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乐山市房地产业协会再次提出发文申请!十条建议愿助力房企发展

发布时间:2020-03-19 来源:房乐山网 发布者:wz
 
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近日,乐山市房地产协会再次发文,将乐山房地产企业心声进行汇总传递,在长远的立场上,助力各大房企恢复,促进乐山楼市健康发展。

乐山市房地产业协会

关于房地产行业受疫情影响的建议

市住建局:

诚挚感谢市住建局对乐山经济发展、城市建设所做的坚强领导和精心谋划,对乐山房地产行业发展所做的科学管理和精准施策,也感谢给予各开发企业的鼓励和支持。

回望乐山城市发展成果,城市格局、面貌焕然一新,充分体现市住建局真抓实干,切实落实争创全省经济副中心的伟大构想。也让我们真切认识到乐山的发展机会千载难逢,即使2019年房地产行业下行,各企业也在乐山市住建局的领导下,撸起袖子加油干,拼搏在土地竞买市场上,奋斗在行业竞争中,活跃在城市发展里,服务于市民生活中,我们砥砺前行,着力于提升产品品质、人居文化,建设美好城市,服务美好城市,时时契合乐山全面发展。

然而,2020年初爆发的新冠病毒疫情,给各企业造成了巨大的冲击,给整个房地产市场的发展带来了严峻挑战。在这全民抗疫的关键时期,我们率先反应,积极行动,充分发挥自身优势,全身心地投入到防疫抗疫攻坚战中。我们全力响应各级党和政府的号召,积极分

担各级责任,切实落实好防控举措。我们坚信,在市住建局的领导下,乐山市肯定会率先走出阴霾,迎来阳光。

近期,我们也密切关注到各地政府主管部门,针对本次疫情的冲击,出台了一系列切实有效的政策,及时有效化解了阶段性事件的负面影响和冲击,稳定了行业预期,帮助行业顺利度过困难期,引导行业加速良性整合,保障整个房地产行业的健康运行。

鉴于乐山市的实际情况,我们函报请示市住建局,主要是汇报两方面的事,一是疫情对乐山房地产行业的影响;二是书面建议市住建局酌情针对困难,给予一定行业支撑,具体汇报如下:

一、疫情的影响

()严重影响开发企业常规“销售旺季”,造成巨额经济损失,对后续投资发展造成巨大影响。

春节前后(12-3)的“返乡潮”对三四线城市房地产销售而言,就是全年的黄金季,很多企业的销售额差不多可以占到全年总额的30-50%,县城甚至超过70%。本次疫情导致销售活动无法正常开展,直接影响企业现金流,将很多企业推向崩溃边缘。资金回笼减少,

现金流枯竭,投资发展必然受到影响。

()建设成本增长。

由于疫情影响,房地产行业全产业链延迟复工,将引起原材料空前缺乏,涨价肯定是必然的。房地产行业将会雪上加霜,形成恶性循环。

()由于资金问题,叠加现有的房地产融资政策,行业乐观预估40-50%中小企业难以维系,势必出现烂尾楼,造成社会不稳定因素。

()由于资金无法回笼,现金流吃紧,企业难以持续追加投资,将严重影响与房地产相关的上下游产业生产经营,势必影响社会就业及财政收入,增加社会的不稳定因素。

二、政策建议

()土地款缴纳

针对本次疫情,结合2019年下半年行业下行态势,对2019年初至2020年底拍卖土地,尚未到期土地款,恳请适当延长土地价款支付周期,同时酌情减免滞纳金。

新拍的土地土地竞买保证金降到起拍价的20%,出让成交后受让人可分期缴纳土地出让价款,分期缴款比例为:土地成交之日起1个月内缴纳土地出让价款的50%,土地成交之日起12个月内缴清余款

()容缺办理相关审批手续

房地产开发企业在签订土地出让合同并在缴纳不低于50%土地出让金后,各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、规划设计、方案审查、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批;在办理商品房预售许可证时须缴清相关费用、补齐相关手续。

()配套费缴纳减免或缓交

施工许可办理阶段,酌情考虑减免或缓交配套费、报建费,缓解企业资金压力。

()优化预售证办理

适当降低预售证办理条件,形象进度达到±0层或投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的,可申请办理预售证。

()优化资金监管

对已取得商品房预售许可证的楼栋,商品房预售监管资金的拨付暂不受时间节点和企业信用等级的限制。在楼栋封顶前,可按工程实际进度拨付房地产开发企业商品房预售监管资金,随到随拨;在楼栋封顶后,留足竣工交付、办理首次登记所需资金后应拨尽拨。

优化农民工工资保证金管理,对疫情应急响应期间新开工的工程项目,经房地产开发企业申请并作出承诺后,可暂不收取农民工工资保证金,但须在申请办理项目商品房预售许可证前缴清。

()公积金贷款购房政策

加大公积金贷款支持力度,房地产开发建设项目取得商品房预售许可证后,可前置办理公积金贷款楼盘报备手续,降低住房公积金办理关于工程形象进度的要求。住房公积金贷款的最高贷款额度上限上浮20%;对因受疫情影响降低公积金缴存比例或暂缓缴存公积金的生

产经营困难企业职工,在降低缴存比例和缓缴期申请公积金贷款的权益不受影响。

()适当降低基础设施配套费

涉及民生基础工程的水、电、气的收费标准可适当调整。打破市场壁垒,适度市场化,降低行业资金压力。

()税费缴纳方面

1、免征企业一定时期的税费或降低税率。如免征一个月的地方留成部分增值税和所得税,或对2020年上半年企业所得税税率进行适当下调。

2、延长纳税期限。对于资金困难的企业,可申请预缴或清算类税费及增值税和所得税的延期缴纳

()强制疫情期间,钢筋、砼、砌体等原材料做好管控,保证充足供应,不能大幅涨价造成建设成本大幅上涨,引发资金断链,甚至烂尾楼的出现。

()加大政府财政支持力度

1、可参照泸州、南充及其他城市,恢复购房补助,针对市民出台购房补贴政策(一户100-200/平方米优惠政策)满足居民自住需求

2、乐山市新冠肺炎疫情防疫一线医疗救治和疾病预防机构人员购买市内普通商品住房的,参与市内防疫一线工作的按照300/平方米补贴,参与援助湖北省防疫工作的按照500/平方米补贴。

3、政府安置方面,适当加大货币安置政策力度。促进行业销售。

4、参照其他省市政策,出台当地企业用工补贴政策(如半年至年的社保补贴)

恳请乐山市住建局充分关注新冠肺炎疫情对乐山房地产行业严重影响,岀台政策有效应对疫情促进房地产市场平稳发展,稳地价稳房价,我们各开发企业也将砥砺前行、攻坚克难,为乐山市城市建设、经济发展做出贡献。

乐山市房地产业协会

2020317

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