一、全国市场

1）央行跟踪评估调控执行效果，多地相继收紧楼市调控政策

人民银行第三季度金融统计数据新闻发布会于10月14日召开，金融市场司副司长会上表示，“目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面，下一步央行将会同住建部等相关部门跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。”

地方层面，徐州、绍兴同时收紧备案价格管理，其中徐州明确备案价格1年内不得调整；银川出台新规加强预售资金监管，防范交易风险。此外，北京启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查，保障群众合法权益，维护房地产市场平稳健康秩序。

展望未来，楼市调控将保持从严基调，部分房价、地价上涨预期较强的城市政策调控力度或继续加强，但政策收紧的空间已明显缩小，或多采用微调加码方式调控楼市。与此同时，部分市场压力较大的城市或将在增加购房补贴、强化住房保障等方面进一步加大引才力度，放宽落户限制，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

2）土地市场：1-10月拿地同比增长10.9%，10月投资节奏明显放缓

2020年1-10月，TOP100企业拿地总额25950亿元，拿地规模同比增长10.9%，增长率较1-9月有所上升。TOP100门槛值升至65亿元，环比增长4.8%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为53%。

图：2020年1-10月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

1-10月超过半数房企拿地积极性高于上年。50家代表房企1-10月月均拿地均值为1907亿元，显著高于2019年月均水平。其中，33家房企2020年前10月月均拿地金额高于2019年月均值，其中奥园月均拿地额较上年增加两倍以上，越秀接近两倍，融信也在一倍以上，这些企业积极扩土储；16家房企1-10月月均拿地金额不及上年，其中富力、世茂、金茂、建业4家企业前10个月月均拿地金额较上年减少50%以上。

10月房企拿地规模下滑显著。一季度，部分城市土地交易市场受疫情影响暂停或放缓推地，50家代表房企拿地规模处在较低水平；进入二季度，商品房交易市场信心逐渐恢复，各地优质地块推出量增加、企业资金面有所改善，多重因素影响下50家代表房企加大投资力度，5月经历短暂回调后6月回升至上半年最高点。经历二季度的积极补仓后，三季度房企调整拿地节奏，拿地规模整体低于上季度。10月房企拿地节奏再放缓，规模下滑明显。50家代表房企中，39家10月拿地金额较前9个月均值出现下滑，这一比例较上个月有明显增加。

50家代表房企中仅有10家企业10月拿地金额较1-9月均值呈上升趋势，其中5家单月拿地额高于10亿，建业10月拿地额占前10月总额之比超过30%，合景泰富和华发在20%以上。

3）、10月百城均价：新建住宅环比上涨0.40% 二手住宅环比上涨0.28%

根据中国房地产指数系统百城价格指数 对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为15705元/平方米，环比上涨0.40％，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，26个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.52％，涨幅较上月扩大0.26个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15403元/平方米，环比上涨0.28％，涨幅较上月扩大0.09个百分点。从涨跌城市个数看，58个城市环比上涨，39个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.39％，涨幅较上月扩大0.24个百分点。

二、本地市场

1）土地供应

2020年1-10月，乐山中心城区共供应土地12宗，共727.64亩。其中高新区供应共计6宗，面积385.55亩，占总供应面积的53%，目前宝德未来科技城首期住宅未来绿洲已于11月1日亮相，预计本月中下旬开盘。青江片区2宗，土地面积共计60亩，青江一号正处于持销期。城北片区4宗，土地面积282.09亩，阳光玖著及棠樾蘭台都已开售，和喜玖熙府城市展厅已于10月20日亮相，预计元旦左右开盘；领丰一品学府预计11月底亮相。

2020年商住土地成交一览表

11月乐山中心城区土地出让情况：多区域集中供地，年底新货充裕

根据乐山市土地矿权交易10月30日及11月2日土地出让公告显示， 乐山市中心城区将于11月19日及11月27日公开出让9宗土地，其中含高新区医疗卫生用地1宗，青江片区批发市场用地1宗，剩余7宗全部为商、住用地。

11月19日拟出让地块

11月27日拟出让地块

乐山土地市场小结：

1、2020年1-10月所有供应土地全部成功出让，截至目前最高楼面地价为青江壹号地块，2814.04元/㎡，溢价率最高为领丰一品学府地块，溢价率约17%。而在11月所拍地块中，以位于通江片区的临江地块目前关注度最高，一线临江地理优势，以及学区房属性加持，起拍楼面价已达2601元/㎡，有望创下今年成交楼面价新高。

2、1-10月土地供应集中在城北、青江片区，而11月开始进入遍地开花模式，青江、通江、水口、苏稽多片区同时供地，为年底房产市场提供足够的新货供应支撑。

二、住宅市场

1、10月新增预售情况

2020年10月中心城区共计新增预售证6张，上市总套数1124套，全部位于城北片区，其中阳光玖著和棠樾蘭台均为首次取证，目前取证房源均已对外开售。

与今年9月住宅取证数量相比，总套数减少517套，供应量环比减少约31.5%。

2、10月新盘动态

10月新盘都集中在城北片区，其中首开2个，分别为阳光玖著、棠樾蘭台，总推售量为696套；新亮相项目1个，为和喜玖熙府。

3、10月住宅成交情况

本网统计10月乐山中心城区25个主要在售项目住宅（类住宅）共计走量约2000余套，环比9月上涨近1倍，仅双节假期整个市场就走量600套左右。再加上麓城MINI公寓、阳光玖著和棠樾蘭台的新盘加推，使“银十月”逆风翻盘，弥补了9月的市场缺量。

本月走量最多的依然为青江和城北片区，都有新品推出，走量基本持平，均在700套左右。

4、住宅市场小结

1、10月双节来临，所有项目均推出主力新品及各种优惠促销手段，大幅度提升成交量，最终赢得本月整体市场的火爆。

2、从房价来看，各片区与上月相比，增减幅度都不大，青江、城北、城南及新城区基本都维持在6500-7000元/㎡左右，高新区、城东以及冠英新区因发展成熟度以及楼盘产品类型不同，均价明显更低，在5500-5800元/㎡左右。

3、城东片区目前是整个市场供应量及走量最低的区域，但目前滨江花园城已正式亮相，预计与11月开售，再加上11月即将开拍的2宗新地，将很快拉升此区域的供应和走量数据；

4、城北片区目前呈现新盘扎推现象，产品同质化严重，市场竞争自然更甚。阳光玖著和棠樾蘭台、达公馆都已正式开售，抢占第一波入住城北的刚需族。和喜玖熙府城市展厅已亮相，预计于元旦左右开盘，如何在新盘集中区域赢得客户，是这几个楼盘都需要考虑的问题；

5、城北领丰一品学府也将于11月中下旬左右亮相，供应房源260套，产品为建面约66㎡套二和建面约86㎡套三，此项目的问世将为喜欢老通江片区的客户提供新选择；

6、高新区新盘宝德未来绿洲已于11月1日正式亮相，预计也将于本月中旬左右开盘，首批次拟推房源约500套左右，而且据透露相当具有价格优势，对于想置业高新区，嘉祥外国语学校旁的刚需客户非常值得关注。