乐山商铺怎样选？西岸第壹城商铺告诉你！

不动产投资分为住宅投资和商铺投资，其中商铺投资因“稳定增值”的特性，成为众多置业投资者的不二选择。然而事实真是这样吗？

事实上，每间商铺因区位、面积、等多因素的不同，故而自身价值也全然不同。选对商铺很重要，想要投资获利，还需要对商铺细细选择。那什么样的商铺适合投资呢？

西岸商业广场效果图

首先，我们在选择商铺之前要弄明白商铺的特点。如果商铺用于自营，那需要有庞大的人口作为支撑，在消费基础大的情况下获得收益。如果商铺用于出租，那么就需要通过出租实现创收，故而商铺选位很重要。好铺不愁租，好铺不愁卖。

西岸第一城

首先来看消费方面，商铺的影响力有限，通常的覆盖范围顶多是临近一两个街区的人口消费力，买铺之前一定要对常住人口量、区域消费能力、区域消费习惯等区域人口消费数据进行调查取证。正所谓“人流带动钱流”，在初步对区域人口消费能力有了了解之后才可考虑买铺问题。

苏稽新区规划

西岸第壹城位于乐山市中区徐浩大桥青衣江畔，地处苏稽新区核心区域。按照政策规划，苏稽日后将打造成为集文教、商业、旅游多业一体的全新城区。以”一廊连四心，十渠串五城“的结构，让城市中央发展走廊将苏稽”古城“串联。区内五大核心区域，也承载着不同的功能。预计待新区建设完成之后，域内常住人口将达到10万以上。西岸第壹城占据苏稽新区核心区域，未来发展可期。

西岸第一城区位

其次，要注意商铺周边住宅的入住情况、商铺与住宅、周边环境的关系。

周边入住情况：商铺周边的住宅如果入住率高，那么因生活刚需，商铺就拥有了固定人流。

西岸第壹城是片区内体量最大的项目，项目现全现房呈现，入住率较高，拥有固定人流量。

商铺与住宅的关系：如果商铺周边住宅品质较高，就注定了居住者拥有较高的消费能力，这样也就间接为商铺档次进行定性。

就消费能力而言，西岸第壹城项目内含电梯公寓、别墅等多品类产品，项目自身定位为高端品类。居者消费能力较高，商铺于此更有保障。

商铺与周边的关系：商铺周边是否已有较稳定的社区商业存在？周边是否有学校医院等人员较密集的社会场所？在行驶的车辆中是否能看到本商铺？商铺周边的停车便利性如何？商铺如果已形成规模，必然是更加好做的。而商铺与外来消费人群的联系能力决定了这个商铺的收益上限。

项目商铺实拍

西岸第壹城周边是临建的苏稽大学城，此前乐山师范学院已经正式签约迁址苏稽大学城。预计届时理工大学也将随后迁往，届时将形成以乐山师院、乐山理工为主的品质院校集群，预计大学城学生将达10万。商铺组团于此具有唯一性，是于大学城最近的商铺组团，项目商铺位于街边，铺位非常好辨认，且具有30米的车位延展面，停车非常便捷。

就区位而言，西岸第壹城商铺在日后升值潜力更加庞大。

最后要看商铺本身的产品条件。商铺的面宽进深比如何？层高多少？店铺立面的设计和改造空间如何？商铺条件决定了其使用性，而使用性也就限制了业态的范围，从而影响了未来的收益潜力。

项目商铺效果图

西岸第壹城商铺有40-1000㎡的多种选择，层高为6.2米，选铺于此将拥有更多空间打造的可能性

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