房乐山：实用派！手把手教你拆解新盘购置的“隐藏信息”

随着乐山楼市各项目的开工，纵观乐山各项目销售数据，在疫情好转，乐山房企均复工之后，乐山楼市总体取得十分不错的销售业绩。据不完全统计，乐山现在售各大项目2月共计出售房源达226套，而2.24日至3.1日期间，成交房源数就达到135套，由此可见，从二月末乐山各楼盘相继复工起，被压抑了许久的购房需求也有渐显抬头的迹象。不排除有复现“金九银十”旺季销量的可能。

自各大项目相继复工之日起，乐山各大售楼部也相继出现了蒙着口罩的看房客。而随着国内疫情形式的不断好转，一直有着购房需求的人们，也开始躁动起来。

不过，买房这事说着容易，选房却是艰难的。小编周边的小萧和小陈都在抱怨，现在买房可真难，想买一套离公司近、生活区位优质的地方购置新房，更是难上加难。

时下，在了解房源信息的同时，还需担心疫情防护。在此情况之下，想要了解乐山楼市最新动态，全面掌握乐山各楼盘的情况，就只能通过乐山房产网对乐山各项目进行了解。

乐山购房者若自行前往售楼部看房，进入项目实地探盘售楼部。只能通过经纪人口中了解到带有主观色彩的项目信息。即便见到项目实景，也停留在样板间、在建工地实勘的情况下。在了解到房企输出信息的同时，若想客观、全方面了解项目还需学习以下的“隐藏信息”。

要全方面实现对项目的认知，还需了解如下要点。

在乐山楼市，碧桂园双子在复营之后均取得不错的销售业绩，也是乐山购房者十分关注的两个项目，所以，下面我们就以碧桂园青江府、碧桂园天悦为例。

购房要点：

1、购置新房，首先要对于区位图上所描述的交通情况有所了解，建立正确的认知观念。

基于现今购房者众多的购房需求，现今区位图制作，通常会在比例尺上有所模糊，造成一定视觉误差，所以在选房时，区位图可以在一定程度上对项目进行真实的反应。

碧桂园天悦项目区位图

碧桂园青江府项目区位图

碧桂园天悦、碧桂园青江府项目，由两项目区位图可见。天悦和青江府分别位于乐山青江区与通江区，世豪广场和万达广场作为两区域的核心商业综合体，在项目区位图均有所显示。

看到碧桂园天悦项目，在区位图显示距万达广场不过一个路口，最简单的验证方法，就是选中导航APP进行查询，或步行、或自驾，定位公司和家，选择适合自己的线路进行查看。

导航查询示意图

将天悦和万达商圈分别设为起点和终点，便可见，公交、驾车、骑行、步行皆可选择，1.4公里距离，公交仅两站路线即可到达。再将乐山七中设为终点，可见580米即可到达。

导航查询示意图

再看碧桂园青江府项目，定位于万达广场，距离为3.9公里，而实地世豪MALL与项目隔街相望。

导航查询示意图

两项目地图所示比例都非常真实，临商业中心、临学府，通勤条件也非常便捷，都在可接受的范围之内。

2、此外，小区内外的环境配套，也是购房者需要格外关注的地方。

碧桂园天悦总规效果图

碧桂园青江府总规效果图

小区内外部配套基本上决定居者的幸福指数。从碧桂园青江府、天悦项目公示出来的总规上可以看到，双项目内部配套包括中庭景观设计、水景景点打造、人居生态环境打造、居者所需配套设施打造。考虑到不同年龄段的居者生活所需，项目打造了满足不同年龄段客户所需的设施。

为了满足项目居者的生活所需，两个项目在设定为改善型宜居住宅的同时，于项目外部较远位置打造了相应的商业配套设施。在满足居者生活需要的同时给予居者舒适的生活。

3、在了解项目内外的规划建设情况之后，要想了解项目周边的配套设施，可以通过卫星地图勘测图。

碧桂园青江府位置及周边配套卫星图

碧桂园天悦位置及周边配套卫星图

现在对于卫星地图的使用非常便捷，周边的地形地貌和建筑、设施基本可以得到及时有效的预览，可以非常直接地看到小区的地块距离主干道、商业区有多远。

小编从地图上看到，碧桂园青江府、碧桂园天悦周边已经开发到较高程度，而青江区更是乐山市的交通枢纽。碧桂园双子选址于此，可让居者在远离城市的喧嚣之外，拥有一块鲜氧生活的净土。

4、随着城市的发展，各项目周边会朝着哪种方向建设？又会变成什么样子？

乐山城市规划示意图

还可通过政府官宣的拍地信息和相应规划对项目进行了解。纵观乐山发布的城市发展规划便可得到青江区、通江区的城市规划。由规划可见，双区板块建设方向明确，作为乐山新区，定位不俗。将区域打造成为多业态共同发展的区域。

当然，起至今日，对于未来规划，并非一层不变，但有控规和拍地文件，也可更加直观、真实的了解到区域建设情况，于项目“踩雷”的几率也更小一些。

总结：以上为小编总结的购房踩雷误区，希望对购房的您有所帮助，让您买安心房，平安房。

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