安家不会教你的：二手房交易注意事项

电视剧《安家》目前已经播完，剧集主角“安家天团”在该剧中销售出的近10套各式各类的房产，其客户选房历程都曲折离奇。但每每到二手房买卖签约环节时，剧中客户无一不是拿到合同，大笔一挥，签约成交。在我们的现实生活中，二手房买卖签约流程真的如此简单吗？动辄几十上百万的二手房买卖交易，无论在任何情境下，买卖双方都应该严谨慎重。

众所周知，二手房是现房交易，部分二手房源还带装修及家电一起出售，这对于有急需入住需求的购房者来说，是非常不错的选择。二手房交易须严格把控产权、税费、过户等诸多交易流程，所以买卖双方在交易前必须咨询相关专业人士，深度了解二手房交易流程。今天小编就为大家简单普及下，在二手房交易时，买卖双方需要注意哪些问题？

    一、房源上市出售，必须产权清晰

“产权清晰”是二手房交易首要条件。在二手房交易时，卖房必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证，和不动产权证。买方须核实该房屋产权人和出售人是否一致，该房屋的出售人在法律上是否有权出售该房屋。其次，须核实该房屋有无抵押，是否可以正常上市交易。

其次，若出售房屋在出售时有承租方，那么买房在出售房源时，承租方拥有该房屋的优先购买权，卖方有义务告知承租人房屋有出售的打算，若承租方不愿意购买，则出售方与承租方双方须签定，承租方放弃购买房屋协议。

再者，签定二手房买卖合同时，买卖双方须仔细核对合同上所约定的内容，如：出售人姓名与产权人姓名是否一致，该房屋建筑面积及门牌号是否与产权证一致。若购买装修带家具家电的房源，须在合同中体现，该房屋的装修情况、附属设施设备、家具物品清单等。

另外，买方须审核卖方提供的产权证上是否有产权共有人，如果卖方提供的产权证上有共有人，那么，还需要产权共有人出具的委托出售证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

    二、注意二手房买卖交易合同中的条款约定

    1、合同涉及金钱的约定条款

二手房买卖双方在签约时，双方须仔细阅读合同约定条款，合同中约定的房屋总价、定金、付款方式、税、费承担方式、等涉及到金钱的重要内容须仔细阅读和审核。

    2、合同中约定的违约责任

尽管二手房买卖交易合同中，双方会对该房屋买卖条件进行约定，但仍不排除双方签定的二手房买卖合同无法正常履行。二手房买卖中违约条款比较重要，违约条款可以对买卖双方进行约束。例如出现房地产市场行情较好房价上涨或买方个人原因违约等，会导致的买卖双方合同违约的情况出现。因此，双方在签定二手房交易合同时，应约定好违约责任及违约赔偿金额，如果出现一方违约，守约方也可获得经济赔偿的法律依据，以此来弥补损失。需要注意的是：交易合同的违约赔付标准金额，不得超过该房屋总价的20%。

    3、买方不能申请按揭贷款怎么办？

如果买卖双方在签订合同时，双方约定买方部分房款采用银行按揭贷款的方式向卖方支付，而买方在向银行申请贷款的过程中，无法向银行申请贷款怎么办？

小编建议：买卖双方在签订二手房交易合同时，双方可提前约定，设立一个时间期限，在约定的时间内，由于买方个人原因，未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

    三、房屋交付注意事项

合同签署以后，买卖双方须在合同约定的时间内，共同到房管局相关部门办理过户手续。完成过户手续后，卖方将把房屋的交付给买方，水电物业交割以及卖方户口迁出等后续工作。这些事宜的具体履行时间，也需要在合同中进行协商约定。

    四、尽量选择专业且有资质的经纪公司

买卖双方在自身有条件的情况下，尽量选择专业且有实力的经纪公司，这样在二手房交易过程中会有基本的保障，此外专业且有实力的经纪公司会更注重二手房交易售后服务质量，这样在即保障您房屋安全交易的情况下，也能为您提供省心优质的服务。那么，如何选择专业且有实力的经纪公司呢？

专业且有实力的经纪公司在签定二手房买卖交易合同时，会出示相关部门颁发的房地产经纪机构备案证书。

综上所述，买卖房产是一个严谨而复杂的事情，选择一个靠谱的房产中介，解决你的后顾之忧。

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