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对话佛光湖刘智中:“双温合璧” 满城尽山水 僅此佛光湖

发布时间:2021-01-26 来源:房乐山 发布者:joy
 
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乐山房产网 乐山是一座不缺大山大水的城市,但湖景资源却格外稀缺。因此当佛光湖项目城市展厅刚一亮相就引得全城业界人士及置业群体纷纷关注。“千呼万唤始出来,犹抱琵琶半遮面”,2020年12月20日,项目营销中心终于璀璨亮相,当日现场人气爆棚,在一众佛光湖太美了的赞叹声中,大家越发对这个项目感兴趣,也都想再了解更多关于项目的详细信息。因此,近日记者邀请到了乐山房地产资深业内人士、佛光湖海棠别院温泉度假小镇项目营销总监刘智中先生(以下简称刘总),请他一起再跟我们畅聊一下关于佛光湖海棠别院的那些“点”!

记者:刘总,您作为乐山的房地产行业资深业内人士,有多年的地产从业经验,也做过各种类型的房产项目,如今为何选择了佛光湖海棠别院温泉度假小镇这个乐山独一无二的项目,它最让您看中的核心优势是哪一点?

刘总:其实很多朋友都问过这个问题,佛光湖作为一个偏居一隅的项目,它到底是哪一点吸引了这么圈内外人士关注的目光,甚至有同行还提到了这是让每一个房地产“操盘手”梦寐以求的项目。这些评价听起来感觉很夸张,当然我觉得只要但凡走进了佛光湖,你所有的疑惑都会解开,因为,它真的太特别了!

乐山作为一个“三江汇流、绿心镇央”的山水城市,一直不缺山水,江景房资源可谓比比皆是,但乐山却一直稀缺湖景资源,尤其是那种原生态的湖光山色岛居生活,更成为很多人梦寐一生的执着追求。正所谓“满城尽山水,僅此佛光湖”,开发打造这个离城区仅两三分钟车程的“世外桃源”,是我们的责任心与工匠心。“唤醒沉睡数载”的佛光湖,为乐山市民、为中外游客,打造一处真正安逸恬适的康养旅居圣地!

佛光湖实景图

游船泛舟

佛光湖实景图

记者:佛光湖海棠别院温泉度假小镇作为乐山市中区唯一的康养旅居项目,特色与定位具有独一性和差异性,那它与前两年风靡一时并引领投资热潮的峨眉山各类文旅楼盘相比,佛光湖项目与他们的区别主要是哪些方面的?

刘总:确实前两年峨眉山的文旅地产项目非常火爆,借助“峨眉天下秀”超强的IP属性和号召力,吸引了来自全国各地的投资置业客户慕名而来,掀起一股抢购热潮,客户们纷纷看中了峨眉山灵秀的自然环境以及巨大的游客流量带来的“钱潮”,以此选择购置一处房产用于自我旅居或者投资赚取收益。

而佛光湖依托原生态的自然环境,利用得天独厚的绝佳生态资源,高颜值的千鸟生态空间,让我们在开发理念上以原生态湖泊为核心要素,与康养、饮食、旅居、休恬、奢享等多种业态融合发展,为置业消费者营造理想生活场景,利用人与自然、水系与风景、美食与文化的亲密接触为切入点,通过创意设计与艺术表达,将生活元素融入情景空间去营造氛围,打造物质、精神、生态的网红圣地,形成自己的专属IP!由此,我们对于项目的定位就是一个轻旅居康养目的地,坐拥湖岛生活典范,享受邻里社交标杆的颐养之所,配以高端休闲住宿的奢享之地。离尘不离城,实现真正的入则宁静出则繁华,着力打造出新的川西南现象级康养旅居典范之作!

佛光湖鸟瞰

佛光湖海棠别院项目效果图

记者:刚刚刘总您提到了峨眉山这些文旅项目掀起了一股投资热潮,那作为佛光湖这样一个离乐山大佛景区仅10分钟车程的优质项目,应该怎样去看待它的投资属性和潜力及前景呢?

