白话说片区系列之五：乐山城南片区

乐山房产网 如果说恒邦是开启城东片区的先驱者，那立事达就称得上是以一企之力打下了“城南王国”。

而提到城南片区这个概念可能很多人都以为只是肖坝区域，其实远远不止，今天我们就一起来说说大城南片区。

如果按照乐山市政府最新的规划，准确的说大城南片区其实也包含肖坝片区和水口片区两个板块。

老规矩，先说范围。

肖坝片区东侧与老城区接壤，西侧与青江新区相邻，北接绿心公园，向南与高新区隔河相望。也就是以大件码头为界，向西一直到大件路虎头山公园方向。但是东侧需要注意的是，按现在的规划范围，肖坝片区还包括沿海棠路北侧一直到乐山血站的部分区域。以乐山师院为例，也就是说临大渡河的老校区属于老城区，而位于海棠路北侧的新桥区就属于肖坝片区了。

而水口片区相对比较好区分，跨过立事达大桥，含滟澜洲板块和水口镇都属于水口片区。

第二，看片区规划定位

肖坝片区：根据乐山市城市的总体规划，肖坝片区主要的功能定位为居住和教育。现目前，肖坝区域内集结乐山师院、乐山理工大学、乐山职业技术学校等高等学府，另外还有外国语学校、外国语小学、嘉州新城幼儿园、乐山二中等基础教育学校，教育功能定位已是达成。

而居住功能更不遑多说，就立事达开发的嘉州新城、北欧印象、满庭芳、佛伦堡别墅等，以及金杯银滩、江山一品以及现目前在售的嘉州壹号院等，各个特色鲜明，都是乐山房产市场上算得上头排的好项目。

而且立事达这些年在城南自己盖学校，修车站、建商场、开通专线公交车……这一系列的举措使得如今的肖坝片区完全可以不依附于其他任何片区，而实现生活自足，衣、食、住、行、游、购、娱乐无一不有，无一不优。

水口片区：人们最开始对水口片区产生兴趣应该很大程度上也是因为立事达跨过大桥进入此区域的缘故，也就是现在众人皆知的滟澜洲板块。

水口片区的规划性质为：乐山市休闲湿地度假区，乐山水上运动体验区，集旅游衍生产业与城市生活功能于一体的城市综合功能区。整体结构为“一核三组团，水脉绕一园”。

“一核”即以现目前各项配套设施完善的水口集镇为核心；“三组团”即指东部现目前滟澜洲板块的居住组团，以及水口镇为中心的居住组团，还有西部工业区转型后形成的居住组团； “一园”指被大渡河、青衣江、峨眉河等多条河流环绕的湿地公园。

现目前，在东北部区域，随着滟澜洲各个板块的陆续开发，立事达也将相匹配的配套设施带过桥，包括像社区营地、乐活中心、滟澜洲幼儿园、外国语小学、外国语学校等都在滟澜洲设有分校区，以及滨江公园的建设等，都在逐步完善这一区域的居住生活所需，相信在未来也会是另外一座宜居新城。

三、大城南片区买房建议

现目前肖坝片区在售新房仅嘉州壹号院一个楼盘，项目的地理位置非常好，前观江，后看绿心公园，真正的依山傍水盘。

整个项目产品类型丰富，包括临江多层洋房，瞰江高层和叠拼别墅，适合不同人群选择。现目前在售的为8、9、11栋瞰江高层房源，面积区间约为116-147㎡。但嘉州壹号院因地块使用性质问题，部分楼栋为商业性质的类住宅，使用年限为40年。

故此，嘉州壹号院项目适合于对小区内外景观环境要求较高，对于周边公立学习资源不太在乎，对房子年限也不太在乎的改善型客户。

水口片区目前在售的包括滟澜洲春森里和繁花里，春森里一期已交房，二期也已基本实景呈现，现在是尾盘清栋状态了，除了可以实地看房以外，还有抄底捡漏的机会。

繁花里目前正处于热销状态，2020年更是夺得前三的好成绩，项目总占地约206亩，户型区间为81-140㎡，套三套四均有，现目前成交均价大约在6600元/㎡左右，这个月初17栋刚刚加推，房源可选择性较大，只要是愿意选择在这一片区的置业者都可以去看看。

从往日城南到如今或是未来的“南城”，从肖坝到水口，这片嘉州之南的土地正在一点点的蜕变，也值得我们一天天的期待！