对话业内资深人士 剖析乐山最具升值潜力房产

导语：从古时起我国人民就有将日常吃穿用度之外的闲钱拿来买房置地的喜好，以求年老或者遇事时有个保障，时至物质生活水平飞跃发展的今日，对生活小康的普通老百姓来说将闲钱投资的方式依然不外乎存银行或者用作买房投资。在全面建成小康社会的大背景下乐山的城市建设步伐自然紧跟时代的脚步，使得钱包日渐丰满的乐山人越来越有买房投资的能力和需求。加之近来网上关于的肺炎疫情过后乐山房价将有下跌的可能的说法甚嚣尘上，想在乐山买房投资的人更是跃跃欲试，于是房乐山网连线业界资深人士刘智中先生（以下简称刘总）,一起来剖析一下最具升值潜力的乐山房产有哪些！

房乐山网曾经询问过很多想要在乐山买房投资的消费者，在他们心中什么样的房子是具有升值潜力的，大部分的人都认为，只要离商圈近、在市中心的房子、商铺便是具有升值潜力的，果真如大家所想的那样吗？我们不妨先看看刘总是如何定义有升值潜力的房产的吧。刘总：“最具升值潜力，必须具备三个条件，一是本身自己具有升值属性相应的条件，二是大部分人都还看不出来的才叫潜力，另外就是看升值空间有多大。要本身就具备升值属性，就必须具有符合政府规划的发展方向，包括地段是否属于未来核心圈层、未来人气是否充足、未来周边是否会有各类设施的完善配套。”从刘总的分析中我们不难看出，一个楼盘具不具备升值潜力，还真不是简简单单只看个地理位置这么简单。

相信长期关注乐山楼市的网友都知道，苏稽片区是乐山重点规划打造的新区，苏稽新区这个词，广泛引起众多网友关注，在此之前我们接到部分网友的提问：关于苏稽片区周边的房产物业等会不会因此具有升值潜力呢？下面我们一起来看看刘总的对苏稽片区看法：“苏稽那边规划的大学城以及一系列市政配套都满足了我刚刚说的规划方向，但目前受制于乐山人口基数的影响，受整体迁徙的速度影响，尽管这几年苏稽片区周边的房产物业都处于升值状态，但升值速度还未达最佳状态，要达到预期发展程度，预计需要约三年左右的时间，这就要看置业者自身的投资心态了。”按照刘总的分析，我们可以这样理解，苏稽片区的房产物业，目前看来，还是具有较大的升值潜力，升值也只是时间问题。

我们暂且将上文提到的如何判断一个楼盘是否具有升值潜力的三个方面称为升值三要素，现在我们以市民非常熟悉的青江片区为例。目前该片区附近在售的楼盘主要以部落阁、青江府、领地蘭台府、领地青江蘭台、领地澜山等项目为主。想在青江片区投资房产的人也是鳞次节比，那么我们来看看刘总对这一片区的分析看法吧。刘总：“青江片区的房价目前暂时略高于其它各大片区，但差距微乎其微，也就是说它基本处于引领乐山房价的态势！但是乐山这类中小城市，由于城区规模有限，地段位置不是影响价格的最核心的因素，价格的高低更多取决于项目的品质高低和品牌号召力，地段区位只是一个因素，但不是决定性的。”刘智中先生的话也是给想投资的人提了一以下醒，想在青江片区投资的最终还是应该回归到楼盘本身的品质。

纵观成都周边的三四线同类城市的房价和乐山房价比较，乐山的房价同比其他三四线同类城市价格，可以说相对较低。那么是什么因素导致这种状况的存在呢？下面，我们不妨一起了解一下为什么乐山房价相对其他城市房价来说相对亲民的原因？刘总解答：“乐山由于人口基数受限，虽然这些年城区面积在扩展，但范围都是算不上太大，也就是说所谓的“中心地段”和“偏远位置”其实差距不明显，开车也就顶多十来分钟的问题，所以乐山这些年来各楼盘价格几乎没有受到太大的区域位置影响，不管是现在的滟澜洲、邦泰大渡河府也好，还是以往的亚马逊、国际公馆等也罢，这些在各个时期所谓的“城边边上楼盘”，其销售价格一样保持市场同等水准，甚至更高！也就是说乐山房价更多是取决于产品属性，品质高、品牌好的项目，哪怕位置“不够中心”，但价格依然不受影响！真要说到乐山楼市升值空间。刘总认为：其实最核心的问题还是在于人口基数的增长速度。这些年乐山流动人口入驻较快，在一定程度上填充了楼市，但真正同比省内其它二级城市的发展速度，乐山还是有一定差距的！如果人口增长速度上不去，购房需求也就上不去，那价格就会在供应量上去的情况下形成供大于求后支撑不住，于是就形成了低于周边同类城市房价的情况。人口数量决定了未来的人气和商气，也就决定了未来的升值空间！”

结语：以上是与刘智中先生的全部对话，在此非常感谢刘总愿意在百忙之中抽空与我们分享他的看法。小编建议：切记不可人云亦云的单纯的只看地理位置就断定一个楼盘是否具有升值潜力，地理位置只是判断房产物业升值潜力中因素之一，而属性好、品质高、品牌好的楼盘才是判断房产物业升值潜力的关键因素。最后也希望本文对想在乐山新楼盘买房置业、投资的你们有所帮助。