再撩开发商 高新区54.91亩土地即将拍卖 起拍价1.32亿元

乐山土地拍卖 2021，城高新区威风凛凛，盛气凌人，比过去任何一年都高调！

据乐山市土地矿权交易中心公告显示：9月8日，将拍卖位于高新区总部经济区天合路东侧、乐高大道北侧[GXQ(E)-10-b号]地块，总计36608.09㎡（合计54.91亩），商住两用地块。这是继8月18日，高新区245.54亩地块流拍以后，即将推出的第二块商住两用土地了。

开始聊即将拍卖的高新区地块之前，我们先来聊聊，城南高新区在售新楼盘住宅的存量、销量及房价。

城南高新区在售新楼盘存量

通常来说，乐山城市的片区的关注度，取决于于该片区的房源存量。房源量有多充足，销售带客及项目宣传的力度就有多大，客户关注度就自然而然的高了。

连续数月，城南高新区可售房源量稳居第一，截止7月31日，可售房源量为2593套，主要集中在大渡河府滨河湾、宝德未来绿洲、滟澜洲三个项目。

其中，大渡河府滨河湾总占地面积约353亩，总户数为6559套，容积率3，于2019年上半年上市。目前楼盘剩余房源量约1300余套，主要在售面积段为90-120㎡，项目剩余在售房源已全部取得预售证，所有楼栋全部封顶，准现房出售，诱惑是不是有点大?

宝德未来绿洲一期总占地面积148亩，总户数2496户，容积率2.8，于2021年上半年上市，项目所有未售房源量约1800套（含未取得预售证的房源）。据了解，该项目79㎡三房单卫户型最为畅销，总价43万起。嘉祥外国语学校对面的楼盘，投资属性就是高，常常引发小户型断货。

城南超级巨无霸滟澜洲，立事达十年精耕的千亩大盘，现在主要在售的组团是芳华里及繁花里，两个组团总套数分别为988套及3676 套。截止7月31日，可售房源量分别为芳华里241套、繁花里413套。两个组团所有未售房源量约2300套（含未取得预售证的房源）。

城南高新区在售新楼盘销量

房源充足、货源最多的区域，往往会成为购房者最关注的区域。5月1日至7月31日，经过激烈的厮杀，城南高新区3个月累计销售量为1731套，赶超城北通江区86套，成功掳走了在售新楼盘个数最多的城北通江区王冠。

细品上述数据，时局在变！

眼下，曾经名不经传的城南高新区，已成为乐山在售区域最引人注目的那个，区域正在以180迈的速度狂奔。

就当所有人都在怀疑城南高新区是否是昙花一现的时候，9月8日，又将发生一件“大事”。

出让宗地基本参数及规划要求

（9月8日拟出让地块位置）

宗地位置：高新区总部经济区天合路以东、茶山路以南、乐高大道以北区域[GXQ(E)-10-b号]地块

宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地面积：36608.09㎡（合54.91亩）

建筑面积：91520.22㎡

容积率：不小于1.0且不大于2.5

起叫价：13200万元

起拍楼盘地价：1442元/㎡

用地性质：二类居住用地（R2)可配套不超过地块规定总计容建筑面积的10%的商业建筑

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于30%

建筑高度：不超过80米

地块优势解读

一、位置优势

地处高新区总部核心区域。

位于高新区广场核心建筑CBD中心—中央创智谷项目的西北方向，紧邻宝德未来科技城，可充分享受到周边项目完善的配套资源和生态环境。同时，高新区打造的快速交通网络将大大增强城际交通能力，覆盖五通、沙湾、冠英等地。  

二、资源优势

紧邻小铜河生态文化公园。

小铜河生态文化公园作为乐山高新区基础配套工程，是乐山现代城市风貌的重要展示窗口。分为三大区域：分别为占地12万㎡的湿地生态区；占地330000㎡的滨水田园区和占地8600㎡的生态休闲区。小铜河生态文化公园的建设将加大高新区的宜居环境。

三、配套优势

拥有完善的教育、医疗、生活配套设施。

教育配套——面向乐山嘉祥外国语学校、背靠高新区实验中学和乐师附小高新校区，同时在乐师附小高新校区旁，“大乐之野幼儿园”也已落址修建。从幼儿园到初中，形成了公立学校的一站式教育。

医疗配套——乐山市新区医院，占地360亩，总投资30亿，按我国三甲医院规模修建，预计于2022年建成。建成后的新区医院可向社会提供2000个床位，将大大缓解当地的医疗压力，同时给无数患者带来福音。

生活配套——地块2公里拥有两大核心区域：一是作为基础建设的高新区创智谷项目，该项目是高新区政府核心建筑，涵盖了商务、办公、会议中心、精品酒店、餐饮、休闲娱乐为一体的多功能综合体；二是由IDC云计算中心、商业办公区、生活配套区以及生态住宅区组成的，总占地50亩的宝德未来科技城项目。

四、开发优势

土地总价低、周期短。

只有54亩的开发体量，开发周期也相对较短。该宗地块建筑面积约为9.1万㎡，起拍价为1442元/㎡，预测土地成交总价在1.5亿左右（从以往高新区土地成交价来看，本宗土地如果能最终成交，溢价率不会太高）。同时，在产品设计时，2.5的容积率和80米的限高，也能够好的进行合理规划，大大降低了开发公司的资金压力和开发难度。

五、市场优势

越来越多的房企入驻高新区。

近年来乐山高新区新楼盘开发不断，从之前的江鳞御景、三江华府、中央明星公园到现在的佳乐江屿城、大渡河府滨河湾、宝德未来绿城，众多开发企业将目光投向高新区。同时，目前在售楼盘也保持着不错的销售走量，说明高新区的整体发展得到了开发企业和购房者的认可，前景看好。

高新区土地资源丰富，可持续开发

随着乐山主城区土地资源的减少，核心地段的供地会越来越少，而开发商和购房者对核心地段的需求却越来越多，拿地成本和难度都加大。而对于开发新区的乐山高新区土地资源相对丰富，拿地难度将大大降低。对于“拿地难的”开发企业，高新区将是一个不错的选择。

行情向好，成交量较去年有所增加，价格略有上涨

今年1-7月，乐山主城区住宅成交套数突破9000套，同比2020年涨幅明显，同时在价格上相比于年初也略有上涨。高新区宝德未来绿洲至开盘以来价格也一路上涨，涨幅在10%以上。

地块开发难度

一、和8月18日流拍的土地相比较，遗憾的是，地块虽然处在大渡河江边，却没有江景资源优势。

二、关于地块的规模和价格，还需仔细琢磨。对面竞品楼盘宝德未来绿洲，住宅总占地面积458亩，分四期开发，一期楼面地价约894元/㎡。目前整体项目均价约5600元/㎡，其中洋房均价6500元/㎡。与其正面交锋，必须体现价格优势。