刘总:我们这个项目案名里有两个字非常吸睛,这就是“温泉”二字!当这个消息一出,瞬间引爆了全城,因为这也是乐山市中区境内有史以来出现的唯一天然温泉圣境。经地质勘查,我们在佛光湖周围勘探出来了泉眼,往地下深挖2713米,打出来的水温高达60多度,富含十余种对人体有益的矿物质。此温泉会所一旦开业,必将吸引无数市民和游客前来休适享受。

温泉圣境效果图

温泉效果图

注:温泉非项目配套,下一步规划中,温泉已探明,采矿证权正在办理过程中。

也正是基于天然温泉的超强魅力,我们这次由“合湖酒管公司”引进了全球规模最大、业务最多元化的国际酒店业巨头——温德姆酒店集团,携旗下高端品牌“至尊豪廷”强势入驻乐山佛光湖,斥巨资打造全业态五星级温泉大酒店,包含星级大堂、宴会厅、西餐厅、多功能会议厅、恒温泳池、星级会所、温泉圣境、奢侈客房等。在得天独厚、无与伦比的佛光湖形成我们“双温合璧”的加持效应!

佛光湖海棠别院总平图

佛光湖海棠别院项目效果图

而这一次,我们是拿出了其中的五星级豪华客房部分作为我们老百姓能够参与进来以期实现经营分润的投资产品,这和一般的文旅项目客户在买了某某公寓之后再帮你引进某某酒店或民宿再来看以后收益如何,两者之间有着本质的区别!说实话,我从业房地产十多年,也负责过各类产权式酒店、酒店式公寓、公寓式酒店这些相关投资项目,但这一次把五星级酒店的豪华套房拿出来销售,让普通老百姓都能参与介入到这样一个五星级酒店的投资分润当中,这在我个人的房地产从业经验中来讲都还是第一次!所以,正如我一开始跟你们讲的,这个项目真的太特别了

温德姆入驻项目签约仪式以及正式启动仪式

在佛光湖湖面上进行的温德姆入驻项目签约仪式以及正式启动仪式

记者:听刘总这么一讲,我们也突然觉得,好像这还真的是第一次听说有把五星级酒店的客房拿出来卖给咱大众,一起参与到经营投资分润的!那它具体的分润模式是怎样的?还需要请刘总给我们广大群众讲述一下。

刘总:首先我们来说说温德姆至尊豪廷的品牌号召力。作为温德姆旗下最高端的铂金级别酒店,至尊豪廷大酒店已入驻全国多个城市,所到之处,都能成为当地酒店行业的一面旗帜,年均入住率始终高于普通酒店行业的六成水准。此次温德姆携至尊豪廷在中国著名旅游城市、川内旅游线必选之地——乐山“落地生花”,将斥巨资打造全功能多业态温泉大酒店,借助其超强的品牌号召力以及自身产品的独特魅力,必将成为乐山酒店行业的又一标杆

温德姆至尊豪庭酒店年均入住率

温德姆酒店入住率及房费参考

温德姆至尊酒店房费参考

温德姆至尊酒店房费参考

届时,我们将拿出酒店的客房部分,交由小业主参与投资分润。客房的收益分润方式是按照当日营业额扣除40%运营成本之后,剩余利润部分按照6/4分成模式(业主分6,酒管分4)。举个例子,假如当晚的房间费用是800元,在扣除成本320元以后剩下的480元,业主分六成,那当晚的收益就达到了288元。而我们酒店业常态测算法是按照六成入住率来进行衡量的,也就是说一个月约有18-20天是有产值的,那预测一个月下来也是在五六千左右,一年下来差不多就是六七万。而我们一次性签约12年,预测总收益八十几万,而买我们一套才六十多万,相当于有望净赚20万,还白得一套五星级豪装套房!另外还想告诉你们的是,我们这个可不是纯粹的画饼数据,而是业主可以通过手机小程序管理系统每天查看自己当日收益的,然后每月实现一次提现到账!所以我们这个产品一经推出,受到了广大老百姓强烈关注和一致认可,纷纷表示这是近年来难得的让人眼前一亮的投资产品

