买房合同网签是什么？合同网签是否代表交易安全？

乐山房产网 现在买房，不管是购买新房还是二手房，都必须进行合同网签，那么究竟什么是网签？为什么说网签对广大购房者买房是最关键的第一步？合同网签时要注意什么？

下面，房乐山网小编就为大家一一解答：

什么是合同网签？

合同网签就是购房者在同卖房方确定购销关系后，到房地产相关部门签定同一格式的房屋买卖合同，将买卖双方的相关信息和房屋信息进行官方网上系统公示，系统会在提交信息后会自动生成备案号，代表双方交易达成。买卖双方都可以通过生成的备案号查询相关信息。

合同网签的目的？

合同网签的的目的就是加强房地产交易的透明性和安全性。

注意：上述小编的卖方，是指新房的开发商，也可以是二手房的个人。

合同网签时的注意事项？

1、首先，我们要知道，能进行购房合同网签是衡量该房屋符合出售条件的唯一标准。

如果选择购买新房，第一步就必须知道购买的楼盘是否符合合同网签条件。新房要进行网签的前提必须是开发商已经取得房屋相对应的商品房预售许可证，没有预售许可证的房屋意味着不符合出售条件，不能进行合同网签。购买新房合同网签是购房者在售楼部直接进行网签；

如果是选择购买二手房，如果不能进行合同网签则意味着，购买的房产存在着抵押、查封等不符合出售条件的情况。购买二手房则可以选择由买卖双方本人在中介公司或者房地产相关部门进行现场网签。

注意：不管是购买新房还是二手房，购房者都不要选择在没有完成合同网签手续之前支付房款。

2、进行合同网签时，使用的合同是房地产管理部门统一印制的标准《商品房买卖合同》，合同中很多具体细则开发商可以自行填写，一定要认真阅读相关网签合同内容。看清楚合同上面购买的房号、购房金额是否和实际一致；合同中提供的房屋图纸是否和售楼部提供的宣传图纸一致；房屋性质和交房时间是否和宣传一致；合同注明的开发商的违约责任是否明确和合理等条款。

合同网签是否代表着购房安全？

1、合同网签只是房屋买卖的第一步，可以进行合同网签只是意味着购房者选购的房屋符合出售条件，并不意味着房屋买卖交易的完成。在房屋进行合同网签后接下来就是就最重要合同备案环节，只有完成合同备案的房屋才意味着房屋买卖的有效性。

合同网签和合同备案有着本质区别，网签只是房地产管理部门建立的一个网络化管理系统，目的是为了防止“一房多卖”。而备案，是根据我国建设部的相关规定要求在签订网签购房合同后必须进行的合同备案。

2、购买新房时，如果是一次性付款，开发商会收到全部房款后就会进行合同备案；贷款购买的客户则是在办理完成贷款手续后办理合同备案，完成网签的时间一般在30天以内。如果在对应时间开发商迟迟不进行合同备案，购房者就必须提高警惕，敦促开发商完成备案。

购房二手房则在买卖双方办理产权转移交易手续同时完成备案，所以购房二手房时最好是在进行网签后就同时办理产权转移交易手续，能有效降低交易风险。

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