2021年房产新规， 来看看对我们有什么影响（二）

乐山房产网 上一期房乐山小编向大家总结了，2021出台的房产新规对房企及房地产市场会有哪些影响。《点击阅读：2021年房产新规， 来看看对房地产市场有什么影响（一）》。

那么，2021房产新规，对我们普通老百姓买房和卖房又会有哪些影响呢？  下面，小编又为大家解析一下：

一、住宅用地70年到期后会自动续期，但要注意费用未定

在中国，土地的所有权一直属于国家，大家购买的住宅土地只有使用权，没有所有权。国家按土地性质将土地的使用年限进行了划分，规定了住宅用地的土地使用年限是70年，但对于土地使用年限到期后怎么处理一直没有相关规定。

本次，2021房产新规的相关规定，明确了住宅用地到期后可自动续期，续期费用的缴纳和减免，依照法律、行政法规的规定办理。

但目前相关法律、行政法规对土地出让金的费用还没有明确缴纳金额。个人认为：可参考目前土地从划拨转让政策：按实际住宅分摊土地面积乘以每平米的出让金额。当然这只是小编我的个人猜想，具体缴纳金额还要等待政府进一步相关政策的出台。

二、房屋设立居住权，但设立了居住权的房屋不能进行出租

居住权的设立，目的是为了解决非继承人的居住问题，（比如：老年人的“以房养老”等多种住房引起的社会问题）保障弱势人群的合法利益。居住权人同房屋产权人签定合同后，必须向有关部门提起居住权登记申请，登记通过后居住权人就有权对他人的住宅享有占用、使用的权利。

同时，2021房产新规还进一步规定了，设定了居住权的房屋不能用于出租。这条规定同时保障了房屋产权人和居住权人的利益：房屋产权人不能将已经设立了居住权房屋再出租，使居住权人无房可住；同时居住权人也不能将他人的房屋出租，谋求私利。另外，要注意的是，如果产权人将设立了居住权的房屋出售，该房屋的居住权将不受影响。

三、已经作了抵押的房产，不用解抵押也能完成产权转移，但需要债权人同意

过去房屋产权转移（过户），要求必须在还完贷款，解除抵押后才能完成，现在出台的2021房产新规里面，这条规定已经取消。

但一定要注意的是，处于抵押状态的不动产在不解抵押的情况下完成产权转移必须提交原债权人的同意函。如果需一并办理抵押变更登记，还需要原债权人提供相关变更材料，也就是说想要不解除抵押就完成产权转移，还是有相关条件的。

四、夫妻之间变更产权权属，子女继承房产、土地均免征契税写进契税法

1997年7开始实施的契税暂行条例中，没有明确规定夫妻之间变更产权权属或者子女继承房产、土地等相关契税的征收问题，但这条规定其实不是今年才开始实施的，现在只是所谓的“重申”。本次，夫妻之间变更产权权属，子女继承房产、土地均免征契税政策，写进了正式出台的《中华人民共和国契税法》，（契税法于2021年9月1日开始实施）明确了此类免征范围，使契税制度更加完善。

今年上半年出台的相关新规就总结到此，下半年是否还会有其他规定的出台，又会对我们产生怎样的影响，接下来，房乐山小编会持续关注且为大家带来相关房产新政解读。