佛光湖投资策算表

全托管型产品投资测算表由合湖酒管分析,仅供参考

记者:刚刚刘总提到了未来的房费可能是800元标准,包括入住率达到六成水准。那像乐山这样一个国内四线城市,是否能支撑像温德姆至尊豪廷这种五星级酒店呢?怎样去看待它未来的运营前景?以及到底能否支撑相应的收益?还需要请刘总给我们广大投资客群讲述一下。

刘总:乐山是中国著名旅游城市,也是峨眉山-乐山大佛这样的世界双遗产5A级景区所在地,自古就有“海棠香国”的美誉。作为距离省会成都仅40分钟高铁里程的著名旅游城市,成乐两地旅游业数据占比超全省51%,乐山也成为外省游客到访四川除成都以外的另一必选之地。同时“食在四川,味在乐山”这句话也让乐山美食名扬天下。美景美食汇聚于此,让乐山每年吸引着千万级人次的游客到访量,乐山也因此成为全国游客最热衷的网红打卡地带之一。  

但是,前些年,乐山给人的传统印象就是,游客很多,但几乎都属于观光客,尤其是跟团游客,看完大佛后就匆匆前往峨眉山了,给人以留不住客的感觉!当然,随着自驾游的流行以及乐山美食等其它旅游元素的不断渗透,让越来越多的外地游客慕名而来、乘兴而游、饕餮而品、恬适而居! 因此,他们开始选择留宿乐山城,去充分感受这座历史文化名城的人文景观,充分体验这里绝佳人居环境的生态资源! 据官方数据了解到,2019年,乐山全市接待国内外游客达7013.51万人次,入境过夜游客超700万人次

然而,乐山作为国际旅游城市,即便拥有如此庞大的旅游及住宿市场需求,却始终缺乏足够量的高规格、高标准、高消费的高档星级酒店去满足来自五湖四海的高端客群的住宿服务需求,他们只能无奈选择普通酒店或者外溢借宿其它城市。因此,在乐山打造一座高端星级酒店,是乐山城市发展的需要,是乐山走向世界、让世界认识乐山的需要,对乐山进一步建设国际旅游目的地具有重要意义。在此背景下,温德姆至尊豪廷落户乐山,让乐山终于迎来国际品牌五星级大酒店,去最大化满足每年无数高端客群巨大的需求量,以此改变乐山酒店业对于高端住宿严重供小于求的局面!

因此,温德姆带着超强品牌号召力的“至尊豪廷”入驻拥有得天独厚自然环境和便捷交通属性的佛光湖,配以天然温泉加持,“双温合璧”!酒店专业人士分析,本酒店最合理的房费应该在800-1000元/晚的制定标准!而再结合乐山旅游业对于高端酒店的旺盛需求,以及几乎没有竞争对手的市场状况,业内人士大胆预测,本酒店入住率很可能超乎大家想象!

记者:好的,感谢刘总今天百忙之中抽出宝贵时间为我们作出如此细致的讲解和介绍,也让我们对于乐山迎来这样一座国际品牌的五星级大酒店充满了向往,对于市中区第一处天然温泉的呈现充满了期待,更是对于这样一款有别于传统投资品的房产项目产生了浓厚的兴趣!最后请问一个问题,价格出来了吗?是否可以展开购买?

刘总:我们售楼中心已于一个月前正式向广大市民和外地客户正式开放,这段时间已经有来自于全国各地的投资客将目光投聚于此,项目在还没正式举办开盘活动的情况下已经非常火爆。目前我们正在展开提前内部认购,总价约63-65万,即可实现在公园里拥有一处五星级酒店豪华套房的房产置业梦想!

最后,欢迎大家前来佛光湖品山、品水、品好房!谢谢!

结语:再次感谢刘总今天抽空接受我们的专访,让我们对佛光湖海棠别院温泉度假小镇这个项目了解得更加深入和透彻,也让我们更加期待佛光湖在未来焕发新的光彩,最后,祝项目业绩长虹!谢谢!

免责声明:以上内容属采访嘉宾个人言论,不代表本网站观点。

文章来源:房乐山(如需转载请联系编辑授权,转载请注明出处!)

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