乐山房产网 继5月15日分别被阳光大地及领地集团成功竞得乐山市中心城区通江片区檀木南街南侧 TJ(A)-13-a号和TJ(A)-14-a号两宗地块后,通江片区又将于近期加推通江片区TJ(A)-15-a号和TJ(C)-17-a号两宗优质商住用地。
据乐山市矿权交易官网公布数据显示,此次拍卖的2宗地块用地性质均为住宅及零售商业用地,宗地面积共计102.81亩,其中紧邻万达的地块TJ(A)-15-a号起叫价已达28800万元。
通江片区TJ(A)-15-a号
宗地用途:城镇住宅用地、零售商业用地
士地面积:88.45亩
建筑面积:129733.846平方米
容积率:大于1.0且不大于2.2
起叫价:28800万元
用地性质:二类居住用地(R2),可配套不超过地块规定总计容建筑面积的2%(即约2594平方米)的商业建筑。
建筑密度:不大于22%
绿地率:不小于35%
建筑高度:地上建筑层数不得高于18层。
宗地价值分析:
TJ(A)-15-a号位于乐山万达广场马路对面,处于乐山万达广场商业综合体覆盖圈层内,能极大的满足购房者吃、穿、住、行、购物、娱乐及医疗等资源需求。距离乐山一中直线距离仅400米,地块附近万达集团、碧桂园集团、富力集团、美的集团、天立集团、邦泰集团和领地集团等众多地产大佬云集,以乐山万达广场为中心的城北都市副中心正在形成。
该地块周边檀木南街、乐青路、杨山路等6条新建道路已在加速建设中,其中,紧邻该地块的檀木南街道路于1月1日开工修建,预计在10月基本达到通车条件,另乐青路预计也会在年底通车。届时将实现青江片区、绵竹片区的无缝接驳,缓解交通出行压力的同时也标志着此片区的基础生活配套的再次升级。
TJ(C)-17-a号
宗地用途:城镇住宅用地、零售商业用地
土地面积:14.36亩
建筑面积:23930.13平方米
容积率:大于1.0且不大于2.5
起叫价:5600万元
用地性质:二类居住用地(R2),可配套不超过地块规定总计容建筑面积的10%(即约2400平方米)的商业建筑。
建筑密度:不大于30%
绿地率:不小于30%
建筑高度:不超过80米
宗地价值分析:
TJ(C)-17-a号地块地处通江片区老核心板块,紧邻夏威意酒店,背靠万人小区,在200米范围内有乐山七中通江校区、通江小学等优质教育资源,适合打造短平快刚需型学区项目。同时,该地块所在区域人居环境成熟,人口居住量大、流动性广,且该地块紧邻凤凰路北段,商业口岸价值较高,未来商铺价值不可估量。
综合分析:
两宗地块都属于今年的热点通江片区,通江片区作为乐山主城区城北门户,区域总面积7.14平方公里,东临岷江,南抵龙游路、龙牟路,西至通西路,靠乐山城市绿心,北邻北通路。区内山水资源丰富,环境优美。东南侧地势平坦,有利于集中开发建设,西北側分布若干丘陵,植被覆盖较好。片区内以居住、文教功能为主,是乐山市重点打造的“商务文旅功能区"。区域内涵盖市级幼儿园、小学、初中和国家级重点高中等完备教育体系,是目前乐山基础教育最好的资源集中地。随着区域内岷江河堤长廊、竹公溪绿化走廊和市政体闲公园陆续呈现,区域人居环境不断升级,其“高尚”、"人文"、“生态”等优居属性日益凸显。
上个月阳光大地和领地集团的地块最终成交楼面价分别为2300元/㎡及2500元/㎡,那么,接下来通江片区这两宗地块的成交数据又将如何呢?万达旁地块又是否会被领地集团再次拿下呢?持续关注我们吧!
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