出租房子需要注意的事项-租房避坑租客篇！

早期穿行于车水马龙的城市，晚间看霓虹闪烁回到家中。年轻群体的工作本就繁累，还要耗费大量时间于来往路途之中，让生活十分不便。在家庭与工作之间，越来越多的年轻人以工作为重，放弃每日回家居住，于工作地附近租房居住。

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在租房时，年轻人会以地段作为考量的主要因素。但实际上，除去地段，租房需要事先了解的事还有很多。而房屋是否优质，是否与出租价格匹配，正是由这些因素共同决定。

今天，房乐山网就告诉你：作为租客，在租房时一定要注意哪些问题？

租房合同签订是租房过程中非常重要的环节之一。

首先来看合同签订前的注意事项：

1、签合同之前要先查验房东房产证，看看签约人是不是房屋的所有人。

2、在合同签订前应该注意合同的付款方式。

3、签约前需检查租赁合同起止日期、押金金额等，确保合同内容无误。

4、在合同签订过程中，最为重要的步骤是合同签约之后的验收工作，并做好物业办理。

其次，我们再来看看在合同签订前，合同租赁者应该注意哪些签订细节？

1. 通览合同

合同签订就意味着正式生效，在合同签订前，租客应仔细阅读租赁合同的各项细节和条款，若合同上有尚未弄清的条款，或自己的权益不能得到有效的保障，应暂时拒签合同。与房屋租赁者进行商谈，在妥谈之后可于末尾进行“其他约定事项”或添加相应合同附件。

2. 交验证明

签订合同前，租客无论通过何种渠道租房，都应当要求房东出示相应证明房屋属权的相关文件。特别是如果租客自己与房东进行合同签约，更须注意要验看房产证。若房子因房东经济原因已进行资产抵押，则需房东提供抵押权人同意出租的声明，在确认各项细节无异议后再签订合同。（提示：抵押后的房屋再房产政“附记”或物业地址所在页面下方会出现抵押字样）

房产证示例图（图源网络）

图为有抵押的房产证图（图源网络）

接着，再看看在合同签订时，该注意什么？

1. 租赁期限

在合同签订时，除去租赁时间和日期，交房日期和交房条件也于合同中有着清楚的记录。

2. 租客应承担的费用

房东与租客应根据已商定的支付标准和方式执行，其中要注意租金及押金需分开填写，并确认数值无误，需在合同中标明呈现。就支付方式而言，若一次性付款多，相应房租会有一定优惠。

此外，除租金和押金，租客还需承担因租房使用而产生的费用，包括水电燃气、卫生费等。若房东承担一部分需支付费用，需要在合同中进行标注。另外，若房屋在使用中出现人为损坏现象，则相关损坏维修费用也应由租客承担。

图为租赁合同中对于租金和押金的约定（图源网络）

3. 违约责任

根据相关法律规定，租客若出现以下行为房东有权解除合同，将房屋收回。所以租房还需注意以下几点：

（1）不按照约定支付租金达十日。

（2）欠缴各项费用的金额累计等同于一个月的房屋租金。

（3）在租赁合同签订后，违约擅自改变房屋用途。

（4）擅自对房屋主体结构进行改变。

（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。

（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

（7）未经房东书面同意将房屋转租给第三人。

4. 落款

在合同签订最后，落款处在租客亲笔签名后合同正式生效。委托人签字时需在委托人签字处填写。如果此项交易委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。若租房以公司名义租房，需在落款处加盖公司公章。

最后来看看在签合同后，该注意什么？

1. 续租要求

如果租客在租期满后想要续租，应提前一月提出续租要求，双方就后续租金、租期协商完毕后，重新签订新合同。租赁合同中对续租的约定（通常为30天）

租赁合同截图，续租应做好约定（图源网络）

2. 转租或退租

在租房期间，租客如有特殊原因想要转租或者退租，需房东进行书面同意，并签署相关合约。

租赁合同对与转租的限定（图源网络）

若无房东同意擅自转租或退租，视为违约，应按赔款条约进行相应赔偿。

以上就是租客在租房时需要注意的事项！在签约合同时，若委托中介，则应严格按照经纪人提醒正确填写，若是自己直接和房东签合同，则需从住建委官网下载好正规的合同，并叫上有相关经验的朋友，避免租房的坑。

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