乐山买房应考虑要素大全！小区内部园林与建筑篇

乐山房产网  如果说房产周边决定我们生活起居的便利性，那么小区内部条件则更贴近我们生活的细节。本文将由表及里的说明我们在选房看房时应考虑的相关要素。本篇将介绍小区内部园林与建筑物外观的相关要素。

1.园林设计：中式园林、欧式园林、现代花园。

现在的小区，无论园林风格再怎么天差地别，在总体的设计规划布局上基本上是大同小异的。我们在评判小区的园林景观中，最重要的是提升观察能力。如果是期房，则一定要多多询问，了解相关信息。

①观察（询问）中央核心景观

一般来说，相对大型的社区，都会有一处中央核心景观。比如中庭、中央花园、中央水景等。水体类的中央景观应关注水池是否有净化与水循环系统。绿植类的中央景观要关注周边的绿化情况，绿植的种类，注意其是否容易招苍蝇、蚊子等。

②观察（询问）建筑间的景观

中央景观附近的楼栋内部观景效果是最好的，也是相对较贵的。但除了中间楼栋，其他楼栋也应有景可观。因此楼栋间的景观虽不至于如中央核心景观如此规模，但也应该看起来舒畅适宜，并且有一定防虫调光的实用性。

③观察（询问）景观的细节

园林设计的模块越小，越细分化、人性化，景观的质量也就越高。具备一定质量的小区一般会用低矮的灌木丛包围住建筑物的根部，在遮挡建筑底部与地面连接处的管线以求美观的同时，还能有效防止风化侵蚀与阳光直射带来的温差影响。而在楼栋的入口处会种植搭配不同颜色的花卉进行装点。

2.建筑外立面：现代风格、新中式风格、玻璃幕墙、黑色吊板、其他

现我国千城一面的现象非常显著。比如乐山的楼盘项目多采用新中式风格。有些购房者注重建筑外观，有些则并不在意。这方面夹杂许多建筑设计类的专业知识。通常来说良好的建筑外立面具有八大特性。各位可自行参考。

①室内的空间永远起决定作用。室内的空间决定室外的空间。不能为了美观而美观，为立面为立面，从而影响住宅室内的实际使用。

②外立面的使用功能：设备、设施、管道、植被等放置空间的合理性。

③外立面建筑材料的抗自然侵蚀性与时间耐久性。

④区域地标性，顶级的小区建筑外观本身也具有艺术价值，能成为城市的一大名片。

⑤溢价能力：独特美观的建筑的设计成本较高，从而影响到住宅价格，高质量建筑外观对房价的溢价能力影响应在约6%以上。

⑥施工维修的便利性。

⑦立面墙体门窗比例尺度的合理性。

⑧建筑外立面局部细节的把控。

小区园林与建筑外立面是楼盘的“面子”，是比较重要的，但实际影响居住舒适度的则是小区的内在，下篇，我们将说一说小区内部与实用性相关的要素。

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