楼市解读：住宅公寓与普通住宅的区别？

乐山房产网 近两年乐山楼市部分楼盘出现了一个新名词“住宅公寓”，许多购房者对此感到十分陌生。住宅公寓与普通住宅相比又有什么区别呢？今天小编就给广大购房者科普和整理一下。

普通住宅和住宅公寓都是满足购房者日常居住需求的居住型住宅，两者都享受国家各类优惠政策（比如购房契税优惠，水电气收费标准按民用收费标准）；为避免房价过快上涨，部分一二线城市对普通住宅或住宅公寓执行限购政策。

1、住宅公寓究竟是什么？

住宅公寓又名居住公寓。根据《住宅建筑设计规划》住宅房屋必须满足日照、采光等规定，但总有些住宅光线不足，不能满足日照标准。当大寒日/冬至日日照不足2小时，这一类住宅就称为“住宅公寓”。

2、为什么会有住宅公寓？

开发商在购买土地时，土地的容积率是已经确定好的，开发商在规定范围内要满足土地利用最大化，规划布局需要满足高容积率和扩大楼间距之间均衡，自然就出现了南北、东西遮挡和日照不足的问题。住宅公寓就是想方设法在建筑物容积率和居住环境舒适度之间寻求一个平衡点。

3、住宅公寓与普通住宅的土地年限是否有区别？

住宅公寓在不动产产权证上，注明使用性质是“住宅公寓”；普通住宅在不动产产权证上，注明使用性质是“住宅”，两者在土地使用年限上都属于住宅用地，产权年限均为70年，产权年限无区别。

4、是否影响贷款和落户？

住宅公寓作为普通住宅的延伸产品，享受和普通住宅相同的贷款政策，也能使用住房公积金贷款，当然也享受普通住宅的户籍入户政策。

5、住宅公寓公示规定

开发商销售住宅公寓应在销售案场标注，哪些楼栋/楼层属于住宅公寓性质，购房者可根据相关公示内容，选择购买普通住宅还是住宅公寓，两者之间具有一定的价差。这一点上，很多开发商应该诚信经营，避免误导购房者购房。

总结：住宅公寓不管是在使用和相关政策上都和住宅的标准一致。

下期房乐山网将会为大家解读：一字之差的“住宅公寓”与“商用公寓”两者之间又有什么区别？

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