麻雀虽小五脏俱全！盘点乐山城那些小而精的楼盘！

乐山房产网 可能在很多买房人的意识中都存在一种误区，就是普遍认为那些百亩大盘的土地面积大，规划可塑性更高，在园林景观、物业服务等方面可以享受到更高的配置。而那些不足50亩的小盘却反之，担心没有园林景观，没有配套公共活动区等等。其实不然，大盘虽然在某些方面是比小盘更具优势，但小盘中也不乏有些“小而精”的项目存在，有时候甚至还能给你带来意想不到的惊喜。

今天我们要给大家盘点的就是现目前乐山市场上在售的那些50亩以下的，“小地却有大看头”的精品楼盘。

万达对面——达公馆

达公馆的地理位置绝对是众人认可的香饽饽，正对万达广场，距离商场主入口不足10米。项目总占地面积约24.62亩，容积率2.35，住宅总户数仅296户，4栋建筑全部采用两梯四户的板式结构，前后通透，且前后无高层建筑阻挡视线。

虽然在项目内部确实没有主题式园林景观，但下楼就是万达，旁边就是竹公溪滨水长廊和九百洞湿地公园，你还用得着担心平时休闲娱乐没地方去吗？

现目前达公馆所有楼栋都已对外销售，产品形态包括普通住宅和临街商铺，住宅剩余套数仅100余套，最低58万起，商铺仅余20余间，一楼单价约3-5万元/㎡，2楼单价约10000元/㎡左右。

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新盘将启——西网青江1981

西网青江是青江新区即将要亮相的新盘，项目地址位于高坝路南侧（麓城一期斜对面），总占地面积约32亩，容积率2.5，绿地率高达39.85%（常规为30%），这项参数甚至比很多大盘还要高，绿地率的高低直接反应整个小区的景观绿化比例，也与后期的居住舒适度紧密相关。

西网青江1981整个项目由5栋建筑组成，产品类型包括有商业公寓和配套住宅，住宅户型区间为94-116㎡，偏舒适型三房或四房的设计，等项目正式亮相以后大家可以前往参观了解更多。

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世豪商圈——阳光青江壹号

阳光青江壹号是去年青江新区入市的热盘，项目地址位于世豪广场旁，周边的商业、教育、医疗等配套设施条件自是不用多说。

项目总占地面积约46.68亩，绿地率约35%，人均绿地使用面积高达4.34㎡，高于周边城市大盘2倍以上。还有一点就是阳光青江壹号的物业服务为阳光大地旗下物业公司提供，拥有国家一级物业资质，业主人均物业服务享有率可达到2%，是周边城市大盘的3倍左右。

此外，阳光青江壹号项目采用围合式布局，让中庭景观最大化，同时还将每栋楼的底层架空，打造约2244㎡架空会所，设置会客交友区、老年棋牌区、儿童游乐区、全民健身区及公共阅读区五大主题区域，满足小区业主的全面需求。

现目前阳光青江壹号项目也仅剩余100余套房源，面积区间为68-95㎡，以三房双卫为主，均价大约在7200元/㎡左右。

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三圈枢纽——华泰瑞云里

随着中心城的售罄，新城区的房源就愈发稀缺了，华泰瑞云里自去年7月份亮相以来就一直处于热销中，现目前仅剩余最后20套左右，包含套三和套四两种户型结构，均价7200元/㎡左右。

华泰瑞云里地处新城区，紧邻中心城棠颂府，正值新广场商圈、世豪商圈和万达商圈的交汇枢纽地带，称得上是寸土寸金的地段。

华泰瑞云里总占地面积约31.03亩，容积率2.0，是目前乐山在售项目中除别墅以外容积率最低的楼盘。建筑密度仅18%，将82%的土地都用于森系中庭景观的打造，将大树、瀑布、溪流、麋鹿、月光、星空等自然元素融入景观设计中，形成沉浸式景观体验。

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通江小学一墙之隔——翰林雲上、碧桂园天悦

前几天乐山市中区各中小学招生政策公布，以及某媒体平台发出的各个楼盘所对应的派出所管辖划分引起热议。

公办教育资源作为大家最为关注的重点，也一直是影响买房的重要因素，就以万达广场周边为例，相邻的两个楼盘却可能被分到通江和绵竹这两个不同的行政区域内，所能享受的学校资源也是千差万别。

放到大城北来说，下面这两个项目是完全不用担心这个问题的，而且就通江小学来说，他们一定是距离学校最近的楼盘，那就是铺金翰林雲上和碧桂园天悦。

翰林雲上与通江小学仅一墙之隔，从出门到教师不超过5分钟即可实现。项目总占地约21.8亩，容积率2.5，绿化率35%，由5栋正南北朝向的板式小高层组成，面积区间89-129㎡，户型设计偏向于舒适型。

在景观打造上翰林雲上采用“一中庭、三景观”布局，另外将立体景观元素引入其中，将水景、草坪、绿植与新中式建筑相结合，营造别致的，多层次的景观效果。

现目前翰林雲上已全部准现房呈现，预计今年年底之前就能交房，如果家里是有小孩需要上小学的，现在买入还来得及哦！

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碧桂园天悦同样与通江小学也是一墙之隔，项目总占地约39.4亩，容积率2.5，绿化率35%，总房源数量666套，现目前也处于尾盘销售阶段，均价约6600元/㎡左右。

项目由4栋独栋住宅及3栋独立商业体组成，自身配套的约5000㎡社区商业街将进一步升级业主后期的生活便利度。

碧桂园天悦格外重视小区园林景观的打造，以“家楼下的花园”为理念，种植层次丰富的植物，小区内还配置有篮球场、羽毛球场和健康跑道等，为业主提供更多生活和休闲空间。

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老通江必选项——领丰一品学府

领丰一品学府是现目前老通江区域唯一的在售盘，也是领丰置业回归乐山市中区大本营后的又一代表作。项目总占地约14.37亩，容积率2.5，规划总户数260，现目前两栋都在售，特价房三房双卫最低59万起，还赠送产权车位。

该项目虽然占地面积不大，但是在内部景观打造上却丝毫不马虎，项目以“人文学府”为核心思想，设置“礼德大道、习诗文路、启蒙乐园、雅韵竹林”四大主题组团，以琴棋书画四元素为切入点，在景观小品、植被选择上处处精心，就连环形跑道铺装都植入有古诗词、英语单词或是数学公式等，让整个院子内饱含诗书气。

同样，领丰一品学府也是城北片区内正读通江小学的学区房之一，而且距离乐山市实验幼儿园、乐山七中都很近。所以对于喜欢老通江区域的地缘性客户来说，领丰一品学府真的算是优选项。

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通过以上盘点我们也能看出，虽然这些项目占地面积有限，但也都有各自的优点所在，在小区景观及物业服务等方面也并未出现让我们太过担心的问题，而且还有个统一的优点就是他们的地理位置都很好，基本都处于城市发展成熟的核心区域，周边生活配套设施完善，其实是非常适合自住型群体买入的。

所以，小编提醒大家，买房是一件大事，不能只看楼盘的规模大小，还是得多方面比较，综合权衡选择最适合自己的房子。