科普向丨车位那些事儿，你一定不能忽略

乐山房产网  买房是人生的重头戏，我们在买房时总是三思而后行，充分考虑房屋的区位、户型、园林、配套、物业等多种因素。在刚需型购房者中，尚未购买车辆者占比较大，因此有时会忽略车位这件事。部分有车的购房者在购买车位时却不太了解相关知识，没有考虑太多，“说买就买”成为常态。等实际入住的时候，才发现停车难，设计不合理等一系列问题，不禁让人愁眉不展。

其实，在汽车人均比例水涨船高的今天，车位因素也是选购房源应考虑的一个重要因素。因此，在购买车位前，有必要了解一些小区车位的相关知识。

分类：

按空间划分，小区内车位可分为三种：地上车位、地下车位、立式车位。其中，地下车位可主要分为两类：有产权车位、无产权车位。地面与空间划分标准呈交叉关系。

地上车位：

只要修建在小区内部地面上的车位统称为地上车位。地上车位占据了小区的公共面积，因此归全体业主共有。所有地上车位都应归业主免费使用，开发商和物业不能出售地上车位或收取停车费。

地下车位：

1.有产权车位：

一般的产权车位指房地产开发商通过小区建筑规划划分的车位，其面积不计入公摊面积。因为该类车位是由开发商单独构建的车位，产权也归其所有。这种车位可以办理产权，也可以进行买卖，与住房一致。

另一种比较少见的类型是单独的产权车位，房地产开发商经过报备批准，在不使用小区公摊面积的情况下，单独划分一片区域建造车位。这类车位同样属于有产权车位。

对于产权车位，有一点值得注意：产权车位本身从物权法角度而言是归该产权所有者所有，并无年限要求。但车位也是需要占用土地的，而土地在我国是具有使用年限的，一般商品房为70年，车位通常与住房一同进行购买，所有车位的所有权是跟随住房一致拥有70年产权。一般来说，到期后处理办法与住房统一，交纳少部分现金后可以接续。因此，不用太过担心车位土地使用年限到期的问题。

2.无产权车位

无产权车位分为三种：占用小区公摊面积所划分的地下车位、人防车位、特殊车位。

①占用小区公摊面积所划分的地下车位：这类车位与公摊面积一致，产权归小区全体业主所有，属于小区配套设施，房地产开发商不得单独出售。开发商是小区的建造者和管理者，因而可以将车位租给全体业主使用以收取一定的管理费。管理费归属与电梯广告费等收益一致：扣除运营成本归全体业主所有。

②人防车位:人防车位的所有权不属于房地产开发商，属于国家所有。但其使用权可由城市人防办公室（XX市人民防空办公室）授权给建筑物的建设机构，而建设机构同样可以将人防车位的使用权转让给相关机构及个人。战争时期，国家可强制征用。与普通车位相比，人防车位一般位于建筑物更靠下的楼层，部分人防车位被大型的密闭铁门所封锁。但对使用者而言，普通车位和人防车位没有任何区别。

③特殊车位：底楼杂物间、特殊地下室及车库有时可作为特殊车位。层高在220厘米以上的特殊车位具有产权并能进行交易。层高在220厘米以下则不能取得产权。

3.立式车位

立式停车场使用了一套机械式液压自动生降设备，车主取卡后将车行驶至机械手臂所托举的钢板上，机器便能将车辆升至适当的层面。该类停车场能够节约土地空间，有未来大规模使用的趋势，但目前极为少见，本文在此不再赘述。

小区内车位的一些基础知识就说到这里，望能对各位购房者有所裨益。