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高层顶楼到底能不能买?各因素一定要考虑齐全!(下篇)

发布时间:2021-02-21 来源:房乐山 发布者:吞
 
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乐山房产网  上篇中我们浅析了高层顶楼房屋得天独厚的四大优势,肯定了顶楼住宅的价值。俗话说无风不起浪,固有观念的形成是有原因的,顶楼在国内难卖,其缺点也是客观存在的。

顶楼的固有缺陷

1.温度与资源消耗

(1)温度

顶楼光照条件极好,屋顶没有遮盖,热量向下散发造成热量的堆积而无法挥散,导致整个房间都处于高温中,虽然有隔热层的抵挡,但仍有少部分热量穿过隔热层渗透至屋内,顶楼住宅的室温比其他楼层高是不争的事实。这一点在酷暑最为明显。由于隔热层与防水层的材料特殊性(通常为聚苯乙烯等),冬天热传导效应明显,屋内热量向其发散,导致室内温度相对较低。

“烫”顶

(2)资源消耗

由于温度的传导与散失,夏天时为了保持屋内的凉爽,空调需要时刻运行,导致电费猛涨,冬天也是同理。

无休的空调

解决方案

a.在屋顶加涂隔热涂料

这是最简单直接的做法,构建双重防护,增加隔热层的厚度以吸收阳光的热量,阻隔隔热层渗出热气进入房屋内,涂料还需要具备防水的效果。通常,涂料层的厚度要达到十厘米以上。

加涂隔热涂料

b.种植植被

植物是区域气候与温度的调节器。在屋顶种些花花草草,可以为顶楼降低温度,协调温差。不仅绿色环保,成本还很低,种植一些农作物或果蔬甚至会有额外的收获。

大面积绿植覆盖

2.臭味

由于高层建筑的通风口被设置在顶楼,底下所有楼层的废气都会一起上涌排出,如果天气阴沉无风或排风管口低矮,臭气会从楼顶飘散至室内,在潮湿的阴雨天,空气密度加大时,屋内的异味会更明显。当下水管楼顶的排气口出现堵塞时,排气管顶部会聚集臭气,从屋内卫生间的换气扇或地漏回流出来,导致室内反味。

解决方案:

低矮的排风口

a.加长排气管

将楼顶的排气管口加长加高,越往高处空气对流越充分,越能吹散臭气。

b.及时检查疏通排气管

定时检查排气管有无堵塞,排风管风帽有无损坏。如果出现问题,及时告知物业进行疏通与更换风帽。

风帽

3.最怕停水停电

高层顶楼停电会带来出行不便,高达数十层的楼梯让人望而却步。如果真有急事又停电的话只有强行锻炼身体了。平日里,顶楼住户的电梯等待时间也会略长,部分城市还会存在顶楼公摊电梯运行费及电梯维护费用相对较多的问题。顶楼水压较小,水龙头出水量小于其他楼层,有时可能出现供水时断时续的状况。停水后水压恢复正常的时间也会稍长。

高层停电通行难

低水压带来的生活不便

解决方案:

a.更换水管

更换更大口径水管,增加最大供水量;安装增压水泵或其他加压装置,增强水压,保证供水压力充足。

b.找物业解决。

高层顶楼房屋的独特优势与固有缺陷都比较突出,如果做好了充分准备,高层顶楼还是可以购买的,本文给出的建议仅为抛砖引玉之鉴,可酌情参考,愿大家都能选到心仪的好房。

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