新楼盘交房有问题，购房者怎样正确维权？

乐山房产网 随着人们生活水平的不断提高，购房人群的不断增加，楼市维权的频率也成阶梯式增长。特别是这两年，部分一交房就必然伴随着维权，不管是房屋质量，还是规划配套，总有内容和开发商当初承诺的不相符，维权似乎已经成为了共识。

由于楼盘出售采用的是预售制度，广大购房者在购买住宅时只能通过开发商的各种广告宣传以及销售人员的介绍来进行产品评估，就如同盲人摸象斑，难窥见全貌。而开发商为了促进销售，往往在宣传时会扩大产品优势，最终造成产品广告宣传和实际呈现不一致，维权当然就产生了。

一旦出现维权问题，广大购房者因为不知道该如何正确维权，往往会选中“拉横幅”、“封堵大门”等各种非理性方法维权。但是这么做不仅起不到有效的作用，甚至还有可能对自己产生伤害。

那么作为购房者，我们究竟应该如何维护自己的合法权益呢？购房者首先应该知道的是进行维权的渠道有哪些？

1、可以选择向消费者协会进行投诉，由消协出面都开发商进行沟通协商；

2、同时也可以选择直接找房地产相关主管部门进行投诉：如果是房屋质量问题找当地住房和城乡建设局投诉；如果是合同问题可以找当地工商管理局投诉；

3、如果通过上面两种方式依然不能调节解决，也可以直接到当地法院起诉开发商；

4、通过专业房产媒体曝光，对所购物业开发商施加压力，也能起到一定作用。

购房者进行维权时有哪些工作是必须准备和注意的呢？

1、要准备维权的证据和材料。购房者在维权之前一定要提前搜集整理好房屋存在问题的图片、文字等证据，最好提前咨询专业人士的意见。要知道我们需要维权的对象是开发商，开发商拥有雄厚的资金实力和专业的律师团队，提前咨询专业人士能在你同开发商谈判时更有底气。

2、在同开发商进行维权时，应该坚持抓住核心问题的解决。比如房屋有质量问题，就按购房合同约定的内容要求开发商进行维修，不要“狮子大开口”提出无理要求的赔偿。无理要求的赔偿只会让开发商避而远之。

3、如果是集体维权，在谈判时应该选择一个发言人，由发言人向开发商提出合理诉求，切记不要在谈判时你一言我一语，这样很容易分散诉求内容，这样就达不到谈判的效果。最好是把每一次谈判内容都做记录或者是录音，以便作为维权证据。

4、切记维权时不要因为情绪激动发展成为随意谩骂或者肢体冲突，这样只会让双方冲突升级，最终既不能解决实际问题，还有可能让“有理”变成“无理”。

5、维权时一定要尽快催促开发商给予明确回复。要知道开发商模棱两可的回答只是为了拖延时间，对于解决问题没有任何实际意义。而购房者往往没有过多时间和精力同开发商周旋，最后只能不了了之。

总之，只有通过有效、合理的方式进行维权，才能保证自己的合法权益得到保证。

写在最后：

开发商的诚信经营和相关部门的有效监督，才是减少广大购房者维权的最终出路。