买房区域指南：乐山买房 首选那个区域？

江山代有人才出，各领风骚数百年！

乐山房产网 自2010年开始，随着乐山城市版图的扩大，城市中心也在不断迁移。从一开始的沃尔玛老城区、新广场新城区、青江新区、再到城北中央居住区。每隔几年，都会有新的城市板块崛起，成为乐山新的潜力板块。与此同时，也会有一些成熟的板块走向衰落，从而形成新陈代谢，区域价值更迭。

近年来，在新区不断崛起的同时，置业者买房可选的区域也增加了，部分打算购房的人，已经开始纠结“乐山买房，首选那个区域？”

小编认为：买房到底该选哪个区域，还是要根据自己的购买需求来对号入座，并没有一个放之四海皆适用的标准答案。

比如：你在城南高新区上班，你应该不会选择购买城东片区的房子。否则，面对日复一日的上班高峰期的拥堵，也够你喝一壶了。

然而，对于没有特定通勤方位需求的人来说，比如：你属于私企老板、或者工作地点不稳定，又或者你是房产投资客，那么你还是会纠结“乐山买房，首选那个区域？”这个问题。

诚然，掌握每一个区域板块的核心价值，是成熟购房者的必修课。“乐山买房，首选那个区域”？想知道这个问题的答案，首先，还是来梳理一下乐山各大区域板块、楼盘特点、房价均价：

乐山老城区（沃尔玛商圈）

区域优势：

1、乐山传统老城区，历史底蕴深厚，商气人气颇高。

2、现仍然是商业、医疗、教育、政务集中区域，生活便利度极高；

区域劣势：

1、道路狭窄，交通拥堵；

2、城市形象较差，普遍以老旧低矮住房为主；

3、有车难停，公共车位稀少，老旧小区车位配套不足；

4、发展困难，老城已是星罗密布发展受限；

5、环境舒适度较差，不如新城区；

区域配套：

商业—沃尔玛商圈、重百、华联商圈为主；

医疗—第一人民医院、市中区人民医院、第二中医院、妇幼保健院、市中医院、武警医院、老年病医院；

学校—乐山师院、理工大学、草堂高中、实验中学、实验小学、第五中学、第一职校、外国语学校、第二中学、党校；

政务—市政府、信访局、海事局、区政府、档案局、教育局、农业局、税务局、市委、财政局、出入镜管理局、房管局、司法局、急救中心；

交通—交通网发达、包含城区每条公交线路。

银行—各大银行均设有营业点。

乐山老城区在售楼盘：无

楼盘特点：

老城区倒是不缺楼盘数量，但是大部分小区比较陈旧。由于土地资源有限的因素，数年以来，老城区几乎没有新的新房入市。所以老城区目前尚未形成“楼市”。有意向在老城区购房的老铁，目前你只能选择二手房。

楼盘价格均价说明：

老城区二手房的成交均价，还难找到一个准确的数据。因为，每一个小业主的喊价不同，有的房子是清水房出售，而有的房子又是装修出售，装修程度又分为简装、精装。以小编从业经验来看，应该是均价应该是4000-8000元/平米这个区间范围吧。

乐山老城区适合人群分析：

要求房源居住面积大的刚需人群。

城南（高新区）

区域优势：

1、国家级经济区，区域未来发展见好；

2、紧靠乐山机场，以双子塔为首的商业集群正在修建中，投资空间大；

3、新划拨460亩人民医院新区，已在建设中。

4、区域规划临江湿地公园，临江环境优越；

区域劣势：

1、目前大型商业综合体配套较为缺失，现主要以社区商业为主；

区域配套：

商业—意凡家世界、新业中心

学校—嘉祥外国语学校、乐山市实验幼儿园高新区分园，乐山市实验小学高新区分校，乐山市实验中学高新区分校

医院—新区医院、立事达瑞和医院

交通—10路、301路、308路、207路、25路

公园—三江湿地公园、凤洲岛湿地公园（规划中）

乐山城南（高新区）在售楼盘：

大渡河府滨河湾、佳乐江屿城、嘉州壹号院、滟澜洲繁花里、宝德未来城；

楼盘特点：

江景房供应，且新房供应量大，各种档次、各种价位的新盘都有，购房者的选择面比较大。

楼盘价格均价说明：

高性价比吸引客户。乐山城南（高新区）在售楼盘的价格，对比其他区域在售楼盘价格，除临江房源以外（临江房源7500元/平米左右），其余房源成交均价偏低，该区域楼盘整体成交均价为5800元/平米左右。

乐山城南（高新区）适合人群分析：

国家级高新区新区，连接冠英新区及苏稽新区，区位优势大，大量待开发用地，价值十分看好。江景资源热爱者，投资型客群、刚需自住客群。（未来恐怕是投资客户“买了”就“不想卖”区域）

