一、全国市场
1)政策:因城施策 多策并举
2月各地依然在“房住不炒”的大前提下,根据各地的实际情况进行政策调整或者打补丁完善,内容涉及土地供应端、金融端信贷以及房地产行业规范等。
表:2021年2月部分城市出台楼市调控政策
2)土地市场:1-2月代表房企拿地同比增长9.2%,企业拿地分化显著
2021年前2个月,TOP100代表房企拿地总额3866亿元,拿地规模同比增长9.2%,TOP100门槛值依然与去年同期保持一致为10亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为60.3%。
图:2021年1-2月50家代表房企每月拿地总额
数据来源:CREIS中指数据,中指地主
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比下降。2021年2月,50家代表房企拿地总额同比下降4.0%。但一般2月受新年影响,企业拿地规模通常都会有所下降。具体来看,部分现金流较稳定企业拿地态度依旧保持积极,如万科、招商蛇口、绿城等,1-2月拿地同比均增长显著;滨江集团、荣盛发展等企业销售额均越过千亿,为加速规模化发展,拿地力度不减,1-2月拿地亦比较亮眼。
3)、百城均价:新房环比上涨0.2%,同比上涨4.01%,二手房环比上涨0.28%,同比上涨3.3%
根据中指指数对全国100个城市新房及二手房市场调查数据显示,2月百城新房住宅均价为15884元/㎡,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17个百分点;同比上涨4.01%。百城二手住宅均价15585元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.04个百分点;同比上涨3.30%。
造成本月涨幅收窄的原因在于2月时逢春节,再加上各地政府纷纷倡导就地过年,另外就是春节前多地出台政策调控,都在一定程度上对其产生影响。
从以上数据也可以看出,虽然环比涨幅略有收窄,但与去年同比都呈上涨状态,反应出今年的整体房价区域还是呈平稳上涨趋势的。
图:2021年2月 中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
图:2021年2月 中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
二、本地市场
1)土地供应
2021年1-2月乐山市中区范围内均无土地供应。
2)住宅市场
1、2月新增预售情况
2月乐山市中区范围内共计发证5张,取证项目共5个,总取证房源1103套,包含住宅475套,车位628个,本月依然无商业产品取证。
本月取证的都是持销盘,而且每个项目取证套数都不多,也可以反映出各房企在春节假期来临前都明显将推盘速度放缓,重点还是在于消化去年的库存量和回款上面。
2、2月新盘项目动态
本月内除开各项目老盘新推以外,仅冠英新区有新盘亮相。
南城一号于2月3日正式亮相,项目位于冠英镇政府斜对面,总占地面积为39208.35㎡(约59亩),总建面约22.75万方,总房源1494套,由7栋18层小高层和2度独立商业体组成。户型区间为90-116㎡,全三房设计,预计于今年5月左右推出首批次房源。
3、2月住宅成交情况
据本网统计2月乐山中心城区(含冠英新区)26个主要在售项目(住宅、类住宅、公寓、商业)共计走量(含内部锁房)约1300套,环比上月下滑约12.34%,与去年2月相比同比增长约5.5倍。
本月时逢春节长假,再加之受疫情反复影响,出现成交量下滑趋势也算正常情况。另外因本月春节很多楼盘都推出各种特价优惠活动,使整体成交均价与上月相比略有下降,但这并不能说明乐山的房价呈下降趋势,只是节点性价格调整而已,估计在3月就会回升。
本月各片区的走量上基本都与之前的趋势一致,依然以城北片区为主,大约占总走量的46.08%,原因也跟之前一样,在售项目多,产品形态丰富,再加上有力的营销手段配合,蝉联销冠也不奇怪。其次为青江片区走量约227套,第三为高新区走量约189套。新城区因在售项目最少依然为销量垫底的区域,全月走量仅13套。
4、住宅市场小结
①、本月虽然逢春节长假,但各售楼部基本在初二就恢复营业,再加上乐山并未怎么受就地过年影响,所以不管是春节期间还是整月的走量来看,都还是基本保持与之前持平;
②、3月小阳春到来,预计各开发商推盘的节奏将明显加快,市场供应增加,3月的成交量有望保持上涨趋势;
③、自3月初部分项目已提出涨价信号,再加上今年紧跟着入市的几个高端改善项目,预计房价均在7500-8000元/㎡左右,可能有望整体拉动乐山房价平稳小幅上涨。
乐山45万元
峨眉山188万元
乐山24万元
峨眉山55万元
峨眉山180万元
乐山250万元
乐山30万元
乐山788万元
乐山53万元
峨眉山54万元