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恭喜这俩片区即将喜提新盘!看看有没有你期待的?

发布时间:2021-02-21 来源:房乐山网 发布者:小乔
 
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乐山房产网 相较于去年下半年乐山各个区域的新盘纷沓而来,今年的开年却稍显冷寂,截止到目前为止新亮相的项目仅冠英新区的南城一号,其他几个去年就有可能亮相的项目却迟迟未有动静。

直至近段时间,从乐山市自然资源局官网公布信息得知,位于青江片区的西网青江1989和位于新城区的弘祥公寓开始进入规划方案公示阶段,到日前两个项目公示期都已顺利结束。

据本网自相关项目人员处获知,以及项目发布信息来看,可能这两个项目都即将正式亮相入市,具体时间目前待定。

新城区——弘祥公寓

此项目地块位于龙游路与嘉兴路交汇处,属于新城区与城北片区的接壤地段,周边的各项生活配套设施更是样样俱全,而且还紧邻乐山的特色美食街嘉兴路,具有非常好的商业口岸价值。

弘祥公寓位置图

此项目由3宗小地块组合而成,于2019年2月15日由四川弘祥房地产开发有限公司等3个主体共同竞得,不过从项目的案名来看,应该是由弘祥房产公司进行统筹开发建设和管理。

从项目的规划图来看,项目总占地面积为3368.71㎡(约合5.06亩),总建筑面积16747.41㎡,分为弘祥公寓A、B区及嘉欣苑3个组团容积率为4.0,总户数76户,设计有地下一层停车位及部分地上停车位,总共130个(地下100个,地上30个)。

弘祥公寓总平图

在建筑总层高上A区为7层,B区为6层,嘉欣苑为5层,均带有2层底商,对于此高度的限制大概也是出于为了不影响后面新4号小区的居住通风、采光条件考虑。

另外小编还注意到规划指标中绿地率为0%,也就是说整个小区几乎没有绿化景观的考虑,这大概也是所有这种超小项目的共同弊端,所以对于想要追求居住环境的人来说肯定不是优选项。

弘祥公寓规划指标

综合来看弘祥公寓还是和与之临近的龙游壹号以及云中蝶院性质差异不大,主要卖点便是区位条件,另外就是柏杨小学加持的学区房属性,所以如果是看中这两点的置业者还是可以考虑。不过预估价格可能也不会太低,毕竟当时3块地的综合平均楼面价已经达到了3320.49元/㎡,再加上2500-3000元/㎡的建安成本,最低销售价估计也得在6500-7000元/㎡左右了。

青江片区——西网青江1981

早在去年7月西网集团就曾放出消息即将回归乐山,启动其青江片区的房产项目,最初对外公布的案名为“西网公馆1981”,后来直到9月项目进行更名为“西网青江1981”,可能也是为了重点项目青江新区的区位优势,当时小编还实探过项目工地和城区接待中心的建设进度,本来预计是在10月份就会亮相,结果却一直未见项目规划公示,项目入市自然也是一直推迟未动。

西网青江1981实景图

再其后便是到今年的1月12日乐山市自然资源局公示出西网青江1981规划方案图,同日,项目部对外发布人员招聘广告,招聘人员包括策划主管、置业顾问及销秘,预示着项目已进入团队组建阶段,应该离正式亮相也相距不远了。

西网青江1981效果图

从规划图来看,西网青江1981整个项目由5栋建筑体组成,包括2栋16层的纯商业体,有可能是酒店公寓或写字楼,另外3栋为公寓与普通住宅组合而成。

西网青江1981规划总平图

项目布局还是采用半围合式,这样可以保证中庭景观的最大化,另外还配置有约350㎡的全民健身活动场所。

从整体定位上来看项目还是主要偏投资型的,自住类产品比重较小。再加上青江新区的区位优势,应该前景还是不错的,这一点通过旁边的麓城MINI公寓开盘热销也能有所映射。

以上就是两个准新盘目前对外公布的相关信息了,至于他们到底会在何时亮相,小编会持续跟进,如对此比较感兴趣的,就一定要记得关注房乐山了!

买房咨询电话:400-0833-063转1111

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