前言：现今二手房作为较多购房者的置业选择，因为二手房购买具有与新房不同的优势。二手房通常是上任房主选择用于投资或自住所购买，多数二手房源已经是具有相应年限并以现房呈现。这样的房源同比新房，通常更具价格优势。同样的区位，开发年限较早的房源通常比新项目的价格更低，并不是因为房子旧和房子质量本身的问题，而是因为房屋所有者购买该房源时同比价格比现今更低，且因房屋修建成本、土地竞拍成本都与现今不同，故二手房价格相对较低。现今购房者中，经济较为紧张又有明确要求的购房者通常会更为倾向购买二手房。

那么在选择二手房时，需要注意些什么才能避免误入购房雷区呢？

小编将注意要点分在如下三个阶段：

一、看房阶段：

1、首先需确定心仪房源的所在区域及欲购意向户型，确定购房预算与意向户型的匹配程度。其次房屋购买意图要明确。

若以投资为主购置二套房。需把地理位置作为购房参考的第一要素，并根据产权年限选择适宜类型的住宅。同时，既然是用于投资，那么更需注意项目周边生活配套的成熟程度，并对原房屋开发商进行了解，用于对项目质量的佐证。

若购置二手房是为满足生活刚需或是作为小两口婚房使用，应结合购房者自身工作实际情况，选购离工作地点半小时内的辐射区域，选择交通相对便利的房源。因为据幸福感调查显示，上班路程过长，会导致居者幸福感的严重下降，也会影响日常的生活质量。这样的房屋购置，最初的目的也没有达到，得不偿失，时间成本太大。

2、在寻求二手房源推荐时，需谨慎选择中介。要根据中介机构选择房源，而不是根据房源选择中介。

随着网络应用的日益发达，现今很多购房者会现在网络上了解所在地各房源信息再去联系中介，有时往往会先因看中的心仪房源，而与中介机构联系。

而现市场上的中介机构良莠不齐，很多机构在发现买家很中意某套房源的时候会给予客户一定引导，而如果房源特别台适，在这样的情况下买家就很容易妥协。

还有在看中比较合适的房源时，关于房屋定金的缴纳一定要注意，好的中介机构在购房的流程上会更加安全。

在选择房屋时，需提前跟经济人谈好中介费用，并给经纪人说明预算。点明支付能力，看房就要点名扼要。

总结如下:1、尽量选择品质中介公司，选择房源多、成交量广、有好口碑的中介公司。2、确定购房要求、明确购房预算，进行户型匹配；3、看房前需明确购房预算，并妥谈中介费用。

二、购房阶段

1、房屋选定之后，跟业主签约合同之前，需在中介的帮助之下绐房产查册，确定房产产权清晰。在确定房屋无抵押，并且产权清晰后，购房者可与业主有一次真诚的议价过程，通常在定价上有一定的议价空间。

2、在签购房合同之前，看购房合同的过程中要牢记详看违约责任条款，在现今房屋买卖交易中，合同大部分都有约定。若因买方或卖方任意一方的原因导致合同未执行，需按照违约条款给予对方赔偿。

同时为保证买卖双方的权益，也可根据自身情况于合同中签订补充条款，中介、买方、卖方可共同参与，用以保证交易的顺利进行。

如果需要按揭买房，需要注意房屋是否满两年，若无产权证明，则无论办理公积金贷款还是商业贷款都不可取。在贷款选择年限上，应根据自身经济状况计算后选择相应支付年限。同时需要注意，通过第三方成功购房以后。在房屋办理过程中，仍然有房屋过户产生的必须自费款项。

三、过户阶段

如果顺利进行到过户阶段，那么也进入到最后的流程。但此时也不能掉以轻心，要和业主商议转账和房屋过户的先后顺序，确保安全、无忧完成购房，在房屋买卖完成之后要保留购房各项收据和转账凭证。

在取房产证的时候也要记得一定要本人相关证件，在收房完成之后，本次二手房交易也算是顺利结束。（ps:如业主逾期交房，购房者也可以按合同条款追究其违约责任）。

特别提醒

购买二手房时需注意，选择优质的第三方机构、选择靠谱的业主，能让购房之路更加顺畅。如果在购房中，特别是在合同签订之后遇到购房问题。即便是通过法律途径处理，到最后也是劳神费力。

所以买房之前需要多注意，这样才能让购房之路更加顺利。二手房购置与新房购置不同，新房由地产开发商直接出售，如购置过程中遇到问题，可依法找到相应责任房企。而二手房业主有太多的不可控力，同时还会涉及中介机构的选择，所以买方在购房前需多做了解，避免踩雷。

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