乐山楼市3月数据报告：成交量超1500套 火爆的不要不要

乐山房产网 阳春3月，春回大地，万物生机勃勃！一颗不老的心，冲动的想来一次说走就走的旅行。

可是生活不易，唯有努力搬砖才有更多机会去看看外面的花花世界！OK，搬砖使我快乐，接下来，也该给各位领导汇报一3月的乐山楼市数据。

大家好，我是房乐山房小妹！

我们先来看一下，大家最关心的

乐山住宅房价（含冠英新区）

3月乐山各大片区的住宅成交均价如下图所示：

目前为止，城南（高新区）主要在售的新楼盘为：大渡河府滨河湾、佳乐江屿城、嘉州壹号院、滟澜洲繁花里、宝德未来绿洲。

可能多数人会认为，城南片区的总体房价，相较乐山其他区域的房价来说是偏低的。其实，城南片区房源价格高低的标准，还是根据实际所购买的房源附加值有多少来定价的。即使相同的楼盘，根据房源的附加值条件，房价还是有很大幅度的跨度。

比如，某项目含车位房源出售价肯定比不含车位出售价高4-5万元/套。观江房源售价又比不观江房源售价高，而观江又分正观江及侧观江，现实就是看江和不看江，这两者之间的价差在2000元/平米左右。还有，楼盘看中庭、临街的价格差都不一样。

具体的成交均价，可以来电咨询，房乐山网免费为你们科普一下乐山最房价走势！

城北（通江片区）大部分楼盘瞄准的客户群体还是以刚需为主，在户型产品上设计紧凑，房源总价得到控制，从而深受购房者欢迎。其中，某楼盘多月200套左右的销售量，早已成为乐山楼市传奇。

该区域普通住宅成交均价为6600元/㎡，某些楼盘的低楼层或顶楼的特价房源低至约5400元/㎡，不介意楼层高低的朋友大可考虑入手特价房，性价比绝对高。另外，城北片区还有总高为11层的品质洋房，户型面积控制得当，优势是房源总价不高，洋房成交均价约为7600元/㎡左右。

这里值得一提的是，一直定位为城北高端品质楼盘的天立御景峰，在上周26日加推了13号楼，共计26套房源，全部都是4房2卫的大户型设计，户型面积为140.5㎡，2梯2户，总价约117万/套左右。如此惊人的总价，在不到一周时间里，还是去化了70%房源。

本次，天立御景峰4房产品的热销，撩起了乐山楼市“忽如一夜春风来”的热闹。看来，在低总价、刚需性产品遍地开花的当下，略显稀缺的高端品质大户型产品正好成为了置业者们抢手“香馍馍”！

对呀，我们大乐山有“qian”人还是多，据不完全统计，乐山GDP在全省范围内排名还是第8呢，证明我们乐山贵族土豪还是一抹多！

销售周期长达10年左右的恒邦翡翠国际社区，在去年对外宣布住宅房源售罄。

目前，城东（翡翠片区）主要在售楼盘是：临江盘滨江花园城、刚需盘银杏华庭两个新楼盘。其中，银杏华庭可选房源有限，目前剩余几十套房源，故滨江花园城在该区域几乎没有竞品。

特别介绍一下：滨江花园城在售观江房源，户型面积约103平米左右，均价约7000元/㎡，对比市面上在售的观江房源，具有观江且总价低的优势，可满足想买观江房，但又觉得总价太高的购房者需求。该楼盘现已呈现的外部环境，用我们乐山人的话说：还是相当“巴适的哦”。

高铁（青江片区），是乐山众多购房者置业首选的热门区域之一，该区域地段位置佳，生活配套完善，被大众所认可。

目前，该区域的碧桂园青江府正在销售，房源充足。青江壹号、华泰瑞云里正在清盘销售，剩余房源不多。另外，于上月亮相的新楼盘西网青江1981预计将会在6月份上新533套房源。

目前，该区域性价比上高一点的楼盘麓城还可选，清水成交均价约为6400元/㎡，2梯4户，从长远一点的眼光来看，待高坝路通车后，麓城“一江两公园”的生态环境，还是具有一定的居住舒适度，目前，根据购房者的购买需求来建造“高性价比”的楼盘，也是乐山市场竞争的必然需求。

冠英新区在售住宅分别为：东润学府里以及天樾国际城两个项目，其中，东润学府里1室和2室成交均价约4700元/㎡，3室成交均价约为5100元/㎡。而天樾国际城成交均价约为4500元/㎡。

特别怀念今年耍了11天春节小长假，房小妹掐指一算，距离2022年的春节长假，还有303天。

2021年4月以前，乐山楼市暂无新盘入市。目前，乐山各大区域的供应量是多少呢？两个字：不多。来来来，继续搬砖......

