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春节期间想要购买特价房,应该注意哪些细节?

发布时间:2021-02-20 来源:房乐山网 发布者:Lune
 
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乐山房产网 对于想买房的朋友来说,春节期间会有很多楼盘推出特价房等优惠活动,在这个时间节点购房是最好的选择。在选购特价房的时候,应该注意哪些小的细节才能避免踩坑呢?今天小编就给大家整理了几个注意事项,相信你看完之后对你购房有一定的帮助!

特价房海报

一、特价房隐藏的问题

1、住房产权

同一个楼盘因为产品的不同,产权的年限也会存在差异。在乐山主要以70年产权和40年产权居多。40年产权属于商业产权,水电费用比70年产权的要高一些,所以需要谨防开发商把40年产权的类住宅以特价房来兜售。如果购买了商业产权的住房,生活成本上就要高点,还不能落户,所以得慎重考虑。

房屋产权示意图

2、户型缺陷

有些楼盘的特价房可能会存在户型缺陷,楼层不佳等问题,这些问题也是值得注意的。还有些开发商会拿出滞销的房源来做特价房,这些特价房可能在面积比例上不是很合理,比如厨房面积偏小,客厅开间不够等,这些都会影响以后的居住舒适度。所以在选购特价房的时候一定要看户型的结构是否合理,房间的利用率是否规范,厨房和卫生间的位置是否恰当等问题。

户型动静分区示意图

3、烂尾风险

在选购特价房的时候,需要看开发商的手续是否齐全,避免开发商将问题房拿出来特价销售,让购房者吃亏上当。有条件的话还是选择品牌开发商推出的特价房,买一份安心。

品质开发商示意图

二、选购特价房应该注意哪些问题?

1、特价房房价是否真实

对于选购特价房,还是需要到售楼部进行实地考察,与周边楼盘的均价进行比较。有些开发商可能会先把住房进行涨价,再打出“特价房限时抢购”的招牌来吸引购房小白,这样和推不推出特价房基本没什么区别。还有一些楼盘推出的特价房确实优惠了,但与周边配套同样的楼盘相对比价格还要高一些,这个时候就要多看几个楼盘的内部配套与产品是否存在差异。

特价房示意图

2、注意购房合同的款项

开发商所签订的合同为标准合同,合同内容里的价格与公摊面积也需要注意。合同内容里最重要的是交付标准与交房时间,是否与非特价房存在差异,因为有一些特价房可能在这两种情况的差异。购房者在选购特价房的时候需要考虑周全,谨慎下单。

住房合同示意图

3、注意住房的价值

购房者不能被特价房的价格所吸引,应该了解住房所处的地理位置,小区配套,户型等相关设施,这些设施不仅仅影响到后续的居住品质,未来住房是否会增值保值也会产生影响。

多数的特价房也可能是项目的尾房,在选购时可以跟项目前几期的价格与周边楼盘的价格作比较,如果在价格比较优惠的情况下,选购特价房属实风险较低。

住房内里环境示意图

其实不管在春节期间买房还是只购买特价房,都需要多看几个楼盘来进行对比才能筛选出适合自己的好房。在买房路上还得需要一名靠谱的军师,比如房产经纪人,他们会根据你自身的需求为你争取最优惠的价格!

买房咨询电话:400-0833-063转1111

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