一文告诉你！夫妻共同买房需要注意哪些事项呢？

乐山房产网 在现实生活中，很多人都是因为要结婚安家而考虑买房，但也有很多在买房时因为很多细节问题而闹得不开心。那么，夫妻间买房到底需要注意哪些事项呢？

1、先确认认购资格

在很多大城市，比如成都，想买住房得先取得买房资格。在乐山，暂时没有施行限购政策，只需要注意如果结婚之前已经购买过房子，或者是自己的父母以前买的房子登记在自己的名下的。那么这种情况下就要注意了，自己结了婚想要再购买房子，房子又可能成为二套房，二套房的首付比例和后期的税费等都会高一点，无疑会增加额外的压力。

2、确认主贷人

夫妻两人共同贷款买房，确定主贷人是一定要慎重考虑的问题，确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，而不是简单的根据收入的高低来制定。不少的夫妻通常会以收入较高的一方作为主贷款人，实际上，确定了主贷款人还要看工作性质，工作年龄等。尤其是年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

3、提前约定房产份额

有的朋友对婚姻和财产的关系不是很清楚，认为夫妻共同购买的住房就一定属于共同财产，但其实不一定。如果是准夫妻，还没有来得及领结婚证，如果是双方共同出资，比例各半，那么在房产证上写上两个人的名字，共同划分财产就比较明确。如果双方出资比例不等，即使在房产证上登记了两人的姓名，也要注意说明各占比例的大小，后续如果有什么原因，也好及时维护好自己的权益。

4、双方亲自到场签约

夫妻两人共同买房子，很多环节需要两人签字的，所以小编在这里建议在办理购房手续的每一个环节中，双方都要亲自到场。夫妻在共同购买住房时，会涉及到房产的共有如何分割，贷款的资质等问题，需要双方共同来办理。

5、提前备好证件

夫妻共同买房子需要的证件比较多，买房最重要的就是收集证件，夫妻共同买房的话，需要夫妻双方把结婚证，户口本都带上，这样才能完成登记。如果在办理购房手续的时候，证件不齐全，则会花费更多的时间去收集证件，这样是非常浪费时间的。

在小编看来，买房子是一件复杂而幸福的事情，从看房选房再到办理房产证书，期间需要花费的精力和时间都非常多，但一想到马上就有属于自己的家，瞬间觉得很值得。

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