白话说片区系列之四：乐山城东片区

乐山房产网 在十数年前，乐山城东给人印象中能记住的大概就只有乐山大佛了，直到2005年，恒邦集团进入城东，成为第一个拓荒者，才慢慢开启了城东的蜕变之旅。城东的版图范围也逐渐从旧大桥一直延伸至岷江二桥（新大桥）、岷江三桥，乃至现在的牟子区域。

城东片区也算是80后乐山人看着发展起来的一个区域，从曾经的不毛之地到现在的滨江大城，这其中的过往都已成为无数人的记忆。

1、乐山城东大范围是指哪里？

城东的范围就更好分了，简单直接的说就是跨过桥，与主城区隔岷江相望的就属于城东片区。如果按照乐山政府规划来分的话，城东又被分为“岷江东岸片区”和“牟子片区”两个组团。

岷江东岸片区即是指岷江一桥（旧大桥）与新大桥之间的范围，含碧山湖森林公园在内，与乐山大佛景区相连，总面积约6.6平方公里，规划居住人口约2万人。

根据《乐山市城市总体规划》，对于这一区域的职能定位为城市滨江休闲度假区，主要是作为大佛景区的北部入口形象区，应该重点还是以生态环境完善和维护为主。

目前这一区域内已无新楼盘在售，早期的香山圣景、泓桥丽都、海棠香国、嘉州长卷都已交付入住多年。

而牟子片区即指从岷江二桥开始，连通三号桥一直到S308线这一区域，也是这10几年的重点发展区域。规划用地面积约为765.19公顷，规划居住人口6.6万人。该片区的规划目标即是建设成为滨水生态居住示范区，这与目前的现状也是相符合的。

2、目前城东的的发展状况如何？达到宜居的标准了吗？

既然是讨论宜居性，我们就以牟子片区这一集中居住来分析，抛开过桥进入主城区这条，单就片区本身的各方面条件来看。

生态景观资源应该算是城东目前最大的优势。其一，地块位于岷江流域东侧，不管是政府还是各家房企自费打造的滨江长廊都可以作为日常休闲所需。另外还有乐山大佛景区、碧山湖森林公园、嘉州长卷天街以及规划的白果滩湿地公园等等，其他人的景区却是城东居民的日常休闲场所。

大型商业体的话目前主要还是以翡翠新天地为代表，包含有大型生活超市家家乐，银行、餐饮店、百货服饰等都有，另外就是各个楼盘附带的社区商业，现在都基本投入运营，业态也相对较齐全，另外就是穿过三号桥达到牟子镇。总体来说基本生活所需还是都能够在本区域内达成，不需要过桥。

教育方面的话，在私立学校部分是比较完善的，斯坦丁国际幼稚园、翡翠幼稚园、翡翠小学、乐山翡翠实验学校，能够满足孩子从幼儿园到初中的就学所需。

但在公立学校方面现目前确实有所欠缺，仅有马边河小学，牟子学校和关庙中学，且不管是硬件设施还是教学水平都有待提高。对于经济条件有限，无力承担高额私立学校费用的家庭来说，确实是一大痛点。

3、城东目前的房产市场有哪些选择？

目前城东的新房市场相对比较局限，在售楼盘仅滨江花园城和银杏华庭这2个。

银杏华庭走的就是小刚需路线，99-117的全三房设计，成交价仅5000元/㎡左右，对于已经习惯牟子区域生活的地缘性客户来说可以考虑，尤其是资金有限的客户，但就不要太想在这个小区追求品质感了，毕竟鱼和熊掌不可兼得。

滨江花园城具有一线临江的优势，而且是目前城东唯一的临江盘，所以在定位上还是走中高端线路，成交价大约在6400-6500元/㎡左右。户型区间为84-103㎡，格局上还是清一色的三房双卫，但有部分户型可以幻变3.5房，或者条件宽裕的可以选择一次买2套打通，妥妥的观景大平层。

所以这个项目就比较适合能够接受城东的生活条件，尤其是想买江景房的，对于教育方面又不太在乎的人群关注，刚需或是改善型均可。

不同于主城区的纷繁复杂，城东片区算是自成一隅，这些年的表现来看虽算不上惊艳，但也能算是默默吐芬芳了，不然也不会有那么多人选择留在东岸安家。