苏稽新区

区域优势：

1、乐山西拓第一区，市级文体中心投资潜力巨大；

2、苏稽古镇、“翘脚牛肉” 乐山名片，独有旅游资源；

3、旅游地理位置优越，西接峨眉东进乐山；

4、交通便捷，公交线路已覆盖；

5、生活便捷，苏稽自有古镇商业街 市场方便生活；

6、教育资源丰富，乐山未来文体中心，加之大学城的建立周边配套会逐步完善；

7、未来乐山文体、康养、旅游新城，独特古镇加名小吃的旅游资源热区。

区域劣势：

1、发展进度缓慢，苏稽还未开放集中土拍；

区域配套：

商业—苏稽古镇、临街商业

学校—乐山十二中、新桥中学、乐山计算机学校、职业技术学院、双江小学、苏稽幼儿园；

交通—8路、9路、601路、209路、304路

银行—农行、邮政、中国银行、三江银行；

苏稽新区在售楼盘：

西岸第一城

楼盘特点：

长久以来只有西岸第壹城在售，目前房源不多，根据规划，未来前景值得期待。

楼盘价格均价说明：

西岸第一城江景现房均价约为6800元/㎡左右。

苏稽新区适合人群分析：

教育资源丰富，大学城近在咫尺，居家自住两相宜，购买别墅的土豪可以重点关注西岸第一城别墅组团。

乐山青江新区

区域优势：

1、乐山城市门户，城市布局更科学，未来发展更看好；

2、城市交通枢纽，多种出行方式选择；

3、高铁直达，未来金融商业中心生活更丰富；

4、公共配套完善，医院学校银行一个不少；

5、地理位置优越，北上通江成都、南看大佛五通、东去井研、西到苏稽峨眉；

6、商业云集，生活便利，世豪广场，美食街满足吃喝玩乐；

7、城市两肺中间，左右两大公园，绿心公园，九百洞湿地公园；

8、品质社区、高端社群，品质小区如云生活舒适度高；

区域劣势：

1、主干道尚有货车通过，使得高品质形象得不到提升；

2、商业集中于世豪广场区域，大区域繁华景象还需要时间；

区域配套：

交通—客运总站、高铁站、公交总站、辜李坝高速入口

教育—金苹果幼儿园、启航幼儿园、蟠龙幼儿园、雪杉幼儿园、香港艾乐幼儿园、太白路小学、乐山八中

商业—万兴城、万和城、世豪广场、社区临街商业（时代清江、世豪小区的临街商业）

医院—妇女儿童医院、学杉社区医院

乐山青江新区在售楼盘：

碧桂园青江府、麓城、阳光·青江壹号（尾盘）、领地澜山（尾房）

楼盘特点：

临近高铁，乐山重点打造区域，楼盘相对集中，购房者对该区域认可度高。但近期可售楼盘不多，新盘西网青江1981，合计533套房源即将推售。

楼盘价格均价说明：

乐山在售楼盘均价最高的区域，具有了一定的人气和商气，生活配套不缺，唯一缺点是新盘供应不足、二手价格偏贵，该区域新房整体成交均价在7200元/平米左右。

乐山青江新区适合人群分析：

青江新区已经是乐山开发得比较成熟的区域，适合求好、求稳、又不差钱的人。

乐山城东区域

区域优势：

1、居住环境好，休闲娱乐公共实施齐全；

2、景区规划，环境好美观度高；

3、临水而建，公园古镇商业街风情独特；

4、乐山重点打造旅游度假、大佛景区配套区域，拥有最大的绿化空间及休闲度假娱乐配套。

5、古镇商业氛围浓、节假日人群聚集之地。

区域劣势：

1、交通选择单一，目前只有4路、202路可到达老城，且发车时间间隔长；

2、医疗配套缺失、教育配套不完善；

区域配套：

商业—嘉州长卷商业街

学校—乐山四中、翡翠幼儿园、马边河小学、翡翠小学、翡翠中学

医院—嘉仁医院

交通—4路、201路、202路、601路

乐山城东在售楼盘：

滨江花园城、银杏华庭

楼盘特点：

江景房供应，“东控”空间发展战略下，无新增土地供应。

楼盘价格均价说明：

乐山江景房高性价比区域，滨江花园城观江房源成交均价7000元/平米左右，成交总价约为73万元/套，不临江房源成交均价约6600元/平米左右。此外，刚需楼盘银杏华庭，整体成交均价5100元/平米左右。

城东片区适合人群分析：

适合对楼盘环境要求高、刚需客户、喜爱江景资源房的客户。

乐山城北区域

区域优势：

1、乐山北部门户，打造优居新城

2、生活便利，万达满足吃喝玩乐一站式需求；

2、教育资源，全龄段教育资源；

3、新城环境好，高品质小区林立环境好；

4、继青江片区之后重点打造区域；

区域劣势：

1、目前处于集中发展时期，楼盘云集工程噪音大；

区域配套：

商业—万达、华联、莱佛士商业圈、社区商业

学校—乐山一中、七中、通江小学、泯河幼儿园等

医院—肿瘤医院、精神医院、嘉华医院、城北医院、市中区人民医院

交通—12路、25路、204路、7路、205路、6路；

乐山城北在售楼盘：

碧桂园天悦、富力尚悦居、天立御景峰、美的珺御府、达公馆、和喜玖熙府、棠樾蘭台、阳光玖著、领丰一品学府、翰林雲上

楼盘特点：

诸多江景盘已售罄，同森集团斩获的优质江景地块的房源预计今年内亮相。外来房企聚集地，目前以改善型产品为主，片区潜力巨大，土地供应数量和面积最多。

楼盘价格均价说明：

该区域普通住宅成交均价为6600元/㎡左右，总高为11层的品质洋房，成交均价约为7600元/㎡左右。不定时有6000左右的特价房出没。

乐山城北片区适合人群分析：

城北片区改善型楼盘的品质普遍较高，整体大环境好，很适合改善型居住。同时供应量也比较充足，同品质楼盘的价格低于青江区，改善自住人群在比较大的选择余地。

关于城北片区更详细的介绍：乐山城北品牌房企扎堆 真有无法取代的江湖地位？

结语：综合上述分析，在城市规划上，每个区域的发展，一定会随着时间的拉长体现它应有的价值。每一个板块发展是否合理，是否符合潜力板块的定位，还是需要购房者根据自己的购房需求去判断的。