有乐山住房公积金就能公积金贷款买房了吗？答案是不一定

乐山房产网 住房公积金作为国家要求用人单位和雇员按照相同比例交纳的一种长期住房储蓄金，在用于贷款买房时，具有贷款利息低的优势。因此，许多购房者在买房时优先选择公积金贷款。

在乐山，是否只要有住房公积金，就一定能使用公积金按揭贷款呢？答案是否定的。

一、乐山公积金贷款有次数限制

根据相关政策规定，乐山住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型住房的缴费职工，也就意味着个人公积金贷款最多只能使用2次，而且以家庭为单位计算。

这里还要特别注意，使用的2次住房公积金，只能是先后使用，不能同时使用。也就是说购房者必须在还完第一次公积金贷款后才能第2次使用。

二、乐山住房公积金贷款认房又认贷

乐山市住房公积金中心要求以家庭为单位第3套住房不予贷款。

举例说明：小张和他爱人名下合计已有两套住房，两人名下公积金从未使用过，虽然符合乐山公积金贷款可以使用2次的规定，但是由于两人名下已经两套有住房了，公积金依然不予贷款。

三、乐山公积金贷款额度受个人账户余额、缴存基数和贷款年限影响

很多人都知道乐山市公积金贷款的贷款额度，目前是按个人账户余额乘以0.7或者1，再乘以10。但很少有人知道这个公式计算的是个人最高的贷款额度，不是指个人一定能贷款的额度。乐山公积金实际的贷款额度还受个人缴存基数和贷款年限影响。当每月还款金额达到缴存基数的70%以上，就会减少公积金贷款额度或者直接不予通过。

举例说明：小张目前个人公积金账上余额有3万，缴存时间有10年，申请10年30万公积金贷款，目前公积金缴存基数为3500。由于10年期贷款每月最低还款额度为2931.57元，还款金额已经超过了缴存基数的70%，小张想要贷30万就必须加大贷款年限，降低每月还款金额或者是直接选择其他贷款方式。

四、二手房选择公积金贷款有房龄限制

乐山公积金中心虽然要求公积金贷款最长可以贷款30年，并且男士不能超过65岁，女士不能超过60岁。但同时又要求二手房的贷款年限与房屋建成年限相加不得超过35年。

举例说明：小张25岁，看上一套20年房龄的二手房想要使用公积金贷款，想要申请30年公积金贷款，因政策规定贷款年限加房屋建成年限已经超过了30年，所以30年公积金贷款不予批准，最多只能贷款15年。

购房者在选择用乐山公积金贷款时，需要根据公积金贷款的其他政策，并结合以上3点来判断自己是否能使用公积金贷款或者估算出具体贷款的额度，以免错过买房时机。

注：以上相关政策只针对乐山市地区的公积金政策，其他地区的相关政策可能会根据当地实际情况做相应调整。

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