2020年8月房地产市场简报

一、全国市场

1）房地产市场政策：坚持房住不炒

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

地方层面，广州白云区、荔湾区先后出台人才绿卡申领细则，适度放宽人才引进条件；吉林省深化户籍制度改革，全面放开放宽城镇落户条件，租房也可落户。海南、阜阳、芜湖等地依据当地房地产市场实际情况，优化公积金政策。海口、宁波、三亚、乐山等地开展房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产市场秩序。此外，南京出台土拍新政，当地块竞价达到最高限价时，改为现场摇号确定竞得人，为土地市场降温。

总体而言，虽然货币政策继续保持流动性合理充裕，但从监管部门一系列的政策导向来看，房地产市场金融监管已呈收紧态势，近日市场传言央行对房企融资设置“三道红线”，严格落实“房住不炒”，防范企业风险，房企融资压力加大。金融监管强化下，个人端房贷利率、贷款额度等方面亦将受到影响。8月，LPR1年期报价3.85％，5年期以上报价4.65％，已连续4个月未做调整，短期政府暂时并未有“强刺激”的考虑，稳定市场预期。

2）土地市场：1-8月拿地同比显著上升，8月拿地规模持续下降

2020年1-8月，TOP100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。TOP100门槛值升至54亿元，环比增长10.2%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地，以中指土地数据库2300个城市为检测对象。

50家代表房企中18家企业8月拿地金额较1-7月均值有所增加，14家企业单月拿地额超过50亿元，其中仁恒置地8月拿地额占前8月总额之比超过50%，华发、越秀和建业在30%以上。

3）8月百城均价：新建住宅环比上涨0.50％ 二手住宅环比上涨0.18％

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元／平方米，环比上涨0.50％，涨幅较上月扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看，89个城市环比上涨，10城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.34％，涨幅较上月扩大0.13个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15331元／平方米，环比上涨0.18％，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.00％，涨幅较上月收窄0.05个百分点。

二、本地市场

1）土地供应

2020年1-8月，乐山中心城区共供应土地12宗，共727.64亩。其中高新区供应共计6宗，面积385.55亩，占据总供应面积的53%。青江片区2宗，土地面积共计60亩，其中一宗商住用地（青江壹号）已开盘销售。城北片区4宗，土地面积282.09亩，其中阳光大地及眉山川达竞得万达北侧地块分别命名为阳光玖著、碧桂园棠樾蘭台，城市展厅均已亮相；和喜安筑地块已命名为和喜玖熙府；领丰地块也已进入前期筹备阶段。

2020年商、住土地成交一览表

拟出让剩余地块信息

土地市场总结：

1、继7月30日通江片区拍卖2宗地块后，8月乐山中心城区无新地块出让；

2、2020年剩余拟出让地块7宗，土地面积共计585亩，其中青江片区4宗，城北片区3宗；

3、2020年还剩余最后4个月时间，按照目前的拟推地块数量，在未来的几个月的土地推售速度将明显提高，而且剩余地块位置基本都相邻或相隔不远，土地市场的具体成交情况也是值得期待的。

二、住宅市场

1、8月新增预售情况

2020年8月中心城区共计新增预售证8张，上市总套数1856套，包括住宅包括碧桂园青江府、滟澜洲繁花里、邦泰滨河湾、嘉州壹号院、美的珺御府共计1456套，青江壹号和中农城商铺共计400套。

2、8月新盘动态

8月新开售楼盘3个，分别为华泰瑞云里、青江壹号、东润学府里，总推售量为1006套，目前一批次房源都已进入清栋状态；新亮相项目5个，分别为达公馆、阳光玖著、碧桂园棠樾蘭台、阳光天樾国际城、宝德未来绿洲，其中达公馆预计在9月中下旬开盘，拟推房源为普通住宅148套，酒店式公寓36套。

3、8月住宅成交情况

8月乐山中心城区住宅（类住宅）共计走量约1673套，青江片区因在售楼盘数量最多，再加上青江壹号新盘开卖，总成交量明显高于其他区域，约占总成交量33%；新城区同样也是因为新盘华泰瑞云里开卖取得不错的销售业绩；高新区8月走量主要为大渡河府，项目进行清栋特惠，最低成交单价4650元/㎡起，凭着超高的性价比稳占市场份额。城北和城南因在售项目相对较少，所以成交量明显更低，未来几个月随着城北几个新盘入市，势必会整体提高该区域的成交量。

4、住宅市场小结

1、上半年受疫情影响，整个市场成交量受影响，7-8月楼市基本回到全面复苏状态，不少新项目入市，且推盘节奏较以往明显加快；

2、从房价来看，青江、城北、城南及新城区基本都维持在6800-7000元/㎡左右，高新区、城东以及冠英新区因发展成熟度以及楼盘产品类型不同，均价明显更低，在5500-6000元/㎡左右。

3、随着城北片区4个新盘的即将入市开售，预计在未来的9-10月，城北片区将会成为主要走量大户。