小编杂谈 | 在未来10年之内，住房的价格如何？

乐山房产网 前段时间，郑爽在上海的豪宅以低于市场价2000万成功出售，足以见得住房在关键时刻的重要性，住房买的越早越好！而现在的房价也并不便宜，那么在未来10年里，住房的价格将会如何？

住房的价格其实和当地人的收入是有关系的，收入越高，溢价率越高。比如在一线城市中，高收入的人群相对较多，所以房价也更高。小编猜测，在未来10年中，住房的价格不会成为“黄金价格”。

早在2016年年末的中央经济工作会议中，就提出“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，因为在我国房价总体仍呈现稳中有升的态势，与其他国家相比，居民收入与房价不匹配态势较为明显，房价始终处于高位。简而言之，未来的房价可能不会成为“黄金价格”。

支撑高房价的理由很简单，首先是城市中心的地理位置比较好。但是随着城市的发展，交通的便捷程度可想而知。大城市会逐步完善地铁，轻轨等交通配套，轻松实现市中心和郊区的切换。地铁和其他交通工具的使用，地理位置对于房价的影响也不会那么大。

其次是学区房的价格比较贵。现在的学区房的学校基本上都是私立学校，比较富裕的家庭才会把孩子送去学习，普通的家庭还是得上公立学校。随着教育资源的合理分配，不管是什么样的家庭，只要资金充足，都可以出国留学，学区房地产的价格也会受到影响。

最后是城市化进程影响房价。但是现在我国城市化率在59%左右，预计将在2050年将达到71.2%，还有大约30年的时间，想推动城市化进程是非常困难的。

城市化发展缓慢主要是中小城市房子价格昂贵，就算有很多外地人进去就业，但如果他们就业后的收入达不到房价的均价，即使在这个城市工作也买不起房落不了户，也推动不了城市化进程。

人口出生率的降低对房价也会产生影响，目前住房市场已经趋于饱和。无论是在一二线城市还是三四线城市，家庭拥有2、3套住房是比较常见的。现在中国的人口出生率持续下降，未来人口的数量可能会减少，对住房的需求可能会减弱。

（乐山市常住人口及变化统计图）

此外中国现在存在房地产过剩的现象，商品房空置率在20%-30%之间，小城市的空置率高一些。住宅不单单用于居住，投资的比较多，房产占据中国居民资产的65%，金融资产占比35%。如果房价泡沫破灭，二手房大量涌入市场，房价可能将会下滑。

总的来说，房价与人均收入，人口数量变化存在关系，现在中国的房价处于震荡行情。不管房价呈现什么样的走势，刚需还是尽量越早买房越好。