买房手里资金不宽裕？其实买房也能“捡漏”

乐山房产网   买房是一件大事，买房也是普通人一生中最大的一笔消费支出。在我国，房子的价格相对比较昂贵。房子的价格也受到地域、区位、面积、类型等一众因素的影响从而天差地别。我们每个人都想住好房子、大房子，但一分钱一分货，它们的价格也是比较昂贵的，而每个人的消费能力不尽相同，想要住在优质小区与好房子里，难道就只能向面积与位置妥协吗？

其实还有一种方法，可以以更低的单价购入质量相对不错的房子，那就是买优质楼盘的尾盘。尾盘是指楼盘在产品销售率到达约70%时，对所剩房源的称谓。在一个楼盘的销售率临近盈亏平衡点时，销售增长率会逐渐下降甚至转变为负值，销售工作也逐渐进入停滞的状态。但这一时刻，房地产开发商的利润又往往沉淀其中，开发商往往会为此头疼，采取降价促销、降低首付款、赠送花园、绿化等等手段进行清盘。因此，尾盘的价格通常比较实惠。

很多人对尾盘抱有偏见，觉得尾盘的房子，一定是在某方面存在短板，其实并不完全如此，尾盘的房子实质上只是还没“卖出去的房子”，并不全是“问题房源”。其中同样有性价比较高的房子，但如何在数量众多、质量参差不齐的尾盘房源中披沙沥金，选出相对优质的房子并以较为实惠的价格将其拿下，就还得看购房者是否具有一双“火眼金睛”了。

那么应该该怎么挑尾盘的房子？在这里本文给出一些建议，助你练就楼市捡漏的“火眼金睛”。

1.了解情况

少部分尾盘房源状态异样，偶有出现房屋已被抵押，或一房多卖的情况，一定要避免这类情况的发生，了解房源的详情，以免产生不必要的麻烦和纠纷。

2.明确需求

大多数尾盘之所以成为“尾盘”确有其因，会存在一些区位、户型、采光、楼层等问题。在这方面，一定要明确自己的需求，了解房子的哪些方面是自己实际需要的，哪些优点自己非常受用，哪些缺点自身可以接受及接受程度如何。不要觉得这里不好那里不好，错失优质房源，或者购买了之后觉得后悔，因此自怨自艾。

3.实地考察

很多尾盘都是现房且物业管理成熟，关于房屋的质量问题都是可以自己实地勘验出来的。在明确了自身的实际需求后，一定要亲自动身去看看，如果一些房子户型结构，通风采光都不错，只是楼层欠佳，只要总价便宜且自己能接受，赶紧购入日后也能卖出，捡漏就算是成功了。另一方面，可以多询问已经入住的住户的意见，多听听他们的居住体验，毕竟看房与实际入住的体感还是会有所差别的，听取前人的意见以作参考还是非常有价值的。

4.开发商资质

开发商的资质与口碑很大程度上能说明这个项目的可信度。买尾盘也要尽可能优先选择知名房企的项目，如果是在乐山，就可以多考虑立事达、邦泰等开发商的项目。他们开发的楼盘即便是尾盘，房子本身质量几也不会有太大的短板，就算有问题，往往也是一些小瑕疵，很多时候甚至无伤大雅。

5.货比三家

尾盘难卖几乎是所有楼盘项目都会出现的问题，购房者既然要“披沙沥金”，那一定手里要有足够多的沙子。在自己可接受的居住区域内将所有楼盘的尾盘房全部看完，然后进行统计分析，综合价格、面积、区位、户型结构、通风采光、楼层位置等诸多因素，选择出性价比最高的一处。这个时候一定不要吝惜你的精力和时间，因为你挑选出来的地方，大概率是你要居住十年二十年甚至更久的地方。

本文给出以上五点购房建议以供各位购房者参考，了解乐山目前在售尾盘信息可以移步《冰冰变凤姐？不存在的！这些现房盘，看好再买！》

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