青江新区这个“山景宝藏”楼盘，太值得购买了！

乐山房产网 别以为城市中心，就买不到纯天然绿色的“山景”楼盘。乐山这个宝藏级的山景房，着实让人疯狂打Call。

（麓城观山实景图）

地处于乐山城市核心繁华板块——青江新区，前临青江植物园，与九百洞湿地公园仅一街之隔，悄声藏匿于乐山两大千亩生态公园之间，繁华与自然零距离接轨，生活尽享绿色多氧，它就是—乐山“山景宝藏”楼盘——麓城项目。

麓城这个楼盘，在我来看较为低调，很容易与它旁边的西网青江1981楼盘混淆。所以真正了解它核心价值的人不多，但我私下里其实已经向不少读者强烈推荐过它，因为的确非常值得购买，原因有以下几点：

01 地段&配套

麓城项目位于高坝路段上（时代青江二期、邦泰天著等项目也位于高坝路上），待高坝路整体通车以后（目前正在动工的是高坝路段下穿隧道），这个区位其实是很难挑出毛病。

在交通配套上，乐山三大重要交通城市配套在青江新区板块齐聚：乐山高铁站、乐山公交总站、乐山客运总站。毋庸置疑，在交通出行上不用有太多顾忌，麓城项目交通配套简直太便利。

在学区配套上，就目前为止，不到4公里范围内，驾车约5-8分钟，即可到达两所公立学校：乐山八中、乐山太白路小学及一所私立学校：金苹果幼儿园等学校。待青江二桥建成以后，可直接通往苏稽新区大学城。

在医疗配套上，乐山肿瘤医院就在旁边，步行约6分钟即可到达。而市中区妇幼保健医院，也在项目不到3.5公里范围以内，驾车约5分钟左右。

在商业配套上，项目自身的大体量社区底商，可解决业主日常的商业生活配套。同时，4公里范围内，开车约5分钟，也可到达世豪商圈及万达商圈。

根据麓城的地理位置，从板块定义上来说，其实是比较难定义。因为它地处于青江新区和通江片区交界的地方，即可以轻松通往高铁片区，也可以从绵竹这边到达万达商圈。但是，因该项目门牌号在高坝路上，与时代青江二期及邦泰天著等项目门牌号一样，所以我们还是将他归入青江新区板块吧！

就这一点来说，麓城周边的外部配套反而感觉略高一筹，既能享受青江新区的繁华，又能享受万达商圈的配套。

02 自然生态资源

身处城市繁华中，茶余饭后，想去原生态山林中遛个弯遛个狗，是非常困难的。俗话说“靠山吃山，靠水吃水”，麓城前临青江植物园，背靠千亩九百洞湿地公园，下楼即可到达乐山两大重要的市政公园。毫无疑问，居住于此，是享受真正意义上的城市绿肺。

（九百洞湿地公园效果图）

麓城，它不仅拥有交通、学区、商业、医疗等完善的外部配套，还拥有不可复制的千亩生态自然资源配套（青江植物园、九百洞湿地公园）。

常理来说，该楼盘如此优越的指标，做“豪宅”都是没有问题的，但开发商却选择了“刚改”产品，这种“向下兼容”的开发理念，对于普通买房的老百姓来说，是非常友好的。

03 产品价格

麓城总占地面积约228亩，共分为三期开发，目前正在销售的是一期山悦及三期MINI公寓。首先该项目土地，因为是乐山之前的存量地块，价格偏低。因此，项目的土地成本相较于目前市面上正在热销的项目更具有优势，你完全不用为高价土地买单。目前，相较于同类型的住宅产品，麓城总价会便宜15%左右。

换句话说，就是人家房子的“材料”便宜，所以目前的售价就更具有竞争力。

在以往的几年里，乐山青江新区不断有“神盘”涌现。因此，该区域早已成为购房者买房首选区域之一。所以，在大家的印象中，会觉得青江新区的房子价格很高，就目前而言，青江新区某项目的房价均价仍然是7500元/平米左右。当然，价格偏高的主要原因，还是约3000多的土地价格条件在那里管住，即使想降价，也是比较困难的。

在地段位置差距不大的情况下，麓城总高26层的住宅产品，2梯4户，均价约6400元/平米左右。而总高18层的住宅产品，同样也是2梯4户，均价约6500元/平米左右。三期mini公寓，均价约5100元/平米左右。

这里，更值得一提的是：麓城直面青江植物公园，总高8层，1梯2户，建面133平米，真正的观山景洋房，目前在售均价也仅为7500元/平米左右。价格对比目前市面上其他总高11层-18层，这些所谓的“洋房”产品，单价略便宜约200元/平米左右。

（麓城洋房实拍图）

总结：看完上述小编对麓城项目：地段优势、配套优势、生态资源优势及产品价格优势的解析。坦白来讲，个人认为买它，其实没有什么好犹豫的。

但是，目前项目的住宅高层产品房源量，剩余不多，对楼层比较挑剔的客户可能没那么容易选到合适的楼层。

其次，该项目现阶段主推的是洋房产品，产权面积133平米，虽然在产品硬件配置上，略高于其他同类型洋房产品，毫无疑问是“真洋房”产品。但其总价还是要90万以上，可能会比较挑客户。因此，还是需要根据个人购房需求来购买。

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