又一外地房企进驻乐山北！小编带你初识同森集团

乐山房产网 今天上午10点，一场业界众盼的土地拍卖会如期举行，其中青江片区地块因报名人数不足再次流拍，通江片区的香饽饽地块被外来房企同森集团豪掷6.96亿元收入囊中，在一片惊呼“地王”出市，乐山房价将涨声中，不少人发问“同森是谁？哪里的公司？开发了哪些项目？”……

为了节省大家去百度的时间，小编就替大家简单梳理一下同森集团的故事，让我们一起来初识一下这位新来的朋友！

同森集团的前身为四川飞森房地产开发有限公司，成立于2001年，于2008年年底正式成立成都同森投资集团，公司成立距今已有近20年历史。已成功开发17个项目，开发规模达到300余万方，目前在建规模100万余方。集团以“城市精英生活运营商”为总体定位，业务领域涵盖精品地产、物业服务、文化商旅、创新金融这四大板块，目前已经形成以品质地产开发为载体，以体验式商业运营为核心，以精品物业服务为依托，以创新性金融为延伸的综合性企业。

同样作为外来房企，虽然很多人对于“同森”这个名字不如对万达、碧桂园熟悉，但要说到同森开发的高端房产项目，便会有很多人说“原来是它”！

同森集团在地产开发板块深耕成都市场多年，包括早已售罄的同森戛纳湾，以及目前在售的主城区度假大宅—同森叠翠森林，郫都300亩大盘—同森锦熙，以及获得极好口碑的同森优派立方、同森金棕榈等。

另外在德阳的代表作同森锦樾1号更是德阳楼市的标杆项目，首开劲销3.89亿，3个月成交6.2亿，5个月时间总销售额更是达到7.5亿，而且在2019年就已达到成交均价10024元/㎡，一度刷新了德阳房地产市场房价以及成交额的天花板。

叫好又叫做的同时也让同森锦樾1号成为了德阳的高端产品的代言者，这也与同森集团的总体定位相契合。

此次同森集团进驻乐山通江片区，以69600万元的最高成交总价拿下乐山北的绝版地块，也算是千里马恰好遇见伯乐。

此地块地处通江片区已经发展成熟的核心腹地，周边已有名门外滩、罗浮盛世、银丰铂金汇、翰林印象等居住项目，人居氛围已经形成。

另外，此地块经过上一次流拍回炉之后，现目前红线范围内地形方正，拥有最大面的江岸线，对于后期产品规划和修建都是利好的条件。

在城市配套方面抛开整个大城北的未来规划不说，就目前众人皆知的万达广场距项目仅1.2公里，再加上前期交付各项目的商业配套，日常所需无一不有。而且除开万达商圈以外，早已成熟的莱佛士商圈也在项目3公里辐射范围内，所以选择住在这里是完全不用担心生活便利度的问题。

另外就是学区房的属性加持为项目增色不少，不同于其他挨傍私立学校的项目，此地块一街之隔的是乐山市实验幼儿园和乐山一中，都是在乐山知名度和认可度最高的公立学校，相信就这一点就足以让很多人买单。

说完外部我们再来看看此地块的几个规划指标，你就能明白为什么大家都说这个项目将会是乐山的新高端代表。

1、容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%

一般情况下容积率在2.0左右的基本都是多层+小高层项目，建筑密度不大于22%则意味着整个用地范围内，建筑基底面积不会超过22%，也就是说剩下近80%的基底面积将用于小区园林景观打造，而35%以上的绿地率则是高植被覆盖的保证，低容、低密、高绿化带来的便是直线上升的居住舒适感。

2、总限高80米，临河一侧沿江地块用地线进深50米范围内，限高22米

这组数据意味着整个项目必将会是“高低配”，以常规层高3米/层来算，按最高80米高度，可修建住宅层数为26层，而临江一排限高22米，则意味着最高只能为7层。现目前22米高度左右的产品类型基本都是洋房和叠拼别墅。而且据透露同森对于这部分的产品规划面积段可能在180-240㎡左右。瞰江大平层加上临江叠拼别墅或洋房，说不是高端线估计都没人信吧！

3、开发附加条件：土地范围内配套6000平方米生活休闲广场

意思就是说同森在开发可销售房产以外，还得额外修建6000㎡的休闲广场，也意味着这个项目除了内部的高绿化以外，还自带上千平米的休闲广场。

先天的地理优势，加上后天的高配指标，再加上同森对于高端住宅开发运行的多年经验，可谓是天时、地利、人和三者合一。

至于该项目到底会以怎样的形态亮相乐山，同森又将会给乐山楼市带来怎样的新惊喜，我们一起拭目以待吧！