先来看看，3月乐山住宅供应量：

该区域的超级大盘-大渡河府滨河湾共计4470套房源，目前该楼盘预售证已全部取得，现拥有2096套房源发货量，承包了城南（高新区）大部分的住宅供应量，不愧为实力房企邦泰集团呀。

城北（通江片区），在售楼盘大约为8个楼盘，据不完全统计，可售住宅供应量总计约为1542套房源。

城东（翡翠片区）虽然只有约2个在售楼盘，但目前可售住宅供应量还是有近500套房源。

从该区域热度来看，高铁（青江片区）可售住宅供应量还是不高，目前整个区域的可售房源大约为446套住宅。

针对可售供应量数据打个总结，

据不完全统计，乐山市中区新楼盘可售住宅供应量合计为，5839套房源（不含冠英新区）。分别是：

城南（高新区）合计可售约3371套房源。

城北（通江片区）合计可售约1542套房源。

城东（翡翠片区）合计可售约480套房源。

高铁（青江片区）合计可售约446套房源。

另外，今年乐山即将新入市且未入市的新楼盘主要是：西网青江1981（共计455套房源）、同森集团（数据不详），预计西网青江1981会在6月左右开盘，同森集团项目预计将会在第三季度亮相。

虽然乐山楼市经历了一年多新冠疫情，但是，由于今年春节假期对置业购买力的挤压，据不完全统计数据显示，3月乐山新楼盘成交总套数为1500多套（含冠英新区），在年后的第一个月，这个数据还是挺乐观的。

接下来，我们来看看

乐山各大区域的成交数据：

2021年3月，城南（高新区）住宅成交量约为：518套房源。当然，邦泰大渡河府滨河湾还是该区域妥妥的“销冠”楼盘。

城北（通江片区）3月住宅成交总量约为：455套房源，其中，玖著项目成交量占据该片区总房源成交量的29%，数据看起来，还是卖的相当好。

城东（翡翠片区）3月住宅成交量还是集中在滨江花园城项目。该区域两个楼盘合计总成交量为117套房源。

在售楼盘不多，但是区域位置又很热门的高铁（青江新区），从3月总成交数据来看，总成交房源为：195套，成交量还是不高，主要原因还是麓城项目剩余的住宅房源不多，尚未加推新楼栋。待今年6月左右的西网青江1981推出后，会不会拉动该区域的成交量呢？到时候我们拭目以待。

最后，我们来看看冠英新区的成交套数，天樾国际城93套，东润学府里71套，该区域合计成交164套房源。

2021年3月，据不完全数据统计，乐山住房成交总量约为1564套房源（含冠英新区），大部分房源成交量主要量集中在城南（高新区）518套房源及城北（通江区域）570套房源，这两大区域成交量占比乐山楼市总成交量约69%。

究其热销原因，一是，可售房源供应量大。二是，能走量大的楼盘，主要还是以低总价刚需客群为主。

最后，我们来看一下

3月市中区土地市场成交情况

2021年3月，乐山房地产市场成交的7宗土地性质，全都是工业用地。总成交土地面积为：211389.2平米，总成交金额为7358万元。有点遗憾，很久没有住宅项目拿地了，房小妹期待各大房企来乐山投资发展。（因为有业务做哒）

耗时2天，水都干掉了几大壶。坐在电脑面前搬砖的日子终于要结束了。

这几日，房小妹针对乐山楼市的各种数据进行收集整理，特别感谢提供数据的领导们，是你们的无私贡献，才能让我及各大乐山房地产业内人士看到如此完善的数据。（最后还不忘自夸一下）

好了，3月乐山楼市数据报告汇报完毕。

请各位领导审阅并指示！

沾老祖宗的光，明天房小妹不用搬砖，放假去浪了。