乐山房产网 新春安家时节好,不少市民已开始谋划起2021年的购房计划。对于购房,他们有什么新需求、新想法?他们如何看待乐山房价的涨与跌?
日前,乐山日报在多个平台广发问卷,得到了很多市民的在线反馈,600余位被调查者就相关问题表达了看法。
房价走势:七成被调查者认为乐山房价会“稳中略涨”
房价是楼市变化的最直接表现,也是广大购房者关注的焦点。此次调查的数据显示,仅有18%的被调查者认为2021年乐山房价将会“下跌”,有8%的被调查者认为2021年乐山房价会“大幅上涨”。相对较多的呼声还是“稳中略涨”,有39%的人认为乐山房价将维持稳定状态,有35%的受访者认为乐山房价会“略微上涨”。
调查中,有相当部分的被调查者留言表示:“希望房价越‘亲民’越好。”对于乐山楼市的价格预期,43%的被调查者选择了“5000-6000元/平方米”的价位,20%的被调查者选择了“6000-7000元/平方米”的价位,16%的被调查者选择了“5000元/平方米以下”的价位。
置业区域:青江片区、城北片区是热门
在此次调查中,有38%的被调查者的意向购房区域为青江片区,24%的意向购房区域在城北片区,16%的被调查者选择了乐山高新区和其他区域,剩余小部分的被调查者选择了其他区域。
从这些被调查者的意向可以看出,城北片区和青江片区是购房的热门区域,这两大区域拥有以乐山世豪广场、乐山万达广场为中心点的成熟商圈,区域内各类配套设施完善,成为购房者眼中的“香饽饽”在情理之中。
目标户型:九成被调查者意向购买90平方米以上的户型
关于意向购买的户型面积,有49%的被调查者选择了90-120平方米的户型,有41%的被调查者选择了120平方米以上的户型,仅有9%的被调查者选择90平方米以下的户型。从市场情况来看,2020年,乐山楼市热销房源的面积段为80-120平方米,其次是120平方米以上的大户型,这与调查问卷结果较为一致。
记者粗略统计,目前乐山楼市存量较多的户型面积段为80-120平方米,产品类型以“小三房”“大三房”和“四房”居多,主要针对的客群包含首套自住和住房改善人群。从问卷样本中被调查者所反映出的需求来看,纯自住人群占多数,这验证了乐山楼市的客群仍以“刚改人群”为主。
置业需求:近半数被调查者近期有购房打算
因为疫情影响,不少行业都受到了一定冲击,但从被调查者的近期置业打算中可以看出,购房者的置业需求仍然很大。此次调查中,有48%的被调查者表示近期有置业需求,27%的被调查者表示有购房计划。总体来看,乐山楼市的整体消费需求还是很大。
从购房因素上看,除了价格、户型、环境等因素,购房者对物业管理、开发商、周边配套等因素同样关注,这些因素囊括越全面、越集中的项目,越能够获得大部分购房者青睐。
结语:目前,乐山在售项目共有20余个,待推项目也有不少。2020年,“拼价”是开发商为跑量而下的一剂“药方”,这变相有助于购房者实现住房梦。对于项目而言,专注品质打造,为购房者呈现最好的产品,始终是占据市场份额的根本之策;对购房者来说,房子作为大宗消费品,三思而行非常重要,他们需要考量经济承受能力和居住需求。2021年,转型突围、做好产品、创新营销方式是摆在各大房企面前的重要课题。
文章来源:乐山日报
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