买房首付几成？按揭多少年最划算？—房乐山网为您解答

乐山，作为四川旅游城市，是众多地产投资者心中的投资理想地。目前乐山的房价对于大多数工薪阶层的年轻人来说，欲在乐山买一套房子，需要六口人的共同努力。在不给生活造成过大压力的情况下，贷款买房是很多购房者的共同选择。据小编调查了解获悉，多数顾客认为贷款年限越久越好，觉得能够凭房子增值的速度与贷款利息相互抵扣。很多买房新手对首付几成，在不进行充分了解的情况下就开始盲目做购房打算。小编认为购房者在购房前需要弄清上述提到的两个问题，再做购房打算。接下来小编就用简练的语言为大家解答一下上述问题。

一、在乐山买房首付是多少

1、乐山首套房首付算法

乐山属于非限购城市，根据国家相关法律规定首套房子的首付是30%。例如读者想购买一套单价7000元/㎡，面积为100平米的新房，使用商业贷款的方式，首付则需要支付210000元。如果首套房想买一个二手房，那么可以贷款的额度为房子评估价的七成，剩下的就需要首付，例如一套二手房评估价为100万，首付就需要30万。

贷款的方式还分为公积金贷款和商业贷款两种。如果采用公积金贷款，首套房最低首付为两成，以上文的户型为例，在乐山用公积金可以贷款的最高额度为40万元，那么剩余的房贷都需要首付，也就是首付需要30万。

如果采用商业贷款，银行会考察家庭收入情况和还贷能力，最后确定贷款数额，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

乐山购买二套房首付算法

上述内容中，小编解释的是乐山首套房首付算房，作为非限购城市的乐山，首付为总房价的百分之五十。也就是说总价为70万的房子，二套房首付至少是三十五万。

二、在乐山买房按揭多少年最划算？

自住房

如果购房的目的是为了自住，并且长期都不打算卖掉房产或者更换新房的话，这种情况我们应该看做是一种正常消费行为，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好的。小编建议一般自住房屋的还款期限，购房者选择十五到二十年最合适，支付利息的总额相对较少，又不会对购房者自身的生活水平产生太大的影响。

自住与投资兼顾房

如果购房者的购房目的是为了资助与投资兼顾，中途可能更换房子或者卖掉，那么贷款的期限则是越长越好。

这种情况还需要有个前提，就是购房者有其他的理财渠道，或者可以笃定房子在卖出时可以与贷款利息相抵。我们同样以单价7000元/㎡，面积为100平米的房子的为例，按揭成数七成，按揭年数为三十年，目前的银行基准利率为 4.90% ，所需支付的利息约为45万元，所以购房者如果是想投资赚钱的话，就需要确保房子未来升值空间大于45万或者大于卖出时总计支付的贷款利息。

对于仅仅是上班族的我们，又没有太多的理财渠道的话，小编建议还是尽量在不对影响生活水平产生太大影响的情况下，贷款期限还是选择短一点比较好。以上便是小编对于买房首付与贷款方面知识的接受，希望这篇文章对于想在乐山购房的你们有所帮助哦！