乐山土拍快讯：最高楼面地价2625元/㎡ 城东两宗土地拍卖结果出炉

乐山房产网 7月21日上午10点，位于乐山城东翡翠片区的两宗土地正式开始拍卖。

作为下半年土地拍卖的前哨，这两宗土地在开拍伊始就备受关注，两宗土地位于城东滨江花园城旁，拥有稀缺的临江资源，共计134.95亩。

经过多轮竞价，最终分别被领丰和阳光大地竞得，成交总价达5.81亿元，最高楼面地价为2625.07元/㎡。

成交详情：

一、领丰集团取得的[MZ(A）-07-a-1号]地块，位于滨江花园城旁边，起拍价为17200万元，最终成交19600万元，楼面地价2504.67元/㎡。

（领丰集团成交地块位置）

宗地面积：31301.47㎡（46.95亩）

宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

建筑用地性质：二类居住用地，可配套不超过用地规定总计容建筑面积的3%的商业

容积率：不大于2.5

绿地率：不大于30%

建筑控制高度：不超过80米

二、阳光大地取得的[MZ(A）-06 -b号]的地块为紧邻地块，起拍价为32300万元，最终成交价38500万元，楼面地价2625.07元/㎡。

（阳光大地成交地块位置图）

宗地面积：58665.03㎡（88亩）

宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

建筑用地性质：二类居住用地，可配套不超过用地规定总计容建筑面积的3%的商业

容积率：不大于2.5

绿地率：不大于30%

建筑控制高度：不超过80米

岷江东岸新一轮角逐站即将拉开序幕

2006年开始，乐山岷江东岸进入加速开发阶段，恒邦、领地、海天等开发商相继入驻该区域，进入第一轮角逐阶段。

随着该区域房地产产品的不断升级，经过约十一年的开发，城东俨然成为了人文居住典范。其优美的居住环境，稀缺的临江资源，吸引了一大批购房者。但步入2019年后，岷江东岸的开发热度似乎有所降低，特别是海天假日半岛项目的售罄后，导致该区域只有恒邦集团的翡翠滨江“一枝独秀”。

2020年，翡翠滨江也销售结束，城东的开发热度降至历史以来的最低水平线。

直到2020年年末，滨江花园城（点击查看：滨江花园城楼盘详情页）的横空出世，才将购房者的视线重新拉回该区域。如今，随着岷江东岸区域新的规划方案出台，“聚焦东岸”俨然成了新的代名词，但纵观城东土地市场，土地供应量依然呈现不足态势。

目前，翡翠片区在售楼盘仅有滨江花园城和银杏华庭两个楼盘，对比这两个楼盘，不管是从开发商实力及楼盘体量等条件，实力相差悬殊，眼下滨江花园城在该区域，几乎无竞争对手。

从今天拍卖的两宗土地的相关参数和取得土地的开发商实力来看，小编大胆预测，未来项目的产品可能会倾向于刚需和部分改善型户型，这部分客户群体将和滨江花园城客户群体高度重合，再加上三宗地块相邻，似乎都预示着翡翠片区新的角逐即将开始。

写在最后

今年上半年完成拍卖的青江片区的地块—领地澜山悦（点击查看：领地澜山悦楼盘详情页），目前已经确定将于下半年入市。随着城北和青江片区部分楼盘的售罄，市中区房屋存量的的不断减少，领丰和阳光大地将会选择什么时候入市，又会给乐山楼市变化，我们都将持续关注。