洋房、大平层、叠墅……哪一个才是优选？都有啥区别？

乐山房产网 在当下的房产市场上，我们经常看到不同的楼盘将其产品属性归为花园洋房、大平层或是叠拼别墅，那么他们与普通高层住宅到底都有哪些不同点，这些产品类型各自的特点又都是怎样的呢，下面我们一起来探讨一下。

一、花园洋房

如果是按照狭义的定义来理解的话，花园洋房需要达到的标准很高，比如总楼层4层左右，户户有私家花园等，比照当前的楼市是几乎找不到的。所以我们只得以其广义的定义来划定洋房产品，总楼层不高于11层板式建筑，小区景观设计好，绿化率高即被称之为花园洋房。

这类型产品介于别墅与普通高层之间，拥有别墅产品的部分优点，又与普通高层具有通性。

在目前的乐山市场上，如城北片区的阳光玖著、和喜玖熙府和棠樾蘭台，以及城东的滨江花园城都包含有花园洋房产品，层高11层，大多采用一梯两户或是两梯四户的梯户比设计，一楼带花园。

但这些项目为了有效的控制房源总价，都将户型面积段严格控制，清一色的紧凑型三房，除开公摊面积以后，要讲居住舒适度确实算不上佳。

其实客观来说，这些楼盘所谓的花园洋房顶多都只能算是“伪洋房”，虽然有着高端、改善的名头，但真正意义上只适合追求功能性、资金预算有限的刚需客群。

二、大平层

大平层通常是指建面130平米以上，功能区完善的平层住房，多以高层为主，一般分布于整个小区最好的楼栋或是楼层位置，根据所处位置又分为瞰景大平层或是观江大平层，面积大和功能齐是其两大主要特点。

在别墅产品限制越来越严格的情况下，大平层作为一种高端替代性产品越来越受欢迎。

以城北的高端代表楼盘天立御景峰为例，现目前新推出的海棠系F户型就属于典型的瞰景大平层，坐北朝南板式建筑，总层高16层，前观竹公溪，后瞰中庭景观，300米以上的宽阔楼间距充分保证采光及观景视野。

两梯两户独立电梯刷卡入户，私密性和尊崇感倍增，而且每层层高设计为3.15米，大面宽再加上挑高设计，会使整个房间的纵深感大幅提升。

相较于上述的小洋房，反而是这种大平层更具有高端住宅属性，也更适合真正追求居住品质感的人群选择。

三、叠拼别墅

独栋别墅虽好但鉴于其购置门槛较高，使之只能为少数人所有，从而也延伸出联排和叠拼别墅等产品形态，而近几年叠拼与联排相比更受欢迎。

现在在很多规划指标受限，开发商又想能获得最大程度的开发收益时往往会采用高低配，在部分区域引进高产值的叠拼别墅产品。其特点大概就是大家所说的“上有天下有地”，即上叠有露台，下叠有花园。

这时候我们会发现卡在中间的中叠位置就略显尴尬了，上不沾天下不沾地，相当于只是其他两户的陪跑。但好在近几年叠拼产品的设计越来越优化，一般也会在底层设计花园赠送给中叠使用，只是需要下楼而已。

比如乐山目前在售的领地澜山，这个项目的优点在于将叠拼与高层分别布局在两个相对独立的组团，相互之间能够保证不受影响。

还是采用上中下叠6层的设计，每层专梯入户，都带阳光地下室。除了下叠和上叠分别拥有花园和露台以外，在中叠的一楼电梯入口前也特别设计了入户花园，这点对于中叠来说也是个不错的亮点。

此外就是领地澜山的叠拼产品每户都拥有超高的赠送空间，实际得房率很高，再加上领地集团和领悦物业的品牌口碑，在建筑质量、小区景观打造及后期物业上都是有保障的。

综合来说领地澜山的叠拼别墅算是目前非常稀缺的城市别墅产品，所处的青江新区地理位置优势明显，再加上非常不错的产品设计，在未来的保值和升值潜力也是非常可观的。