你一定要知道的二手房交易流程、税费以及注意事项

乐山二手房网 许多购房者因自身需求，在购买房屋时会选择购买二手房，但二手房交易繁琐、流程复杂，交易时务必谨慎。想要顺利买到房，就必须要了解二手房交易流程，才能规避交易风险。下面，房乐山网小编就为大家讲解一下二手房交易流程（二手房交易步骤）、税费以及注意事项。

步骤1、看好房、确定好价格  

当你看中一套二手房，确定好房屋售价，在签合同之前一定要去产权部门调取这套房屋的相关产权信息，确定该套房屋产权是否清晰、是否有抵押、查封等情况。

步骤2、签定二手房买卖交易合同注意事项 

签定二手房交易合同时，首先一定要先确认和你签合同的人是否是产权证本人，如果不是产权人本人，作为产权人的委托代理人，必须要有公证处出具的委托代理公证书，否则将不具备和你签合同的条件，你签定的二手房买卖交易合同将是无效合同。其次，要在合同上要注明房屋总价、付款方式、产权过户时间、交房时间等信息。

如果是装修好的房屋，还要约定好房屋内要留下的物品，填写家具清单，在家具清单上备注好家具的品牌、规格、大小，以免交房时和业主扯皮。

步骤3、到银行办理贷款手续的注意事项 

去银行申请买卖双方必须要同时到场，买卖双方需要提供各自的银行卡。银行审核买家贷款资料合格后，就可以办理过户手续了。这里要特别注意，如果房屋有贷款，需要买家代房东还款，则需要在确认买家银行贷款审核通过后，再办理房屋的贷款还款和解押手续。

步骤4、产权过户 

产权过户时，买卖双方必须同时到场办理产权过户，交纳相关税费。取得不动产证登记收件单后，买家再将首付或全款支付给卖家。以乐山市为例，1个工作日后买家凭不动产登记收件单和本人身份证就可以领取不动产证了。

步骤5、税费缴纳

二手房税费和房屋产权年限有关，房屋年限认定可根据卖家交纳的契税时间为依据。产权未满两年的，卖家须交纳增值税和个人所得税；产权满两年，则可以减免增值税；产权满五年并且卖家是名下唯一住房出售还可以减免个人所得税。买家只需要交纳契税， 契税按买家购买面积和购买套数的1%-3%征收。

步骤6、办理抵押手续 

领取不动产证后，需要到银行办理房屋抵押手续，等待银行放款。

步骤7、房屋交付

房屋交付时，双方须按合同约定内容进行房屋交接手续，卖家要将交房之前产生的水、电、气和物管费用一并结清后再进行房屋交接。房屋交接完成后买家才可以办理水、电、气过户手续。

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