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乐山"人人乐"闭店背景下 浅谈乐山商业发展现状

发布时间:2021-05-07 来源:房乐山网 发布者:萍萍
 
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上个月乐山人人乐超市打出清仓海报,宣布闭店,作为曾经国内本土十大大型商超品牌之一的人人乐超市,在入驻乐山11年以后也宣布撤离。纵观这几年,在电商强势入局和行业景气持续下滑的背景下,实体商场纷纷出现“闭店潮”,大型商超真的陷入行业困局。

一、乐山商业类型

1、乐山大型综合商业中心  

乐山万达广场实景图

随着城市规模发展,人们越来越重视现下购物的全方面体验。交通便利,高集约性,能够满足人们各种消费需求的大型综合商业中心越来越成为商业地产主体。

纵观乐山本土,形成了老城区重百-沃尔玛;新广场北京华联-CBD中心;城北万达广场商业中心;高铁世豪-伊藤洋华堂多个大型综合商业中心,这些商业中心不管是在产品业态和品牌选择上都符合实下年轻人的需求,人气一直居高不下。

2、乐山社区商业  

微信截图_20210507123711.jpg

随着大型综合商业中心的兴建,不少成熟地段的商业都趋于饱和,再加上网购经济的迅速崛起,让实体商业的处境更加艰难。社区商业以其便利性,“小而精”的特点,极大的谈化了电商经济的冲击性,使其在商业市场上迅速崛起,快速占据大型商超的市场份额。例如乐山本地的“三八超市”,在人人乐、沃尔玛这些大型商超入驻乐山伊始,就果断选择了社区商超之路,通过多年的发展,三八超市可以说在乐山各社区“处处开花”

二、乐山商业现状分析

1、乐山老城区商业圈

乐山老城区商业圈 

包含了老公园玉堂街片区,土桥街到泌水院片区。作为大型商业中心的重百-沃尔玛是目前老城区商圈的主要集中地。但随着老城区常驻人口的外迁,再加上老城区商业租金普遍较高,许多商家已选择搬离该片区,老城区商圈以不复往日繁华。为使老城区的商业更具多样性,吸引更多年轻人购物,为此去年政府还专门打造了“上中顺特色商业街”,目的就是振兴老城区商业。

2、乐山牛儿桥商业圈

乐山牛儿桥商业圈

过去小商品的百货批发市场带动了该地区商业的发展,吸引了一大批客商的入驻,曾经的梅西百货、人人乐超市位于该区域。但随着人们购物习惯的改变,单一商业不能满足人们多元化的购物习惯,再加上牛儿桥批发市场的搬迁,目前该区域商业氛围已减弱。正在修建的致江路大桥在连通岷江两岸后,是否能迎来新的商机?我们持目以待。

3、乐山新广场商业圈 

乐山新广场商业圈

包含莱佛士片区和时代广场片区,该片区有很好的城市规划。完善的交通、医疗、休闲娱乐等商业配套设施,商业发展已相当成熟,各商业运作良好,再加上即将运营恒邦双林的CBD中心,该地区的区域商业中心地位将进一步巩固

4、乐山城北、青江高铁商业圈 

包含通江、亚马逊片区、青江高铁片区。该区域作为近几年热门商业投资中心,依靠大型商业中心的万达广场、世豪-伊藤洋华堂的完善的配套设施,实现了商业类型的多样化,吸引了许多小商家的加入。再加上目前在该商圈新建楼盘云集,这些新建小区在未来几年将带来数十万人的常驻人口,该区域商业发展前景将持续看好。

5、乐山其他区域  

包含城南嘉州新城、高新区和城东翡翠国际片区 这两个片区都因其优越的江景资源,在政府和开发商的开发建设下,以人居环境为优先考虑,着立打造生态居住区,因而主要以社区商业为主。在十多年的开发过程中,现有居住人数都在几万人以上,已经形成了非常完善的社区商业。

三、乐山主要在售商业分布

目前,乐山城区在售商业项目主要集中城北通江板块,均以社区底商为主。

目前城北通江板块已发展成为:居住、商贸、服务业和旅游、 休闲、娱乐为主的商务文旅服务区。坐拥万达百万级商圈,区域10个高端小区,超过13000户住房,容乃50000余人。12路,25路公交车通 高铁、伊藤、新广场、老城区等等,随着各项目陆续交房,公交路线也将不断增加。周边围绕医院、幼儿园、农贸市场、湿地公园等,配套齐全,也是乐山政府“北优”发展战略中的重点打造区域。

1、富力尚悦居社区底商

乐山富力尚悦居商铺效果图

项目区位:核心改善居住区域,周边天立 (约1400户)、美的(约2600户),均为纯住宅项目,无任何商业配套,富力尚悦居项目共计1072户,周边约5000户(20000 人)共享本项目。

项目商业概况:整个项目约:1.23万㎡底商,采用商住分离规划设计,所有商铺均为独立商业,每铺之间可打通连接;底商均为临街主干道,加之后期规划,农贸市场及学校引流,稀缺性,稳定性及 后期区域交付后升值空间可想而之。

项目在售情况现铺推售,货源为14#15#16#,面积段为:59-91㎡,共计74套,目标房源充足;

项目商业价格:1楼商业均价约:20000元/㎡;2楼商业均价约:9500元/㎡。

项目咨询热线400-0833-063转1541

2、达公馆社区底商

达公馆社区底商

项目区位在乐青路与文星后街的交界处,与万达仅有一街之隔。

项目商业概况:达公馆商业呈一字排开修建,临街面长,全临乐青路主干道,昭示性强,属于是黄金口岸。预计项目门市未来租金较高,像项目旁边的嘉州春天楼下的门市,现在来说租金可租到120-180每平米。而且随到这边居住人口不断增加,租金可能还会持续上涨。

项目在售情况:目前该项目在售的商铺为1、2、6号楼。其中,1楼临街门市(正看万达),面积区间为31-53,剩余14间;二楼面积为:250㎡、634㎡(售完)。

项目商业价格:一楼商铺单价为25000元/平米起。

项目咨询热线:400-0833-063转1590

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