乐山楼市7月数据监控：成交1284套 淡季保住了千套尊严

炎炎夏日，骄阳似火！

打败我的不是天真，是天真热！！！

大家好，我是提供乐山楼市月数据的房小二！

7月，对于乐山楼市来说，应该是艰难的，但不是最难的。7月乐山楼市商品住宅签约总套数1284套房源，同比上涨16.2%。总体来说：乐山房地产市场在淡季依旧保住了千余套的尊严，还行！

接下来，房乐山网小编将围绕乐山房地产商品住宅的“供、销、存、价”四个关键词，向大家总结7月乐山商品住宅情况：

一、7月市中区商品住宅供应总套数

7月1日至7月31日，乐山商品住宅供应套数合计为1807套房源。其中，城南高新区商品住宅供应套数最多，为790套房源，主要集中在滟澜洲芳华里及宝德未来绿洲两个项目；

青江新区板块商品住宅供应套数为113套房源，主要集中在碧桂园青江府及麓城项目；

城东翡翠区商品住宅供应套数为：滨江花园城438套房源；

而城北通江区商品住宅供应套数有466套，主要集中在阳光玖著、棠樾蘭台、和喜玖熙府三个项目。

（图为：7月1日至31日取得预售许可证的乐山新楼盘）

二、7月市中区商品住宅签约总套数

7月1日至7月31日，乐山市中区商品住宅销售签约总套数约为1284套房源。

其中，城北通江区签约542套房源，毫无疑问，成为7月楼市销冠区域。

其次是城南高新区，合计签约518套房源。

最后，青江新区和城东翡翠区签约套数差距不大，分别是119套和105套。

从上月商品住宅签约总套数来看，滟澜洲芳华里（点击查看楼盘详情页）以187套房源签约量，勇夺桂冠。其中，面积段100-110㎡户型签约量最高，约为95套；另，面积段90-99㎡户型，签约量约为50套。

城北通江板块，阳光玖著（点击查看楼盘详情页）以165套房源签约量，获得该区域板块销冠。其中，面积段80-90㎡户型签约量最高，约为126套。其次是面积段100-110㎡户型，签约量约为37套房源。

青江新区板块，西网青江1981签约量为79套，主要签约面积段为90-100㎡户型，剩下的签约面积段为101-120㎡户型。而房源量较为充足的碧桂园青江府签约量仅为39套房源，主要以面积段100-110㎡户型为主，签约38套房源。

三、7月市中区商品住宅存量

截止7月31日，乐山市中区商品住宅可售总套数约为4847套房源（可售房源）。

其中，城南高新区板块住宅可售套数约为2593套，成为市中区商品住宅可售套数最大的区域。该区域的可售房源主要集中在邦泰·大渡河府滨河湾（点击查看楼盘详情页），共有约1393套房源，主要以110-120㎡的面积段为主，该面积段剩余套数约658套。

其次是滟澜洲芳华里，共有约413套可售房源，该项目整体的主要供应面积段为90-140㎡。从城南高新区板块可售房源面积段来看，除了滟澜洲繁花里（点击查看楼盘详情页）项目有少量两房房源以外，其他项目两房几乎为零，因此，城南高新区两房户型产品显得尤为稀缺！

接下来说，于今年5月拿地的领地澜山悦（点击查看楼盘详情页）预计将于今年三季度推出，所以这里我要重点提一下青江新区。首先，曾经炙手可热的青江新区，7月商品住宅可售套数仅为约223套房源，成为乐山房源可售房源量最少的区域板块。该区域可售房源主要集中在碧桂园青江府（点击查看楼盘详情页），共有约195套可售房源，主要在售面积段为100-110㎡。

据小编获知的最新消息，领地澜山悦项目共计618套房源，总共推出三种户型，面积区间为85-88㎡。从目前商品住宅供应量来看，青江新区板块90㎡以下的户型，几乎没有。领地澜山悦产品上市以后，或可弥补该区域90㎡以下户型，这里还是要佩服领地集团独特的战略眼光。（点击阅读：青江新区爆款新盘要来了 追求地段品质的置业者必看）

四、7月乐山市中区商品住宅均价

整体来看，上半年，乐山房地产市场表现平稳，房价几乎不存在出现大起大落、反复涨跌涨跌涨跌的现象。7月市中区商品住宅整体成交均价为6492元/㎡，基本上和前几个月的房价均价持平，中间价差应该不会超过100元/㎡。

如果一定要说乐山房价均价有变化，我想可能只有一种情况，就是部分楼盘会不定时出台+多少米，可赠送车位的营销政策。至于+多少米购车位，到底划算不划算，小编个人不胡乱评价，主要还是看购房者自身购房需求。反正这年头，媒体也要迈开腿，管住嘴，顶着烈阳为大家收集更有价值的市场数据，它难到不香么？

再给大家汇总一下乐山各区域板块的住宅房价均价：城北通江区板块住宅房价均价为6775元/㎡，本月成为市中区房价均价最高的区域板块。在均价最高这点上，天立御景峰（点击查看楼盘详情页）项目是功不可没，凭借产品实力成为乐山房价均价最高的商品住宅项目。

其次，城南高新区板块住宅房价均价为6040元/平米；

青江新区住宅房价均价为6762元，补充一点：本月青江新区房价均价不及城北通江区的原因是：西网青江1981（点击查看楼盘详情页）项目整体拉低区域房价均价，其次是领地澜山售完、华泰瑞云里项目售完的原因。

最后，城北通江区房价均价为5950元，和6月均价几乎一样。

总之，乐山新楼盘贵的依旧贵，便宜的也不会再降价！

最后总结7月乐山土地市场数据

2021年7月21日，市中区成交两宗土地，地址均位于城东翡翠区（滨江花园城项目旁边），成交总面积89966.5㎡，楼面单价为2564.5元/㎡。两宗土地分别由阳光大地和领丰集团竞得，宗地用途及出让年限均是城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

新的一月，酷暑天还在持续，各地的新冠疫情又开始反复，少出门少聚餐，留的青山在，不怕没柴烧。

房乐山祝愿大家一切安好！

下月见！

乐山楼市数据咨询热线：17172860041