高级估价师牛冠华，聆听牛总对本次疫情将会对2020乐山楼市及2020乐山房价走势的影响看法。

业界资深人士牛冠华

记者：请问牛总，您认为此次疫情将对2020年乐山楼市产生何种影响呢？

牛冠华：近期全国至少有十几个省市相关部门发文，暂停了售楼处的开放，部分则更为严厉，类似提及了暂停网签和备案通道，这实际上都会影响全国最近的住房交易。目前，乐山各项目售楼处的暂停，客观上使得住房交易停滞，部分城市或出现日度交易量为零的现象，乐山楼市最近各项目成交量也已经冰封。

记者：那么，请问牛总，乐山各项目售楼处在解除这样的冰封状态后是否会出现反弹呢？如有反弹的话您预计会在什么时候出现呢？

牛冠华：后续是否有反弹，直接取决于此次公共卫生事件的解决和行政管控命令。不过对于此次肺炎事件，应该说各项应对措施还是积极到位的，因此2月份或会受到较为明显的影响，而3月份预计在危机有所控制的情况下，房屋交易市场会有所放松。

记者：因为从春节假期开始以来，乐山房地产的交易数据出现了基本为零的情况，对此很多都对房地产业未来的发展状况表示担忧，对此您怎么看？

牛冠华：今年2月份应该说乐山房产交易数据或不好看，当然这也在预料之中。而3月份则会有所回暖，是否有强劲回暖，要看肺炎事件处理是否彻底，或各地对于风险的评估态度。

记者：您认为，受疫情影响乐山房地产行业这种冰封状况还会持续恶化吗？

牛冠华：预计两会政策中，应该会有各类鼓励或刺激性政策，客观上楼市的大环境有干扰，但绝对不会继续恶化。而到了5月份后，房地产交易市场会进入到相对健康和稳定的状态，这中间不排除部分压抑的需求会重新释放，进而弥补了第一季度市场交易偏弱的状态。所以短期看，乐山楼市的去化量肯定会有很大的下滑。中期看，随着疫情的解决，压抑的刚需释放，乐山楼市应该有一定的反弹。长期看，随着各城市限购政策的陆续放开。即将召开的两会，也将对经济问题有新的主张提出，在稳增长，保就业的要求下，乐山房地产行业将有一定的机会点，政策基本面也将继续向好发展。

记者：对于咱们老百姓来说，现在最关心的还是疫情对乐山房价的影响，对于乐山房价未来的走势您有什么看法？

牛冠华：对于来说，在成本一定的前提下，最容易受到供求关系的影响。若是第一季度市场交易不好，那么价格本身抬头的可能性已经非常微弱了。当然是否会出现大降价，这个要看乐山各大房企的心态。

记者：现在网上对未来乐山房价的走势出现一边的声音，认为2020乐山房价会出现降价促销的情况，对此您怎么看？

牛冠华：从2019年第四季度乐山房企推盘情况看，其实已经供应了很多项目。当前本身是一个积极返乡置业促销的阶段，但确实这一次肺炎事件形成了干扰，这次乐山返乡置业潮并未形成。但这也不意味着乐山房价必须降。因为在售楼处暂时关闭的情况下，即便是乐山楼市降价，市场交易本身是不会有影响的，或者说降价本身不会引起太多的成交量上升，目前大家首位关注的生命安全，置业需求并不紧迫。而到了第二季度，若是乐山房企完成全年目标是比较急切的，这个时候乐山会由继续降价促销的做法，换而言之，本身在第一季度终结的降价促销动作，或会延长到第二季度。

记者：如果正如您所言，乐山房企因为急切的想完成全年目标，那么这种降价促销的做法是否会延续到今年下半年呢？

牛冠华：若是市场交易在第二季度不错，那么下半年乐山房企的定价策略会略显强硬，此时要防范各类价格过快上涨的现象。目前来看，随着第一季度需求的压抑，第二季度乐山房产市场形成置业的小高潮的可能性较大，房企存在涨价的冲动，毕竟量涨价动一直是双生子。

以上，是房乐山网对牛总专访的全部内容，在此非常感谢牛总和我们分享他对此次疫情对2020年乐山楼市及2020年乐山房价未来走势的影响。在看完牛总的分享后，相信大家对此次疫情对乐山楼市及乐山房价走势的影响已经有一定的了解了，我们也希望这篇专访对今年有买房打算的你们产生一定的参考价值。

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