房地产供给侧改革又一重政：22城住宅用地供应或“两集中”

乐山房产网  2月23日，天津市国土和自然资源局发布了一份《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》的红头文件，迅速引爆了整个房地产市场。

目前，已有青岛、郑州、天津等多地跟进发文，明确了今年将推行住宅用地“集中供地”的模式，全年将分三批次统一发布住宅用地招拍挂公告。

2月25日，地产板块整体高涨，房地产板块（H30165）涨幅高达5.62%，房地产开发板块（881153）涨幅达3.79%，一众蓝筹股迎来了久违的涨停浪潮。其中，万科A、新城控股、华夏幸福等多股涨停。部分分析人士认为该现象也与“集中供地”的政策有关。

那么“两集中”究竟指什么呢？

1.集中发布土地出让公告，原则上2021年发布住宅用地公告不超过3次，实际间隔和地块数量要相对均衡。在首次公告时，应公布本年度公告的发布时间顺序安排。

2.集中组织土地出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应连续集中完成拍卖活动。

重点城市有哪些？

文件并未披露具体信息。但有消息称，全国共22个落实房地产长效机制的重点城市，或都将于近期发布“两集中”政策。22个城市分别为北京、上海、广州、深圳、成都、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

 目前，已有天津、郑州、青岛3个城市发布了相关政策信息。

“两集中”意味着什么？

在房地产行业供给侧改革的长路上，“两集中”又是浓墨重彩的一笔。

回顾过去，2019年提出的“一城一策”是调控端政策，2020年末发布的“三道红线”与“五类分档”是金融端政策，如今“两集中”对应的则是土地端政策。当金融、调控、土地三方面的制度建立完成，房地产供给源头上的长效机制也就落成了，这对于未来管控房价，实现房地产整体行业优化，规范行业良性发展有着十分重大的意义。

今年的土地供应计划有何改变？

除了“两集中”以外，这份文件还提出：重点城市要根据自身房地产市场的实际情况，保障合理的供地规模。今年应进一步加大住宅用地的供应，2021年公告供应量不得低于近五年的平均完成交易量。

对乐山的房地产市场有何影响？

除了22个城市，其他的城市包括乐山还是会按照原有的节奏进行供地。受即将到来的新政影响，大型房企需要在22城的土地竞拍中将“好钢用在刀刃上”，或将更多的关注三四线城市市场。但总体而言，新规对于乐山的房地产市场影响不大。

对普通购房者而言有何变化？

对有在这22个城市购房置业计划的人群而言，曾经的分散供地模式即将改变，新盘可能不会再如从前一般陆陆续续的推出来，部分城市可能出现集中上市潮，普通购房者或将获得更大的对比与选择余地。