只要小于等于89.99㎡，多0.01都不要！

乐山房产网 水在0℃以下即结成冰，而在100℃以上则会变成水蒸气，这样的物理现象在我们的生活中常有出现，以物理学来说0℃和100℃就是水发生物理变化的两个临界点。

投射到房产市场也是如此，由于契税征收标准的不同，使得90㎡和144㎡成为住房面积设置的临界点。对于购买144㎡以上的高端客户来说可能还不是那么明显，但对于刚需人群广泛购买的紧凑型小套三来说却表现得非常突出。

以现下在售的小三房来看，基本建筑面积都控制在80-90平米左右，而最突出的便是“89现象”，即将户型建筑面积最大就控制到89㎡左右，就算是要超出一些，也一定是小于等于89.99㎡的，真的是多0.01都不要！

那么现下乐山市场上都有哪些89平米左右的临界户型呢？我们一起来看看吧！

和喜玖熙府A1户型：建筑面积约89.58㎡

此户型为和喜玖熙府的小高层洋房户型，坐北朝南，所以在整体的采光和通风条件，以及观景面等方面完全不用担心。

再看整体个格局和动静、干湿分区都算是分明合理的，而且此户型还有个优点就是在有限的面积空间内，却将客厅开间做到了4.2米，还外接1.2米进深的观景阳台，到时候可以直接与客厅连通，不仅能增加使用空间还会整体提升整个客餐厅的视野纵深感。另外就是主卧也很宽敞，除开独立卫生间外尺寸做到3.2*4.2米，可以设置独立衣帽间，形成套房式主卧，这点也非常nice！

阳光玖著C2户型，建筑面积约89.89㎡

此户型也是阳光玖著的洋房户型，同样的11层小高层，但因为项目整体地块朝向为东西向，所以此户型所在的位置也为东西向，两梯四户的梯户比。

C2户型的客厅开间约3.8米，外接进深1.8米的观景阳台，主卧尺寸为3.8*3.2米，在各功能区的尺寸分布上更追求均衡感。

阳光玖著C1户型，建筑面积约89.85㎡

C1户型和上面的C2户型是镜像的关系，在尺寸和功能分区上都是一样的，只是朝向不一样，大家可以根据自己的喜好二选一即可。

达公馆E户型：建筑面积约89㎡

此户型是达公馆1栋新推出不久的户型，标准的三房双卫，可改单卫。总共只有44套，朝向为坐西朝东，每天早上可以迎着朝阳起床，感受旭日东升之美。

因为两梯四户设计在一定程度上增加了公摊面积比例，所以室内各个功能区可用面积有限，客厅开间约3.6米，主卧尺寸为3.9*3.1米，另外带飘窗，如果要做双卫会让主卧略显局促，所以小编建议是将主卧的卫生间进行改造，这样会让主卧的舒适度提高很多。

青江壹号B3户型，建筑面积约89.58㎡

此户型也是青江壹号1栋新出炉的户型，标准的三房双卫格局，户型功能区和动线上都很合理，朝向也不错，偏西南向。

这个户型的一大亮点是可以外连接的景观阳台非常大，将开间延伸至次卧墙体区域，但又不会影响次卧的私密性，开间4.6米*进深1.9米，后期装修时完全可以做成阳光书房或是儿童游戏区域，达到3+0.5房的效果。主卧尺寸为3.65*3.2米，虽不算特别阔绰，但作为这种紧凑型三房来说还是可以了。缺点就在于北向的次卧的尺寸略小，而且有可能会有部分视线遮挡的问题。

滨江花园城B2户型，建筑面积约89㎡

此户型为滨江花园城高层看中庭的户型，还是因为地块位置的原因，所以在大朝向上只能是坐西向东，但好在滨江花园城在楼栋摆放上特意进行侧调，所以这个户型所在的具体位置应该是偏东南向的，而且与之相对望的是11层的小高层，所以在视野和通风采光方面是完全不用担心的。

此户型优点之一是入户的玄关位置，避免了很多竖厅户型进门即一眼望穿全景的问题，既有利于保护业主的隐私，又便于增加储物空间。

客餐厅一体进深约7.8米，连接宽景阳台，开间3.8米，中庭景观尽收眼底。

以上就是现下市场上热销的几个项目89㎡左右的户型，大家可以根据自身喜好比较选择。

最后小编还有一点提醒大家的是，契税征收是以交房时的实测面积来作为依据，也许你现在的选的户型是89.99㎡，但将来的实测面积有可能少于或是多于这个面积，如果多了你还是得按90㎡以上的标准来缴税。

对于刚需人群来说，房价或是后期税费等成本考虑固然重要，但也千万别只把这一条当标准，买房还是要多方比较和考虑。

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