出租房子需要注意的事项-租房避坑房东篇！

发布时间：2020-05-18　来源：房乐山网　发布者：胖娃儿

承接上文，今天我们来看看作为房东，在房屋租赁时需要注意哪些要点！

首先，作为房东，所持合同要确保正规，合法有效；合同签约时要提前检查租赁日期、金额、房东履行责任等，事先需提前约定清楚；在合同签订前要保障租赁房源内电器设备的完好性。

示意图

那么，在合同签约前，该注意什么？

签合同注意事项

具体需注意如下三方面：

1、若委托中介方代为办理

首先需确认中介方资质，如果房东委托中介方在房屋租赁时采用合租方式，在合同签约前应再次查看其资质。并与中介机构妥谈中介费，确认租客与房东的中介费承担比例，该谁承担，分别承担多少。在正规的中介机构，都具备相应资质，并能提供营业执照、税务登记证、资质证书、经纪人资质证书等相关证书。

其次房东需对合同进行通览。在合同正式签订前，房东应反复阅读合同各项条款，检查表达是否到位。若合同条款中有尚未清楚表达房东意思或未保护自己自身权益，可在合同末尾“其他约定事项”或本合同附件中进行相关说明。

2、若房东与租客直接签订租房协议

（1）首先，需要查验身份。若自己直接将住房交予房客，在商谈租赁事宜前房东需核实租客的身份，并对其身份证明基本信息进行登记。

（2）其次，合同使用上应使用正规合同。在合同签订前，房东需使用正规的租赁合同。可到住建委官网进行下载，以保障合同的有效性。正规的合同对于约定事项及其表述会相对严谨，能够避免因合同本身表述问题带来纠纷。

3、委托他人进行代为办理

若房东因个人原因无法到场，那么在委托他人代签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限，让租客安心租房。

那么在签合同时，该注意什么？

在合同签订方面，若由中介机构代为办理，租赁方需按照工作人员提示提供所需证件。若还是自己出租，则需保证合同正规，在填写前需要认真阅读条款，避免在填写过程中出现问题。

如下要点仍需额外注意：

1. 租赁期限需十分注意。

除了租赁起止年月日之外，房东还应额外注意房屋交付标准，确保在规定日期内交付完毕，避免因此在房屋租赁时间上发生口角。

2.房屋租金及押金的使用方面，应根据协商好的付款方式进行填写。

3. 在房屋租赁时，房东需确定由自己承担的费用

租客生活各项费用的承担方式、比例均可双方协商后决定。但通常情况，房东需承担供暖、物业、维修经费支出。如果出租小区为新建小区，通常来说卫生费则包含在物业管理费当中，也由房东负责。另外，房屋的维修费用支出一定要双方统一意见。同行情况下，如果房屋自然出现损坏，维修应由房东负责。若为租客人为损坏，则由租客负责修缮。

如果房屋由房东自己出租，应注意本项填写时，直接填写相对应的阿拉伯数字。

4. 在合同订制时，应清楚附带违约责任

通常情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

（1）迟延交付房屋，时长超过所约定日期。

（2）交付的房屋严重不符合同约定或影响乙方安全、健康。

（3）不承担本该履行的义务，导致租客无法正常使用房屋。

若违约，房东通常需赔偿租客一月房租，并将押金退还租客。若房东因故提前收房，需提前一月通知房客，并支付其违约金。

5. 落款

在合同落款处需要由房东亲笔签名，若签名与房产证产权名不一致则均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司进行手续签办，经纪人需持证在落款内签字、盖章。

在签合同后，房东还该注意些什么呢？

在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施并签字盖章，做好房源交接的工作。

待合同租赁期限届满，租客想要续租，若房东无异议，则原租赁合同内容条款继续有效，但也需要签订新的续租合同。